אז מה חדש בשוק הנדל"ן ?

[elvinnox]

אני מעולם לא טענתי לקריסה

אבל אני בהחלט מאמין שירידה של 20% אפשרית ותתרחש בהסתברות גבוהה בשנה הקרובה.
&nbsp
בלי קשר לכך שכמעט כל דירה שמפורסמת נסגרת במחיר של 5-10% פחות ממה שפורסם.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

כן טענתם לקריסה וכן התחייבתם לתאריך...

אתם פשוט חושבים שלאנשים יש זיכרון קצר...

אני עוד זוכר את עידן שרון וחבריו בשנים 2008 עד 2014 ...
היום כולם כבר קנו דירות וחיים באושר ועושר

כל פעם שהתחזית שלכם לא תתממש תעברו ליעד הבא ?

אגב, מה הקשר כמה נסגרת דירה מהמחיר המפורסם ?
יש דירות שנסגרות ב- 40% פחות מהמחיר המבוקש, ויש דירות שנסגרות ב- 20% יותר מהמחיר המבוקש, הכל פונקציה של כמה מבקשים....
אם אני מבקש 4 מיליון על דירה ששווה 2 מיליון ובסוף מכרתי ב- 2 מיליון, זה אומרת שהמחיר ירד ב- 50% ?
אוי ואבוי אם זאת ההבנה העסקית שלך...

את הכסף סופרים במדרגות, ומה שקובע בסוף זה כמה שילמו, והתוצאה היא עליית מחירים תמידית מטורפת
(כאשר יש לקחת בחשבון את עליית הריבית למי שחיכה וגם את השכירות שנזרקה לפח)

 

[dat nigga daz]

תודה רבה !!

אני יודע שהמחירים עולים שם כבר כמה שנים,
אני דיברתי על השנתיים האחרונות כי זאת התקופה שהתחלתי להמליץ לאנשים לקנות שם

 

[מדגסקר3]

ואיפה אתה ממליץ לאנשים לקנות היום?

 

[dat nigga daz]

נדלן זה לא שוק ההון...

שבו אתה זורק שם של מניה והעדר רץ להמר עליה...

תתן יותר פרטים ? בן כמה ? רווק /נשוי ? מגורים או השקעה ? כמה הון עצמי ? ועוד פרטים ..
אפילו תפתח פוסט חדש על זה כמו שכולם עושים

 

[00 רואה חשבון 00]

מסכים לגבי המחירים בראש העין

רק שלוקח שם המון זמן למכור דירה

 

[dat nigga daz]

עכשיו גם תירוצים ? חחח..

בעבר היית נותן ייעוץ משפטי שפשוט לא היו נכון,
בהמשך התקדמת לזה שהיית מתחמק מעובדות ומתעסק בטפל על מנת לא להתמודד עם המציאות ...
והיום ? אתה ממציא תירוצים למה המציאות היא ככה...

רואה חשבון ? עצוב..

הדירות נמכרות ? המחירים עולים ?
תודה רבה
את התירוצים תשמור ללוזרים.. לא לנו.. אנחנו אלו שניסינו להציל אותך ולגרוםלך לקנות בזמן..
עכשיו תשלם 700 אלף יותר
לא רוצה ? תחכה קצת ואז תשלם...

 

[neta li20]

סורי אין לך מושג קלוש בנדלן

אם היה כל כך קשה למכור המחירים היו יורדים, המחירים עולים כי יש ביקוש

כל מי שאני ובעלי מכירים כבר קנה שם או חושב לקנות שם ...

ואתה קורא לעצמך רו"ח ?

 

[00 רואה חשבון 00]

dat מדבר שטויות כרגיל

זמן מכירה יכול להתארך גם כשהמחירים עולים מהרבה סיבות, כגון הרכב ואופי הביקושים, עלויות מימון נמוכות וכו'.

