חצישלישרבע
New member
../images/Emo41.gif הערכת עלויות - המאמר ! ../images/Emo41.gif
ישבתי ועמלתי וכתבתי מאמר ממש מפורט על מיני חשבונות שמשלמים בדירה, כולל הערכה של עלות. המאמר הועלה למאמרי הפורום, אבל אני מביאה אותו עכשיו גם לכאן, על מנת שמי שמעוניין ויש לו ידע לתרום, יוכל להעיר הערות שיכנסו גם הן למאמר. כך, כאשר יבואו אנשים חדשים ויאמרו "אני רוצה לשכור דירה, כמה זה צפוי לעלות לי?", יהיה עבורם מקור מידע כתוב וערוך עם התשובות לרוב השאלות הבסיסיות. אז תחזיקו חזק, הנה המאמר: חשבונות ותחזוקת דירה - הערכת עלויות כאשר באים להעריך את העלות החודשית הכוללת של שכירת דירה, המרכיבים העיקריים של התקציב יהיו: שכר הדירה, תשלומי ארנונה ומים, חשבון הגז, חשבון הטלפון, תשלומי ועד הבית, חשבון החשמל ועלות המזון. לחשבונות אלו עשויים להצטרף חשבונות נוספים, לגבי שירותים כגון אינטרנט או טלוויזיה בכבלים. מאמר זה ינסה לספק כלים לאומדן מושכל של כל הפרמטרים הללו, למעט פרמטר המזון, בו יש שונות גבוהה מאדם לאדם. במקביל, כדאי לזכור שנוסף לכל ההוצאות הללו ישנן הוצאות אישיות (בגדים, בילויים), אשר גם אותן יש להביא בחשבון כאשר מתכננים תקציב חודשי כולל. 1. שכר דירה שכ"ד הינו התשלום החודשי המועבר לבעל הנכס, ונפוץ לנקוב בשכ"ד בדולרים. בתחום זה ישנה שונות גבוהה מאוד בין מקומות שונים בארץ, ואף בתוך ערים יכול להמצא פער גדול בתלות בטיב השכונה. מאוד כדאי לעשות הכנה מקדימה, ע"י עיון בלוחות של דירות להשכרה, ולקבל הערכה לגובה שכ"ד אותו אתם צפויים לשלם עבור דירה בגודל ובמיקום בו אתם חפצים. לאור העובדה שדירות שכורות משמשות פעמים רבות למגורים עם שותפים, פרמטר מצויין לגבי העלות הוא חלוקת שכ"ד הדירה הכולל במספר חדרי השינה בדירה: פרמטר זה ישאר יחסית קבוע, גם אם הדירה גדולה יותר. לדוגמא: דירת שלושה חדרי שינה תהיה יקרה יותר מדירת שני חדרי שינה באותו איזור, אבל עלות השכירות של כל שותף (כאשר בדירה הראשונה יש שלושה, ובשנייה יש שניים), לא תהיה שונה באופן ניכר. באופן כללי יש לצפות כי ככל שמספר השותפים קטן יותר, כל שותף ישלם יותר. לגבי אומדנים גסים: ת"א: יש שונות רבה בין איזורים שונים בעיר. אף כי ייתכנו סטיות לכאן או לכאן, טווח המחירים הצפוי הוא 200-250 דולר לחודש לשותף. ירושלים: על אף שאינה מוקד בילויים מרכזי כת"א, מיקום האוניברסיטה מעלה אף הוא מחירים, וגם כאן צפויים לשלם 200-250 דולר לשותף. חיפה: בחיפה מחירי הדירות נמוכים יותר, ושותף צפוי לשלם 170-220 דולר. באר שבע: מחירי הדירות בבאר שבע נמוכים באופן משמעותי ביחס לערים מרכזיות אחרות, ושותף צפוי לשלם 150-200 דולר. 2. ועד הבית אלו תשלומים הנגבים מכל הדיירים בבניין לטובת תחזוק רכוש משותף של כלל דיירי הבניין: הגג, מערכת הדוודים, הגינה, שטיפת חדרי המדרגות וכיוצא באלו. אם יש מעלית בבניין הדבר מייקר את ועד הבית. הערכה גסה ביותר לעלות חודשית של ועד בית היא כ- 100 עד 300 ש"ח. 3. חשבון החשמל כצפוי, בחשבון זה יש שנות גבוהה בין דירות שונות, בתלות במוצרי החשמל שבהם נעשה שימוש. מזגן צורך הרבה חשמל, ובנוסף יש את האורת הדולקים, מכונת כביסה, טלוויזיה, וכיוצא בזאת. מומלץ לעיין בחשבונות חשמל של מכרים, כדי לגבש הערכה לעלות. החשבון עצמו כולל תשלום חודשי קבוע (כ-15-20 ש"ח לחודש), ועל זה מתווספת עלות צריכת החשמל. התשלום עצמו הוא דו-חודשי, ובאופן גס ביתר ניתן להעריך תשלום כזה ב-200-400 ש"ח. הדבר שייתן לכם אומדן מיטבי לגבי הדירה הספציפית שאתם באים לשכור הוא שיחה עם השוכרים הקודמים או בעל הבית לגבי גובה החשבון. 