אין חובת דיווח

[עורכת דין חן סרי]

אין חובת דיווח

חברים,
לאחרונה נועצו איתי מקבלי זכויות במקרקעין בעניין צורך בדיווח לרשויות המס על פעולות שאינן חבות בחובת דיווח כלל.
באחד המקרים אף כמעט "מימשו" זכות של מס מוטב במקום שבו בהעדר חובת דיווח לא קמה כמובן חובת תשלום כלשהיא.

ובמה דברים אמורים:

*אדם זכה עפ"י צוואה בזכויות הבעלות בדירת המגורים של דודתו הערירית. בבואו לרשום את זכויותיו בדירה סבר בטעות שעליו להגיש לטאבו גם אישורי מיסים (כמו בעסקת מכר רגילה) ולשם כך עליו לדווח לרשום המיסים על כך כעסקת מתנה.
יובהר כי, הורשה איננה מכירה ואינה חבה בחובת דיווח, יש לה מעמד מיוחד והיא אינה שווה במעמדה למכר ללא תמורה (שלהבדיל ממנה חב בחובת דיווח).

*בני זוג שהתגרשו, קבעו בהסכם הגירושין את חלוקת הרכוש בינהם כך שהאישה שהייתה בעלת חלק מהזכויות בדירת המגורים שלהם תקבל את מלוא הזכויות בדירה. בני הזוג סברו בטעות שמדובר במכירה של זכויות הגבר אליה צריך להתייחס כמו לכל עסקת מקרקעין אחרת.
יובהר כי, העברת זכויות בזכות במקרקעין,הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין (כמו גם הסכם גירושין שאושר ע"י בית המשפט), לא יראוה כמכירה. בעניין זה חשוב לדעת שגם אם הפעולה היא העברה בין בני הזוג וגם אם היא העברה מהם לילדיהם- לא רואים אותה כמכירה.

לידעתכם.