סקר לוי יצחק: הזמן שנדרש למכור את הדירה עלה בשנה האחרונה

 

[dat nigga daz]

אתה מבין למה אתה הומלס ? חחח...

הבחורה צודקת לחלוטין...

ואגב נראה לי שכבר דיברנו על זה שבתור כלכלן, אני מבין בכלכלה ותהליכי שוק יותר מכל רואה חשבון אחר (אם אתה בכלל כזה, בטח לא לפי ההבנה שלך כאן)

ועדיין אני יכול להגיד לך שמה שהבאת כאן - חרטא
ובכלל מי שיצא לו לראות את המחירון של לוי יצחק באופן כללי רואה שהבן אדם לא מבין כלום

מה שמצחיק אותי זה איך תמיד האוכלוסיה כאן מתחלקת ל 2 :
אלו שקונים ומשקיעים ועושים כסף
ול- אלו שלא קנו בזמן אבל תמיד יודעים להביא מאמרים יפים, הסברים ודעות שמראות עד כמה הם צודקים
חחחחח
בהצלחה בדרך הזו !

 

[elvinnox]

הומלס = בן אדם שגר ברחוב

אם הייתי גר ברחוב סביר להניח שהדאגה האחרונה שלי הייתה להגיב לך בפורום באינטרנט.
&nbsp
מצבי טוב יותר הרבה מאשר אנשים אחרים שמשועבדים למשכנתא עד הצוואר.
לשמחתי, יש לי מספיק מקורות הכנסה אחרים שמניבים תשואה גבוהה יותר מהנדל"ן.
&nbsp
ברור לי שאני לא דוגמא מייצגת, ועדיין לצערי, לא הייתה לי את היכולת לקנות לפני העליות הגדולות, למרות שצפיתי אותן.
&nbsp
אז בהחלט מי שקנה בזמן עשה קופה, אבל לא לכולם התאפשר, חלק פשוט סתם נולדו מאוחר יותר או היו בלי עזרה מההורים.
&nbsp
אז כן, צפיתי את העליות וגם אני צופה את הירידות.
אם משהו ממש מתעקש לשלם על מוצר יותר - אף אחד לא יגיד לו לא.
&nbsp
&nbsp

 

[dat nigga daz]

חחח על מי אתה חושב שאתה עובד ?

לא יאומן, אתה באמת חושב שמישהו כאן מאמין לך ?

זיהית את העליות ? מתי ? תראה לי הודעה אחת שלך בפורום שמראה על זיהוי העליות ?
זיהית את הירידות ? מתי ? שום תחזית שלך ושל חברך לירידה לא התממשה עד עכשיו

לא הבנתי... כל ה-9-10 שנים הללו ש"במקרה" היו עליות לא הייתה לך יכולת לקנות ורק בשנה האחרונה נהיית מיליונר, ועכשיו אתה עושה את הכסף הגדול ?
תפסיק לזלזל באינטיליגנציה של אנשים כאן, זה ממש לא יפה....

ואגב, מי שעשה קופה יפה זה לא אנשים ספיצפיים, אלא כל אדם בארץ שהיה לו טיפת הבנה שכלית, ושלמד את כל הסיבות שציינתי לאורך השנים והבין שעדיף לקנות דירה למשפחה שלו.. זה הכל.. לא משקיע מתוחכם צריך להיות ולא כלום

אני למדתי שבסוף כולם מבינים.

 

[elvinnox]