4. ארנונה ומים ארנונה היא מס עירוני הנגבה על מנת לתחזק שירותים עירוניים הניתנים למתגוררים, כגון ניקוי הרחובות ופינוי האשפה. באיזורים "טובים" יותר הארנונה הנגבית גבוהה יותר, ולא פעם זה באמת משתקף בסביבה. ישנה זכאות להנחה בארנונה, ואלו הם הזכאים: נפגעי פעולות איבה * משפחות חד הוריות * חסידי אומות העולם נכי רדיפות הנאצים * משפחות שכולות * אסירי ציון * בני משפחת "הרוג מלכות" * חיילים בשירות חובה * מתנדבות בשירות לאומי * נכים עיוורים * נכי צה"ל *אזרחים ותיקים * עולים חדשים * אנשי צד"ל *מקבלי קצבה מהמוסד לביטוח לאומי. בת"א ארנונה חודשית יכולה להגיע ל- 300 ש"ח בחודש, רצוי לברר גובה מדוייק עם המשכיר. שימו לב - התשלום הוא דו חודשי. יחד עם הארנונה מגיע גם חשבון המים. לגבי חשבון המים, התעריפים הם ארציים ונקבעים בתקנות המים. התעריף (עד 4 נפשות) הוא מדורג: ישנו תעריף ראשון (עבור 16 מ"ק הראשונים, לכל מ"ק) תעריף שני (קצת יותר יקר, עבור 14 מ"ק הנוספים, לכל מ"ק), ותעריף שלישי (יותר יקר) עבור כל מ"ק נוסף שנצרך.עבור משפחה המונה מעל 4 נפשות ביחידת דיור אחת (לצורך העניין אם יש לכם שלל שותפים), ישנה זכאות ל-6 מ"ק נוספים לתקופת החשבון, לכל נפש נוספת מעל 4, במחיר הראשון. שימו לב! תקופת החשבון כאן, כמו במקרה עם חשבון החשמל, היא פעם בחודשיים! בנוסף, בחשבון המים נכללת גם אגרת ביוב, הנגבית ממי שמחובר לרשת הביוב העירוני ומחושבת לפי כמות המים המסופקת לנכס. ולבסוף, באם יש גינה, ישנו גם מחיר לגינון, והוא כמו התעריף הראשון. אז כמה זה יוצא סה"כ? חשבון מים דו- חודשי ינוע סביב ה- 100 ש"ח. 4. חשבון הגז בסופו של דבר, ובמיוחד כאשר יש חלוקה בין השותפים, הגז הוא ממש ממש לא יקר, ונע סביב ה-50 עד 70 ש"ח לחודשיים. 5. חשבון הטלפון הכוונה בסעיף זה היא לקו בזק. אם אתם מחזיקים סלולרי, ייתכן שתשקלו לוותר על קו של בזק, בהתאם להסדר התשלומים והמסלול בו אתם נמצאים עם חברת הסלולרי שלכם. עם זאת, על אף שישנה עלות תחזוקה קבועה של בזק, מחירי השיחות נמוכים באופן משמעותי מאשר שיחות בסלולרי, ויש להביא זאת בחשבון. כמו עם חשבונות קודמים, גם כאן החשבון הוא דו-חודשי. עלות התחזוקה החודשית היא כ-60 ש"ח בחודש, ונוספים על כך מחירי השיחות שיחות מקו בזק לקו בזק הן ממש ממש זולות (שיחה של שעה בלילה תעלה בערך שמונים אגורות, ביום שיחה כזו תעלה פחות מעשרה שקלים). בנוסף, ישנה הנחה אם ההתקשרות היא לאינטרנט. חשבון טלפון דו-חודשי יכול לנוע בין 200 ל- 600 ש"ח, תלוי עד כמה אתם מדברים. אם החלוקה היא לא שווה בין השותפים, מומלץ להזמין פירוט שיחות, ולספור לכל משתמש בנפרד. 6. כבלים ואינטרנט כאן אין שום טעם לתת מחירים, פשוט כי כל פעם יש הצעה חדשה למתחברים (התקפה בין חצי שנה לשנה, וישנן עיסקאות המשלבות כבלים ואינטרנט יחדיו. בררו אצל חברת הכבלים אליה אתם מעוניינים להצטרף, והדגישו כי אתם בוחנים גם הצעות מתחרות, זה עשוי להשיג הנחה במחיר.
