שלום לפורום, מצטרפת אליכם

[דנה A]

../images/Emo140.gifשלום לפורום, מצטרפת אליכם

ושמחה שגיליתי אתכם גם אנחנו מתחילים בתהליך הבניה, התוכניות והאישורים לקחו כשנה.. ומחר, מחר מתוכנן סוףסוף קבלן השלד לעלות לקרקע בעיכוב שכל כחודש, כי הדו שלנו חפר מרתף, ואנחנו וויתרנו על מרתף.. יש לי המון שאלות.. אבל אני אתאפק.. יש טיפים לשלב תחילת העבודה? אני יודעת שמחר לא יתחילו לחפור וליצוק יסודות, וקשה לתזמן את כל הפעולות האלו וההתקדמות בעבודה, וזה באמת אחד הדברים הקשים לי יותר, שלא ניתן לדעת מה קורה ומתי, שלא ניתן לצפות את כל ה"הפתעות" שצצות פתאום.. אז בעצם מחפשת טיפים לשלב הראשוני של הבניה שבו אני נמצאת עכשיו וואו מתחילה את הדרך

ושמחה שאתם פה

 

[תמר36]

עצה של אמא שלי, אחרי שיפרו

יסודות תזרקי על הקרקע סוכריות ומטבעות כסף למזל..... מה אומרים בפאנג שואי על זה?

 

[תמר36]

שיפרו=יחפרו

 

[דנה A]

../images/Emo13.gifשמעתי על המסורת ובהחלט יאמץ אותה

אני אקפיד להתחיל ביציקת היסודות לפחות בתאריך טוב.. בודקת עפי' שיטות מסוימות

 

[ענתש]

ברוכה הבאה ../images/Emo13.gif

אנחנו עוד לא שם (עדיין בתוכניות) אז עוד אין לי טיפים. אבל אולי תספרי לנו בינתיים איפה אתם בונים (אזור כללי או ספציפי לבחירתך) ומה אתם בונים ? (סגנון ? תכולת הבית ? גודל ?).

 

[דנה A]

../images/Emo140.gifתודה

אנחנו בונים בכפר סבא, 2 קומות 180 מ' החלום שלי זה בית קומה אחת, אבל יש עוד זמן להגשים

ויתרנו על מרתף, אבל בקומת הקרקע יצרנו "פינת משפחה" מאוד גדולה שבעצם תהווה תחליף למרתף, שם עתידה להיות טלויזיה (וגם בסלון), מחשב, משחקי הילדים. רעיון שאימצתי מאחד הבתים שראיתי, והתחברתי כי רוצה שהילדים ישארו למטה ולא יהיו בעיקר בחדרים..

 

[fireman]

קבלן חשמל ואינסטלציה כבר יש?

אם לא, לעצור את הקבלן מייד לאחר יציקת הכלונסאות. החשמלאי צריך לרתך את היסודות ולהכין אלקטרודת הארקה ולמקם את צינורות הכניסה של כל התשתיות, אותו הדבר לגבי האינסטלטור. אחת הטעויות הגדולות ביותר היא להביא את שני אלו אחרי שהתחלתם לבנות את השלד או גרוע מכך להביא אותם אחרי שהשלד גמור. אם אין תוכניות חשמל מסודרות, אין קבלן חשמל, אין תוכנית אינסטלציה ואין אינסטלטור לעצור את הכל. עבודותיהם של שני אלו צריכה להתבצע במקביל לעבודת הקבלן מאחר ויש לקבוע המון צנרת במבנה בשלב בניית השלד ויציקות הבטון. אגב, אם יש לך קבלן שלד מה אכפת לך איזה שלב מתחיל בכל פעם?....זאת בעיה שלו, שישבור הוא את הראש. את רק תדאגי שיהיה מתואם עם החשמלאי ועם האינסטלטור.