לפני 10 שנים הייתי בכלל סטודנט

והדאגה היחידה שהייתה לי היא התיזה והמחקר ואולי איזה בירה אני אשתה בערב
לפני 5 שנים ידעתי בוודאות שיש לשוק לאן לעלות אבל בכלל לא היה לי הון עצמי ורק התחלתי לעבוד ולצבור ניסיון בתור מתחיל עם שכר נמוך.
&nbsp
לפני כ-3 שנים הלכתי לכיוון אחר בחיים שלי שהצריך ממני השקעות רבות,
לשמחתי הוא השתלם והצדיק את עצמו, ובידעבד זו הייתה בחירה נכונה.
במקרה שלי, אם חלילה הייתי רוכש דירה, אולי הייתי מרוויח כמה מאות אלפי שקלים מעליית ערך, אבל מפסיד מיליונים מהכנסות עתידיות.
&nbsp
ברור לי שיש אנשים שהלכו בדרכים אחרות אבל אין ספק שלאדם הממוצע ב-5 שנים האחרונות נדל"ן עשה את התשואה הגבוהה ביותר.
&nbsp
אבל, העבר כבר לא רלוונטי, ונכון להיום, מי שיקנה ברמת המחירים הנוכחית הולך לעשות את טעות חייו.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

עשית מיליונים ? שאפו חחחח ..

הרי רק בהתכתבות האחרונה לפני מספר חודשים היה לך כמה מאות אלפים ואמרתי לך שבגילך המופלג זה לא מספיק הון עצמי אפילו לדירה במיליון וחצי...
עברו כמה חודשים והגעת למיליונים ? אני אישית מקנא חחח...

אגב גם שכחלון נבחר אמרתם : העבר לא רלוונטי, היום לא כדאי, תכף ירידות..
ומי שחיכה הפסיד עוד 700 אלף...

בסוף גם ההוא שצעק זאב זאב צדק.. השאלה כמה זמן תצטרך לחכות וכמה כסף עוד תמשיך להפסיד ... בפועל לא משנה מה יקרה - מי שחיכה בכל מקרה הפסיד

בשורה התחתונה אף אחד לא מאמין לשקרים שלך ושל חברך ..
מי שיכול קונה, מי שלא יכול - לא קונה - כי הוא פשוט לא יכול, ולא כי הוא "מאמין לירידות"

 

[00 רואה חשבון 00]

"בתור כלכלן".. חח

 

[elvinnox]

המילה כלכלן הפכה פה לזילות

אני מכיר אנשי מקצוע עם תארים מתקדמים שלא קוראים לעצמם כלכלנים למרות שניתחו חברות ענק, מיזוגים ורכישות ועבדו בחברות יעוץ מהגדולות בעולם.
&nbsp
מכיר גם אנליסטים בבלומברג שגם הם לא מכנים את עצמם כלכלנים,
&nbsp
אבל יש לנו פה את פרופ' dat שהוא כלכלן מהשורה הראשונה שממשיך לטעון שמחירי הדיור יכפילו את עצמם אז ברור שהוא צודק.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

גם לא קנית בזמן וגם אתה משקר חחחחח....

מעולם לא אמרתי שמחירי הדיור יכפילו את עצמם,
אמרתי בדיוק מתי הם יעלו ומתי יהיה קיפאון קצר (ותמיד צדקתי) ..
מי שהקשיב לי הרוויח , מי שהקשיב לכם אוכל את הכובע

אתה קצת מתבלבל בין אנליסט לכלכלן,
אנליסטים זה הסוג שאתה מכיר, אלה שמנתחים חברןת , מנתחים מניות ומהמרים מתי מניה תרד או תעלה (קיצר מהמרים כמוך חח) .

בפועל כולם יודעים מי צודק ודובר אמת, ומי יודע רק להביא מאמרים יפים..

בהצלחה בכל אשר תפנו

 

[elvinnox]

זמן המכירה אכן התארך

דירות שבעבר נחטפו תוך ימים עומדות חודשים על המדף.
&nbsp
זוהי עובדה מוגמרת, אחרת איזה אינטרס יש לבעלי דירות להשאיר את המודעות שלהם באתרי לוחות? סתם בשביל הכיף לקבל טלפונים?
&nbsp
אבל כרגיל, העיקר לקטול ולזרוק סיסמאות וחרוזים.

 

[dat nigga daz]

אבל המחירים עולים ועולים.. אז מה יהיה עם התירוצים ? חחח

 

[משקיע בנדלן]