חצישלישרבע
New member
../images/Emo41.gif המדריך לשכירת דירה! - המאמר ../images/Emo41.gif
זהו הנכס החדש שחיברתי למען מחלקת המאמרים. אני מצרפת אותו כאן לעיונכם, ובמיוחד על מנת שתעירו ותאירו. אזהרה מראש: זה קצת ארוך - אבל מחולק בנוחות לחלקים קטנים ולעיסים. (ומפאת האורך גם לשתי הודעות) תהנו
המדריך לשכירת דירה - כיצד תמצא את בית חלומותיך
תהליך חיפוש הדירה נחשב פעמים רבות לטרחני ומייגע, אך אין לזלזל בחשיבותו: הדירה אותה תשכרו תשמש אתכם למספר חודשים לפחות, ותעלה לכם סכום כסף לא מבוטל. מן הראוי לעשות בחירה כזו בצורה מושכלת, על מנת שההתאמה לבסוף בין הדייר לדירה בה בחר תהיה מירבית. מאמר זה יעסוק בתהליך חיפוש ומציאת הדירה, אך הוא לא יעסוק בענייני חוזים וסעיפים שונים בהם. הסיבה לכך היא שעניינים אלו הם כבדי משקל בפני עצמם, ולהם יוקדש מאמר נפרד. שלב ראשון - הכנה מקדימה הדרך לשכירת דירה מתחילה קודם כל בינכם ובין עצמכם. אתם אלו שתדורו בדירה שתבחר, ועליכם להחליט מה מתאים לכם ומה לא. כסוגיות שחשוב להכריע בהן ניתן למנות: * שותפים - או מגורים לבד (ואם שותפים - אז כמה). * גובה שכ"ד - זכרו כי יש הוצאות נלוות רבות (הערכה גסה תוכלו לקבל ע"י קריאה במאמר הערכת עלויות מגורים ), ועל כן חשוב מאוד להעריך כמה מתקציבכם אתם מוכנים להקצות לשכירות. * מיקום - כדאי לצמצם את החיפוש למספר שכונות או איזורים, בהתאם לשיקולים שרלוונטיים לכם (עבודה / לימודים). כמובן, ישנם שיקולים רבים נוספים, והדרך המומלצת לעשות בהם סדר היא הדרך הבאה (תודתי נתונה ליעל ארבל על השיטה שהציגה): קחו דף, וערכו בו 3 רשימות: רשימת הקווים האדומים: רשימה של דברים עליהם אינכם מוכנים להתפשר, לא משנה מה קורה. אם הגעתם לדירה, והיה בה משהו מהרשימה - הסיפור מבחינתכם לא רלוונטי (לדוגמא - תקציב: רק כך וכך, ולא יותר). רשימה זו תעזור לכם להכריע אילו דירות לפסול על חוסר התאמה כבר מההתחלה. רשימת העדפות: דברים שהייתם מאוד רוצים שיהיו בדירה. מומלץ לסדר ע"פי סדר חשיבות יורד. (לדוגמא - מזגן, על מנת לא להתעלף בקיץ). רשימת טוב שיהיה: דברים שיהיה נחמד אם יש, אך לא ישנו את ההחלטה לכאן או לכאן. על פי הרשימות הללו ניתן לבצע פסילה הדרגתית של דירות: דירות שלא מתאימות לרשימה הראשונה - פשוט לא רלוונטיות. לגבי האחרות - כאן המקום לשפוט כל מקרה לגופו ולראות על מה תאלצו להתפשר והם אתם נכונים לכך. ניתן לקרוא את הדוגמא האישית של יעל. שלב שני - מקורות חיפוש ישנם מקורות מידע רבים בהם ניתן למצוא מבחר של דירות המיועדות להשכרה: לוחות המודעות בעיתונים ארציים ומקומיים לוחות אינטרנטיים (בדקו את קישורי הפורום) לוחות מודעות באוניברסיטאות מקורות מידע של