ישבתי ועמלתי וכתבתי מאמר ממש מפורט על מיני חשבונות שמשלמים בדירה, כולל הערכה של עלות. המאמר הועלה למאמרי הפורום, אבל אני מביאה אותו עכשיו גם לכאן, על מנת שמי שמעוניין ויש לו ידע לתרום, יוכל להעיר הערות שיכנסו גם הן למאמר. כך, כאשר יבואו אנשים חדשים ויאמרו "אני רוצה לשכור דירה, כמה זה צפוי לעלות לי?", יהיה עבורם מקור מידע כתוב וערוך עם התשובות לרוב השאלות הבסיסיות. אז תחזיקו חזק, הנה המאמר: חשבונות ותחזוקת דירה - הערכת עלויות כאשר באים להעריך את העלות החודשית הכוללת של שכירת דירה, המרכיבים העיקריים של התקציב יהיו: שכר הדירה, תשלומי ארנונה ומים, חשבון הגז, חשבון הטלפון, תשלומי ועד הבית, חשבון החשמל ועלות המזון. לחשבונות אלו עשויים להצטרף חשבונות נוספים, לגבי שירותים כגון אינטרנט או טלוויזיה בכבלים. מאמר זה ינסה לספק כלים לאומדן מושכל של כל הפרמטרים הללו, למעט פרמטר המזון, בו יש שונות גבוהה מאדם לאדם. במקביל, כדאי לזכור שנוסף לכל ההוצאות הללו ישנן הוצאות אישיות (בגדים, בילויים), אשר גם אותן יש להביא בחשבון כאשר מתכננים תקציב חודשי כולל. 1. שכר דירה שכ"ד הינו התשלום החודשי המועבר לבעל הנכס, ונפוץ לנקוב בשכ"ד בדולרים. בתחום זה ישנה שונות גבוהה מאוד בין מקומות שונים בארץ, ואף בתוך ערים יכול להמצא פער גדול בתלות בטיב השכונה. מאוד כדאי לעשות הכנה מקדימה, ע"י עיון בלוחות של דירות להשכרה, ולקבל הערכה לגובה שכ"ד אותו אתם צפויים לשלם עבור דירה בגודל ובמיקום בו אתם חפצים. לאור העובדה שדירות שכורות משמשות פעמים רבות למגורים עם שותפים, פרמטר מצויין לגבי העלות הוא חלוקת שכ"ד הדירה הכולל במספר חדרי השינה בדירה: פרמטר זה ישאר יחסית קבוע, גם אם הדירה גדולה יותר. לדוגמא: דירת שלושה חדרי שינה תהיה יקרה יותר מדירת שני חדרי שינה באותו איזור, אבל עלות השכירות של כל שותף (כאשר בדירה הראשונה יש שלושה, ובשנייה יש שניים), לא תהיה שונה באופן ניכר. באופן כללי יש לצפות כי ככל שמספר השותפים קטן יותר, כל שותף ישלם יותר. לגבי אומדנים גסים: ת"א: יש שונות רבה בין איזורים שונים בעיר. אף כי ייתכנו סטיות לכאן או לכאן, טווח המחירים הצפוי הוא 200-250 דולר לחודש לשותף. ירושלים: על אף שאינה מוקד בילויים מרכזי כת"א, מיקום האוניברסיטה מעלה אף הוא מחירים, וגם כאן צפויים לשלם 200-250 דולר לשותף. חיפה: בחיפה מחירי הדירות נמוכים יותר, ושותף צפוי לשלם 170-220 דולר. באר שבע: מחירי הדירות בבאר שבע נמוכים באופן משמעותי ביחס לערים מרכזיות אחרות, ושותף צפוי לשלם 150-200 דולר. 2. ועד הבית אלו תשלומים הנגבים מכל הדיירים בבניין לטובת תחזוק רכוש משותף של כלל דיירי הבניין: הגג, מערכת הדוודים, הגינה, שטיפת חדרי המדרגות וכיוצא באלו. אם יש מעלית בבניין הדבר מייקר את ועד הבית. הערכה גסה ביותר לעלות חודשית של ועד בית היא כ- 100 עד 300 ש"ח. 3. חשבון החשמל כצפוי, בחשבון זה יש שנות גבוהה בין דירות שונות, בתלות במוצרי החשמל שבהם נעשה שימוש. מזגן צורך הרבה חשמל, ובנוסף יש את האורת הדולקים, מכונת כביסה, טלוויזיה, וכיוצא בזאת. מומלץ לעיין בחשבונות חשמל של מכרים, כדי לגבש הערכה לעלות. החשבון עצמו כולל תשלום חודשי קבוע (כ-15-20 ש"ח לחודש), ועל זה מתווספת עלות צריכת החשמל. התשלום עצמו הוא דו-חודשי, ובאופן גס ביתר ניתן להעריך תשלום כזה ב-200-400 ש"ח. הדבר שייתן לכם אומדן מיטבי לגבי הדירה הספציפית שאתם באים לשכור הוא שיחה עם השוכרים הקודמים או בעל הבית לגבי גובה החשבון. 