איזה קטע מקירות חוץ בבית משותף פרטי?

[GOOGOOLOO]

איזה קטע מקירות חוץ בבית משותף פרטי?

בבניין ישן שבמיוחד קירות חלק עליון הצמוד לקירות הגג מתפוררים ויש סדקים שגורמים חדירת מים בקירות פנים של דירה בקומה עליונה, מרזבים וצינורות ביוב משותפים חיצוניים לא תקינים
חלק מסדקים בקיר מרפסות פתוחות האם הכל שייך לבית המשותף או פרטי? האם יש תקנון ברור על חזית הבניין?

 

[o h a d d]

קירות חיצוניים ומרזבים הם רכוש משותף

גם אם הם במרפסות פתוחות
גם צינורות ביוב משותפים הם רכוש משותף
כל תיקון צרוך לבוא על חשבון ועד הבית
עכשיו לחלק המסובך.....להוכיח
&nbsp
יש תקנון לבית משותף, חפש באינטרנט

 

[GOOGOOLOO]

מדובר בבניין ישן

קטן שעסק אחד שולט בו שנים ובעלי נכבים אחרים או סיעודיים בבית זקנים או משקיעים שרק יודעים לספור כל חודש ולא שמעו על הועד, מזלזלים בדרישת העירה לתקן מבנה מסוכן, בניין בתפוסה מלאה, אבל אין מישהו יטפל בדבר הכי קטן, השאלה מה צריך לעשות בבניין הזה? שבמצב הזה ומניעת תיקון התקלות הם מנחיתים נזק בדירה שלי בעצם וגורמים נזק ביודעין

 

[אורח לרגע112]

אולי יש מקום להציע וועד חיצוני

לא לגמרי הבנתי את הבעיה, אבל במקרים שבהם הדיירים לא יכולים להתמודד עם דרישות התחזוקה, אולי יש מקום להציע להם לעבור לוועד חיצוני.
שירות כזה עולה כסף וזה החיסרון. אבל אולי זה ישתלם לכולכם.

 

[GOOGOOLOO]

אין ועד

או יותר נכון ועד מאפיאיי, בית מסחר אחד ששלט על הבניין כאילו ספונסר ועושה מה שכדאי לו בלבד, לקח חוק בידיים ואחרים בשתיקה מצדדים לו , אז בכללי אין ועד, לא היו אסיפות דיירים וכאלה, בשיחות שיזמתי חלק מבעלי נכסים טוענים שעשרות שנים לא שמעו על הועד,,, אבל עכשיו בניין הזדקן ויש הרבה צורך בתיקונים ואין מענה,
חלק מבעלי נכסים בגדר נעלם, חלק סיעודיים, יש אדריכל אחד עם דירה מחולקת שסוגר טלפון, מכל הרשימה רק מצאתי חצי צדיק והוא מוכן להשתתף בהוצאות על תנאי שכולם ישתתפו, משימה בלתי אפשרי כמעט

 

[אורח לרגע112]

את יכולה לפנות למפקח על בניינים משותפים

ולתבוע ממנו שימונה לבניין שלכם וועד בית חיצוני או "מתחזק", כמו שחוק קורא לזה.
יתכן שזה יעבוד.
בשביל פנייה כזו למפקח, אין צורך בהסכמת השכנים.

 

[GOOGOOLOO]

בעיות מרובות

בכל פנייה למפקח יש אגרה יותר מאלף ש"ח נידמה לי, לא מעשי כל כך למרות שבסוף חייבים להגיע לשם

 

[o h a d d]

אגרה של 600+

אם תראה שעשית מאמץ להימנע מכך אז סביר שתקבל החזר.
המפקח יכול להוציא צווים של בית משפט , לחייב את בעלי הדירות לשלם ועוד.
אבל אין ברירה....צריך לשלם
&nbsp
&nbsp

 

[GOOGOOLOO]

נניח

שהכל יאושר, ני יכריח את בעלי נכס סיעודיים לשלם? שיפוץ הבניין מדובר בלא סכומים מבוטלים,,, לכן בגלל זה המצב והחבלות בקיר המשותף נישאר הרבה שנים,,,
השאלה בהיעדר טיפול הבעלי הנכסים יש נזק מתמיד ומצטבר רבת שנים בקירות בחורפים מכיוון קירות הגג בדירה שלי ואני צריך שיפוץ מתמיד ולסבול עוגמת נפש רבה,
איך ניתן לתבוע אותם גם על זה? נזקים בקירות פנים דירה שלי עקב רשלנות בעלי הנכסים לתיקון חורים וסדקים בקירות חיצון?

 

[אורח לרגע112]

בתחילת השרשור לא כ"כ הבנתי

אני חושב שצריך להבדיל בין הנזקים שנגרמו לבין מניעת נזקים עתידיים.

נזקי העבר, עוולה נזיקית - בעניין הנזקים שנגרמו לך, עליך לתעד את הנזק מבפנים וכן לתעד את ההזנחה או הרשלנות של תחזוקת הבניין.
עליך להוכיח שהנזק לקירות הפנים נגרם עקב הזנחת קירות החוץ של הבניין, שהוזנחו ולא תוקנו.
אתה רשאי לתבוע בבי"מ לתביעות קטנות, ללא ייצוג עו"ד ( בזה אני בטוח ).

נזקי העתיד, עניין וועד הבית - תחזוקה שוטפת, מניעת נזקים עתידיים למעטפת הבניין ולקירות הפנים, שיפוץ חיצוני, ענייני הניהול של הבניין, כל אלו קשורים לתביעות אצל המפקח בהיעדר וועד בית מסודר.

אני עונה רק לפי מיטב הבנתי וניסיוני.

 

[GOOGOOLOO]

מה הכוונה להוכיח?

כל ילד יכול להבחין בין קיר חיצוני וקיר פנימי בניוחד בבניינים קלסיקים של פעם,
זה כמו שתגיד להוכיח שעכשיו 11 בבוקר, זה בוקר

 

[o h a d d]

לא פשוט המקרה

אבל תצטרך להוכיח שהנזק אכן נגרם מהקירות החיצונים
לגבי פיצוי על נזק של שנים, אל תבנה על זה, שכן היית יכול לתבוע לפני שנים
בהחלט יכולים להכריח דיירים לשלם, אם יש להם. במקרים אחרים תוכל לבקש שועד הבית ישא בתשלום של אלו שלא יכולים לשלם והחוב ירשם כהערת טאבו......
&nbsp

 

[GOOGOOLOO]

זה בניין במושה

אין רישום טאבו לפי דעתי, ואולי בגלל זה בעלי נכסים שהשכירו כל הנכסים [זכויות] לא מעניין אותם מהועד או תיקונים בבניין [חובות], שלא ניתן לרשום הערה