קצת סדר בדברים בעניין EIN והיכן רואים בתים מהבנק
מספר זיהוי TAX ID לצורך הגשת הצעות לרכישת נכסים,
ברוב המקרים לא נידרש כל מספר זיהוי בשלב ההצעה ואף הרכישה, למעט נכסי
HUD נכסים הנרכשים מן המדינה הדורשת זיהוי באמצעות SSN ואם בחברה LLC עסקינן, EIN, אם בתושב זר וקניה ישירה לא באמצעות LLC ידרש ITIN.
כאשר רוכשים נכס להשקעה (לרוב באמצעות LLC) יש להנפיק לחברה מספר זיהוי EIN ניתן לעשות זאת באתר ה
IRS און ליין.
בפתיחת חשבון בנק לחברה LLC תתבקשו לספק את מספר הזהות EIN/
סיכום: על מנת לרכוש בית אין צורך במספר מזהה (למעט רכישה מ HUD)
על מנת לקבל כספים מחברת הניהול ותקבולי השכירות אתם תידרשו לספק להם את מספר ה EIN (הנפקת מספר זה הינו תהליך פשוט וניתן לעשותו און ליין באתרי ה IRS ראו קישור לעייל.)
על מנת להגיש דוחות מס מיכוון והם מוגשים ברמה האינודואלית אתם תדרשו למספר ה ITIN (הנפקת מספר זה מורכבת יותר וכדאי להעזר ברו"ח מתאים לדבר)
היכן ניתן לראות נכסים לרכישה מבנק ?
נכסי בנק הקרויים bank owned properties כלומר אשר השלימו את תהליך העיקול וכעת בבעלות הבנק מוצאים למכירה ברוב המיקרים בצורה זהה לבית רגיל למכירה וזאת ע"י סוכני נדלן מקומיים המשתפים כי הנכס למכירה במערכת ה MLS שהינה המערכת לשיתוף המידע של כלל סוכני הנדל"ן למעשה הסוכן מחוייב ע"פ חוק לשתף את פרטי הנכס במערכת ה MLS
גישה למערכת ה MLS אומנם זמינה רק לסוכני הנדל"ן אבל ישנו אתר אינטרנט המקבילה של אתר zillow המשמש כאתר פתוח לציבור והינו האתר המעודכן ביותר מיכוון ומקבל את הנכסים ישירות מה MLS
הקישור לאתר לפניכם: http://www.realtor.com/
בנכסים אלו המשקיע המצוי יכול להתמודד מיכוון ולרוב מתאפשרת הגישה לבית על מנת לדעת מה רוכשים.
לרכישת נכסים טרום העיקול באמצעות מכרז השריף, מדובר בקנייה בעניים עצומות ולא מתאים כמובן לקונה הסטנדרטי אין גישה לבית וברוב הפעמים הרוכש יהא זה שצריך להתמודד אם פינוי בעלי הבית דבר לא נעים בכלל
הנכסים המועדים למכרז בשריף ועיקול, זמינים לתצוגה באתר השריף כל שאתה צריך לדעת זה מה שם המחוז ולכתוב בגוגל מכירת שריף במחוז ...
הבנק שמרכז את רוב הבתים המעוקלים הינו הבנק הממשלתי
Fannie Mae REO (לינק
https://www.homepath.com/ ) בדומה ל HUD (לינק http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx ) בעקבות תוכנית ביטוח המשכנתאות הממשלתי