4. ארנונה ומים ארנונה היא מס עירוני הנגבה על מנת לתחזק שירותים עירוניים הניתנים למתגוררים, כגון ניקוי הרחובות ופינוי האשפה. באיזורים "טובים" יותר הארנונה הנגבית גבוהה יותר, ולא פעם זה באמת משתקף בסביבה. ישנה זכאות להנחה בארנונה, ואלו הם הזכאים: נפגעי פעולות איבה * משפחות חד הוריות * חסידי אומות העולם נכי רדיפות הנאצים * משפחות שכולות * אסירי ציון * בני משפחת "הרוג מלכות" * חיילים בשירות חובה * מתנדבות בשירות לאומי * נכים עיוורים * נכי צה"ל *אזרחים ותיקים * עולים חדשים * אנשי צד"ל *מקבלי קצבה מהמוסד לביטוח לאומי. בת"א ארנונה חודשית יכולה להגיע ל- 300 ש"ח בחודש, רצוי לברר גובה מדוייק עם המשכיר. שימו לב - התשלום הוא דו חודשי. יחד עם הארנונה מגיע גם חשבון המים. לגבי חשבון המים, התעריפים הם ארציים ונקבעים בתקנות המים. התעריף (עד 4 נפשות) הוא מדורג: ישנו תעריף ראשון (עבור 16 מ"ק הראשונים, לכל מ"ק) תעריף שני (קצת יותר יקר, עבור 14 מ"ק הנוספים, לכל מ"ק), ותעריף שלישי (יותר יקר) עבור כל מ"ק נוסף שנצרך.עבור משפחה המונה מעל 4 נפשות ביחידת דיור אחת (לצורך העניין אם יש לכם שלל שותפים), ישנה זכאות ל-6 מ"ק נוספים לתקופת החשבון, לכל נפש נוספת מעל 4, במחיר הראשון. שימו לב! תקופת החשבון כאן, כמו במקרה עם חשבון החשמל, היא פעם בחודשיים! בנוסף, בחשבון המים נכללת גם אגרת ביוב, הנגבית ממי שמחובר לרשת הביוב העירוני ומחושבת לפי כמות המים המסופקת לנכס. ולבסוף, באם יש גינה, ישנו גם מחיר לגינון, והוא כמו התעריף הראשון. אז כמה זה יוצא סה"כ? חשבון מים דו- חודשי ינוע סביב ה- 100 ש"ח. 4. חשבון הגז בסופו של דבר, ובמיוחד כאשר יש חלוקה בין השותפים, הגז הוא ממש ממש לא יקר, ונע סביב ה-50 עד 70 ש"ח לחודשיים. 5. חשבון הטלפון הכוונה בסעיף זה היא לקו בזק. אם אתם מחזיקים סלולרי, ייתכן שתשקלו לוותר על קו של בזק, בהתאם להסדר התשלומים והמסלול בו אתם נמצאים עם חברת הסלולרי שלכם. עם זאת, על אף שישנה עלות תחזוקה קבועה של בזק, מחירי השיחות נמוכים באופן משמעותי מאשר שיחות בסלולרי, ויש להביא זאת בחשבון. כמו עם חשבונות קודמים, גם כאן החשבון הוא דו-חודשי. עלות התחזוקה החודשית היא כ-60 ש"ח בחודש, ונוספים על כך מחירי השיחות שיחות מקו בזק לקו בזק הן ממש ממש זולות (שיחה של שעה בלילה תעלה בערך שמונים אגורות, ביום שיחה כזו תעלה פחות מעשרה שקלים). בנוסף, ישנה הנחה אם ההתקשרות היא לאינטרנט. חשבון טלפון דו-חודשי יכול לנוע בין 200 ל- 600 ש"ח, תלוי עד כמה אתם מדברים. אם החלוקה היא לא שווה בין השותפים, מומלץ להזמין פירוט שיחות, ולספור לכל משתמש בנפרד. 6. כבלים ואינטרנט כאן אין שום טעם לתת מחירים, פשוט כי כל פעם יש הצעה חדשה למתחברים (התקפה בין חצי שנה לשנה, וישנן עיסקאות המשלבות כבלים ואינטרנט יחדיו. בררו אצל חברת הכבלים אליה אתם מעוניינים להצטרף, והדגישו כי אתם בוחנים גם הצעות מתחרות, זה עשוי להשיג הנחה במחיר.