אגודות הסטודנטים (כדוגמת המד"ס של אוניברסיטת ת"א.). כל המקורות שצויינו לעיל הינם מקורות חינמיים (או כמעט חינמיים, הם לא יהוו חלק רציני מהתקציב שלכם), ברם יש מקור חשוב נוסף שלרוב איננו חינמי כלל, אך מומלץ לשקול אותו: סוכנויות התיווך. במידה ונמצאה דירה דרך סוכנות תיווך, התשלום אותו מקבלת הסוכנות הוא חודש שכ"ד הן מהשוכר והן מהמשכיר. זה אינו סכום מבוטל, אך אם האפשרות קיימת, כדאי להירשם למספר סוכנויות תיווך מהסיבה הבאה: להשכיר דירה זה כאב ראש לא קטן עבור רבים מבעלי הדירות. יש לפרסם, ולענות לפונים, ולהראות לדיירים פוטנציאליים שונים את הדירה. זה דורש בעיקר זמן, וגם כסף. בעלי דירות רבים רואים בסוכנויות תיווך פתרון טבעי, ומכאן שסוכנויות תיווך עשויות לעתים להחזיק במלאי גדול ומוצלח של דירות אפשריות. באם החלטתם לפנות לסוכנות תיווך, שימו לב שהדבר הראשון שתעשו כאשר תחל ההתקשרות העסקית בינכם , הוא לחתום על חוזה בו אתם מתחייבים שאם אתם רואים דירה דרך הסוכנות, אינכם רשאים לפנות באופן עצמאי לבעל הדירה ולשכור אותה ללא העמלה. ראוי לציין בהקשר הזה שההיצע והזמן בו אתם מתחילים לחפש דירה קשורים קשר הדוק זה בזה. תתחילו מוקדם מדי והיצע הדירות יהיה נמוך. תתחילו מאוחר מדי -ושוב, רוב הדירות כבר ייתפסו. מומלץ להתחיל את החיפושים כחודשיים - חודשיים וחצי לפני המעבר המתוכנן. חדי העין מבינכם ודאי שמו לב שעד כה היתה התעלמות כמעט מזהירה מנושא בחירת השותפים. אם תגורו עם עוד אנשים בדירה, טיבם חשוב לא פחות מאשר טיב האינסטלציה. שיטות לבחירת שותפים יש כמספר הכוכבים בשמיים, ולכל אחד יש עמדה שונה: יש שיעדיפו חברים קרובים כי הם לא רוצים דירה מנוכרת, ויש שיאמרו שעדיף דווקא "זרים ידידותיים", העיקר שלא ידחפו לך לחיים. בפורום פורץ מדי פעם דיון בנושא, אולם מסקנה חותכת אין. כך או כך, יש דברים שכן נותרים קבועים: בדומה לרשימות הקודמות, הרכיבו רשימה של דברים אשר חשובים לאורח חייכם בדירה: מידת הניקיון, מידת השקט וכו'. השתמשו ברשימה זו בכדי לערוך תיאום ציפיות מוקדם עם שותפים פוטנציאליים. כמו כן, חשבו כיצד אתם רואים את חלוקת התשלומים בבית (על הסקלה שבין שיוויונית ל -כל אחד לעצמו), וודאו שיש בינכם הבנה בנושא הזה. הדבר החשוב ביותר במגורים עם אנשים אחרים הינו הנכונות לפשרה וההתחשבות בזולת. אפשר לערוך סיכומים והחלטות לבלי סוף,אך הדבר שיקבע עד כמה טוב תסתדרו הוא עד כמה כל אחד מכם מוכן להתגמש. המשך מגיע מיד...
זהו הנכס החדש שחיברתי למען מחלקת המאמרים. אני מצרפת אותו כאן לעיונכם, ובמיוחד על מנת שתעירו ותאירו. אזהרה מראש: זה קצת ארוך - אבל מחולק בנוחות לחלקים קטנים ולעיסים. (ומפאת האורך גם לשתי הודעות) תהנו