 

[דנה A]

בוודאי שיש

חסר טייח, ושמעתי סיפורים מדאיגים סביב הטייחים.. האמת, אכפת לי מתי מתחיל כי אני כבר מחכה שיסתיים.. הסיפורים שאופפים את תהליך הבנייה מלחיצים ואני ככ' רוצה להיות אחרי. כמה זמן ריאלי לוקח לסיום בנייה??

 

[fireman]

אני יודע על אנשים שבנו בתים קומפלט

גם ב3 וחצי חודשים כשיש כסף, קבלן שעושה את הכל, הכל נסגר ומתואם בלי הרבה דיבורים ולבטים בדרך העבודה רצה. אני משכתי את העבודות גמר כמעט שנה אצלי בבית (וככה גם חסכתי המון כסף) כי ביצעתי הרבה דברים בעצמי בזמן הפנוי שלי ועם הסבלנות שלי, היה לי איפה לגור, לא גרתי בבית בשכירות או שהייתי צריך לפנות בית.

 

[דנה A]

אני בשוק, אני בהלם, וכן, אני המומה.

3 וחצי חודשים????

איך???

עכשיו אני קונה

בחיי איך ניתן לחסוך בגמר? דווקא אני אשמח לשמוע על כך בתוכניות תכננתי נישות בחדרים עמ' לבנות שם ארון קיר- התכנון הוא שנבנה בעצמנו, יותר נכון בן-זוגי (שהכנו יחד לא מעט דברים, שנינו בעיצוב,צביעה וגימור, הוא בבניה) מה עוד ניתן לעשות אשמח לשמוע

 

[fireman]

איך?....הקבלן שלי בנה לי שלד

שלם בניה באבן! בחודש... לגמר עוד חודשיים וחצי....אפשרי. השכן שלי עשה את זה.... לגבי לחסוך כסף.... יש לכם ידע בבניה? זמן פנוי בלי סוף? לי היה... את החשמל בבית ביצעתי בעצמי, את החציבות עשיתי באיזי איזי, חסכתי בסביבות 20 אלף ש"ח. גג רעפים עשיתי בעצמי, חסכתי 7500 ש"ח שביקשו ממני על העבודה פיתוח סביבתי אני עושה בעצמי, חוסך עשיריה בערך. וס-ב-ל-נ-ו-ת. לי יש בית שגרתי בו, לא מכרתי אותו ולא שכרתי אותו ממישהו, יכולתי לגור בו גם עוד 10 שנים, לא מיהרתי לשום מקום. יכולתי להרשות לעצמי להיגרר עם הבניה עד שאמצא את איש המקצוע הנכון לכל עבודה ובמחיר הנכון עד שסגרתי עם טייח עברו חודשיים, קיבלתי הצעות מ15-20 טייחים ובסוף מצאתי אחד שעושה עבודה מעולה במחיר מעולה. אינסטלטור שלקחתי היה קצת יקר אבל אחד שעושה את העבודה על הצד הטוב ביותר ומכר של המשפחה כבר שנים רבות ארונות מטבח ואמבטיה עשינו בחברה שאמא שלי הכירה את הבעלים, קיבלנו מחיר מצויין שרחוק בערך 20 אלף ש"ח דרומה ממחירי רגבה ובאיכות אפילו טובה יותר את כל הכלים סניטרים, קרמיקות, ריצופים, מדרגות, ברזים, כיורים אביזרי אמבטיה (למעט רצפת הקומה הראשונה שאותה ייבאתי מספרד) את הכל קנינו בנגב קרמיקה וקיבלנו מחירים מצויינים תוצאה של מיקוחים עיקשים והיקף רכישות גדול את כל הדלתות פנים וחוץ עשיתי בשריונית חסם, שירות מצויין ועבודה נהדרת וגם כאן מיקוח מיקוח מיקוח.....כשקונים 10 דלתות זה לא כמו שקונים דלת אחת. אבל, זה דורש המון זמן, המון ריצות, המון התרוצצויות וקור רוח, אחרת גומרים במחלקה קרדיולוגית בבית החולים הקרוב. בהצלחה

 

[דנה A]

וואו

כל הכבוד, מודה שמעולם לא שמעתי על שלד מאבן? מה זה אומר? אשמח להמלצות על טייח.. אלו דלתות יש בשריונית חוסם?

