אגרות או מיסים על תוספת בניה???

[ashere80]

אגרות או מיסים על תוספת בניה???

להוספת כ 100 מ"ר על בית קרקע קיים (60 מ"ר) איזה אגרות עליי לשלם לעירייה או למינהל? קראתי על מונחים בשם דמי היתר שמדברים על סכום מוערך של 35-40 ש"ח למטר ועל אגרת בניה שמדברת על סביבות ה 300 ש"ח למ"ר??? לכן נוצר אצלי הבלבול ועליי להבין איזה סכום אגרות מוערך עליי יהיה לשלם והאם בכלל ישנם עוד אגרות על תוספת בניה על בית קרקע קיים?

 

[נאור יאיר ממן]

אגרות על תוספת בנייה

המיסים על תוספת בנייה הם:
1. אגרות בניה לועדה מקומית לתכנון ובניה - כ- 32 ש"ח למ"ר.
2. היטלי פיתוח- תלוי ברשות המקומית בו נמצא הנכס, עליך לוודא בועדה המקומית.
3. דמי היתר/הסכמה - משולם למנהל מקרקעי ישראל אם מדובר בקרקע מנהל ואם זה מעבר להסכם החכירה.
4. תתכן חבות בהיטל השבחה- אם הבנייה כתוצאה מתכנית שאושרה לאחר הרכישה.
הסכומים שציינת אינם מופרכים אם כי צריך לבדוק עם הגורמים הנ"ל את הסכומים המדוייקים.

 

[ashere80]

תודה על תשובתך המפורטת...

בקשר ל 2 : היתכן שעליי יהיה לשלם היטל פיתוח אף על פי שמדובר בבית בנוי שמן הסתם כשקיבל את האישורים שולמו עליו היטלי פיתוח?
בקשר ל 3: הבית הוא בן 20 שנה שלפי הפרטים באתר המנהל שייך לאדון ממנו אני רוכש את הבית, עדיין יש מצב שיחול עליי המס? ואם כן לאיזה סכומים זה עלול להגיע?
בקשר ל 4: סביר להנייח שבשדרוג הבית בעוד 100 מ"ר הערך שלו יעלה מה הסיכויים שאצטרך לשאת בעלות ההשבחה? ולאיזה סכום זה עלול להגיע?
ועוד שאלה, האם המיסים הללו חייבים גם על שטח הממ"ד? הבנתי שבנושא הממ"ד השטח שלו לא משוכלל בחישובים הללו...

 

[נאור יאיר ממן]

מיסים על תוספת בניה

2- ההיטלים הם על תוספת הבנייה ולכן התשובה היא כן.
3- דמי היתר מתייחסים לפער בין הסכם החכירה למצב החדש ולכן גם כאן כן.
4- אל תבלבל בין מס שבח (רלבנטי למכירה ולא לתוספת בנייה) לבין מס השבחה החלה רק אם מדובר בתוכנית מתאר משביחה , זה לא מחייב שיש. חיוב על ממ"ד לענין היטלי פיתוח תלוי בכל רשות ורשות.