אז מה הייתם ממליצים לילדים שלהם?

000lilachi

New member
אז מה הייתם ממליצים לילדים שלהם?

איך אפשר לקבל החלטה ענקית כזאת שאנחנו כן מוכנים לקנות דירה שמתאימה לתקציב שהיא בינונית מינוס אך לפחות יהיה דירה משלנו ונפסיק לשלם ש"ד אם כל הזמן מפוצצים אותנו בספקות לגבי העתיד של המצב הדיור?
איך אנשים שלא אוהבים הימורים מתבקשים לקחת את כל חסכונותיהם ולשים על משהו ש50% יכול לעלות ואז הם עשו את הדבר הנכון אבל גם 50% יכול לרדת ואז הם יאכלו אותה בגדול?...
סיכוי של 50% נשמע לי יותר מדי גבוה.
אז איך מתמודדים עם זה?
:(
 
ראשית 50% זהו סיכוי גבוה לשני הצדדים

שנית, אנו רגילים לחשוב שיש לכל בעיה פתרון.
כואב הראש? לוקחים אקמול
יש טילים? מתכננים כיפת ברזל
וכו'.
ברם, זו תמיד וודאות מדומה שעשינו את הדבר הנכון.
אקמול יכול להרוס את הכבד.
כיפת ברזל עלולה להיות הרבה פחות יעילה מפתרון אחר וכו'.
&nbsp
איך מקבלים החלטה להביא ילד לעולם אם יש סיכוי שהוא
ייצא לא תקין? איך מקבלים החלטה לעלות על הכביש אם
אלפי אנשים חוזרים מהכביש פצועים או גרוע מכך?
&nbsp
אנו אוהבים לחשוב על עצמינו כרציונליים אך בפועל זהו לא המצב
(אחרת אף אדם לא היה מעשן, אף אישה לא הייתה הולכת עם עקבים
ואף גבר לא היה עונב עניבה, שלא לדבר על מוצרי הסכרת, סרטן ומחלות
לב של תלמה אשר דווקא סכנת שלשול גורמת לאנשים להמנע מהם כעת).
&nbsp
עזבו את ה- 50%. האם אתם רוצים לגור בדירה משלכם? האם זה משנה
לכם אם הדירה תהיה בבעלותכם או לא? אם כן אז תרכשו ואם לא
אז תרכשו בהזדמנות אחרת.
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
 

Fitch

New member
אם אתם רוכשים, והמחיר יורד יום למחרת, למה זה משנה?

גם בסופר כשקונים קוטג' ב4.90 מפחדים שלמחרת יהיה מבצע ויעלה 4.25 אז חושבים אם לקנות או לא?
 

k-don

Well-known member
אבל הם לא קונים קוטג', הם קונים רק דירה


 
זה יהיה מכאס לדעת שבאותו מחיר יכלו לקבל חדר נוסף

על החיים עצמם אני מסכים שזה לא משנה דבר.
זה די דומה לרכישת כרטיס הגרלה של 40 מיליון ויום למחרת
לגלות שלא זכינו.
 

000lilachi

New member
אם קונים היום תהיה דירה בינונית מינוס...

היום מתאפשר לנו לקנות דירה ברמה "בינונית מינוס" שהיא רמה יותר נמוכה מהדירות שהייתי שוכרת. (כמו שכולנו יודעים, המכירים של קניה לא בדיוק מתאימים למחירים של שכירות).
המחשבה שאני מתפשרת וקונה עכשיו דירה קטנה בבינין בן 40 בלי מעלית כדי שלפחות יהיה לי בית משלי למרות שאולי בעוד שנתיים אני אראה את החברים שלי קונים דירות חדשות באותו מחיר שאני משלמת היום זה די מטריד.
על קטג' זה באסה אבל לא נורא... על דירה שמלמים עליה ב20 שנה הקרובות זה יותר בעייתי.
השאלה היא האם עדיין הייתם ממליצים לי לקנות במצס הזה...?
 

Fitch

New member
החברים שילמו שנתיים נוספות שכירות, לא?

החברים יקחו משכנתא יותר יקרה, לא?

אף אחד לא יודע מה יהיה בעוד שנתיים. אולי החברים יקנו דירות יותר גרועות באותו מחיר. ויכול להיות שלא.
בגלל שאף אחד לא נביא, השיקול והבחירה היא אישית לחלוטין.
 

dat nigga daz

New member
סיכמת את זה הכי טוב...

אנשים שלא מבינים מתייחסים למחיר הדירה כפקטור היחידי

לזוג היקר :
לא הצלחתי להבין מי מפציץ אתכם על מצב הדיור ?
אנשים כאן שלא קנו ?
שר האוצר שלך שמושקע בנדלן ?
ביבי עם הוילות שהבטיח לך פטיש 5 קילו ?