 

[fireman]

בניה באבן....

השלד המבני הוא שלד קונבנציונלי לחלוטין. צורת בניית קירות המעטפת שונה. זה מה שנקרא בניה באבן כך שבסופו של דבר כל הבית עטוף באבן ירושלמית. במקום בניה רגילה בבלוק בונים כמה שורות של אבן לאחר מכן מניחים רשת ברזל אליה קושרים את האבנים ולאחר מכן בונים קיר בלוקים, במרווח שבין האבן לבלוקים מבצעים יציקת בטון בעובי של 10 ס"מ לערך. זו בניה באבן הבניה הזו מעבה את הקיר בכ-5-10 ס"מ תלוי בעובי האבן ועובי היציקה, אצלי הקירות החיצוניים בעובי של 27 ס"מ לערך. בניה באבן חוסכת את ההוצאה של הטייח מחוץ לבית וצביעות חוזרות ונשנות כל כמה שנים....החסרון הוא העלות, מחיר האבן מתחיל מ75 ש"ח למ"ר אבן ועלות העבודה גבוהה יותר, לטווח ארוך זה משתלם לדעתי. חשוב לציין שחישוב השטח הוא לא לפי מטראז' הבית אלא שטח קירות המעטפת....אצלי יש 180 מ"ר בנוי אבל שטח המעטפת מגיע לכדי 300 מ"ר בערך...זה עוד לפני ספי חלונות שצריכים להתבצע בכל היקף החלון בבניה מסוג זה והנה האינסטלטור הגיע לביקור לקראת עבודות הנחת הצנרת של הגינה אז אני זזתי

 

[fireman]

עכשיו אפשר להמשיך! ../images/Emo13.gif

לגבי טייח, הטייח שלי פרש, הפרוייקט שהוא עשה אצלי היה הפרוייקט האחרון שלו, הוא החליט שזהו מספיק, הגיע הזמן לנוח - גיל הפנסיה. לגבי הדלתות של שריונית.... שריונית היום מייצרים דם דלתות פנים וגם דלתות חוץ (דלתות כניסה) אני קניתי מהם הכל, גם וגם, דלת אחת של כנף וחצי לכניסה הראשית ודלת כניסה רגילה בחלק האחורי של הבית ו8 דלתות פנים עם משקופי בניה. אני ממליץ לפנות לפורום שיפוץ ובניה 342 ולחפש הודעות של גולש בשם שרון דרורי ואפילו לפנות אליו אישית, הוא בחור מאוד נחמד ואיש טכני של חברת שריונית אגב, הכתובת של האתר שלהם היא אם אני לא טועה http://www.sls.co.il

 

[ra281]

בידוד בבניית אבן

לרוב נוטים הקבלנים לבנות בניית אבן ללא בידוד מה שגורם לבית להיות כמו כבשן החום הוא בלתי נסבל וכנ"ל לגבי הקור . לכן מומלץ להוסיף קלקר בעובי של לפחות 3 ס"מ . או להשתמש בבלוק מבודד ולא בבלוק בניה רגיל ופשוט.

 

[בינא]

בית ישראלי - תקציב סגור ולו"ז

חובה לבנות במסגרת "תקציב סגור", אותו לא פורצים. חובה לקבוע לוח זמנים לבניה המהווה גם לו"ז לתשלומים. אסור לבנות בי ששני התנאים האלה מתקיימים. איך לעשות זאת? היכנסי לאתר "בית" www.bayit-il.co.il בית ישראלי נבנה במסגרת תקציב סגור הלו"ז לבית ישראלי הוא 3-6 חודשים. על שיטת "בית ישראלי" ניתן ללמוד מכניסה לאתר "בית", שהוא אתר מידע ללא פרסומות. ניתן גם לכתוב דוא"ל ל- [email protected]