ככה שאם הפחד שלכם שהמחירים ייחתכו בחצי - זה לא יקרה , תישנו בשקט בלילה

המחירים יעלו , יישארו אותו דבר , או יירדו מעט

בואי ניקח את המקרה הקיצוני שהמחירים יורדים מעט עוד שנתיים :
בזמן הזה , שילמתם שנתיים שכירות
בזמן הזה, הריביות שתקבלו יהיו גרועות יותר
בזמן הזה, ביטוחים יקרים יותר

בסוף מה יצא ? הפסדתם עוד שנתיים בחיים שלכם, ולא יצא לכם מזה כלום..
וזה עוד תרחיש של ירידה , אוי ואבוי מה יהיה בעליה או בסתם עצירת מחירים

תמשיכו לחכות ותעדכנו כאן עוד שנתיים אם היה שווה לחכות את כל השנים שחיכיתם...
רק מקווה שלא תהיו כמו הזוג הזה שהיה כאן לפני כמה ימים , שכבר שנים רבות שואל אם זה הזמן לקנות חחחח

בהצלחה :)
 
כולם דיברו על הרציונל, וזה היה נחמד, עד שבאת עם קביעה שגויה

אז ברור שאם אתה בא ואומר שהמחירים לא יירדו,
אז אני כאן בשביל להזכיר לכולם שמחירי הדיור ירדו בים השנים 1998 - 2008 ב 30% נומינלית ו 40% ריאלית.
וזה רק בשביל שלאנישים יהיה קצת רקע בנוגע להיסטוריה של שוק הנדל"ן בישראל
 
גם שעון מקולקל מראה את השעה הנכונה פעמיים ביום

ולהגיד שאתה תמיד צודק על סמך זה שהשוק נמצא בתקופה של עליה, זה לא פחות משרלטנות. כי הרי היו בישראל תקופות ארוכות מאד של ירידות...
והרי ברור שגם הירידות יחזרו מתי שהוא
ולא ירחק היום
 

dat nigga daz

New member
שעון מקולקל לא צודק לאורך שנים...

כי מתישהו בעל השעון המקולקל מחליט לשנות גישה ולהחליף אותו,
רק אתה לא משנה גישה כי כנראה אתה לא חכם כמו בעל השעון.


אני תמיד צודק, וגם תקופות של קיפאון (מעמ 0) ידעתי לזהות, וגם ירידות אני אדע לזהות לפני וכשהם יגיעו לא אפחד להגיד .בינתיים - השוק רותח.

השרלטן היחיד כאן הוא אתה , כבר חשפנו אותך ואתה ממשיך בכל הכוח, לא יעזור לך אנשים יודעים מי צודק, היחידים שכביכול חושבים כמוך הם אלו שאין להם כסף , אז הם לא רלוונטיים
 
ב 18 השנים האחרונות, יותר שנים מחירי הדיור ירדו מאשר עלו

ככה שלטעון דווקא בשנים שהשוק עולה, שהוא תמיד יעלה, היא יותר משאלת לב מהגיון כלכלי, וזאת אפילו טעות סטטיסטית...
אתה כמו אותו אוהד של מכבי תל אביב בכדורגל, שבשנים האחרונות היה בטוח שמכבי תל אביב תהיה אלופה לנצח... כי "עובדה" שכבר שלוש שנים שהם זוכים..

אז הנה, גם עם זהבי היא לא זכתה בשנה האחרונה, ועכשיו שהוא הלך, אלפיות היא תראה אולי במשחק פיפ"א.

וגם המגמה של מחירי הדיור מתהפכת..
אותם משקיעים שהיו הציר המרכזי של עליית המחירים בורחים כבר שלושה חודשים מהשוק...
 
תמיד תוכלי לגור בשכירות בדירה שלא תוכלי להרשות לעצמך ברכישה

את ההחלטות שלך את צריכה לבצע במנותק מההתפארות של
החברים ביום שישי בערב.
&nbsp
 

RingGirl

New member
לא קונים משהו שלא מוכנים לגור בו

אם הדירה מתאימה לכם לטווח ארוך לא אמור להיות לכם משנה אם המחיר ירד לכמה שנים, אם אתם מתכננים על תקופה קצרה יש כאן הימור.
 

elvinnox

New member
למה לכם לקנות בשיא?

וגם משהו שלא מתאים לכם?
בינתיים אתם יכולים לחסוך, אין מה לדאוג, המחירים לא יברחו.
במקסימום, הם ישארו אותו דבר ואתם תהיו עם יותר הון עצמי.

בתרחיש אופטימי הם ירדו ב-20%-30% ואז הרווחתם גם משכנתא קטנה יותר וגם דירה טובה יותר.

סבלנות...
 

RingGirl

New member
מאיפה הביטחון שלא יעלו או ישארו?

וגם אם מחירי הדיור ירדו מעט- מי מבטיח שהריבית של המשכנתא לא תעלה?
כרגע המחירים עדיין במגמת עליה.
 
למעלה