איך לוודא שלא מוכרים לנו נכס במחיר מנופח בארה"ב? איך בישראל?

[The new me9]

איך לוודא שלא מוכרים לנו נכס במחיר מנופח בארה"ב? איך בישראל?

שב"ש
אני מתעניין בהשקעה דרך קרן הגשמה או safe future.
ראשית, מישהו יודע לספר דווקא על חוויה שלילית בהשקעה עם אחת מהן? (שנוכל לשאול שאלות נוקבות בפגישה)
שנית,
איך אתם מציעים לוודא שהמחיר בו מציעים לנו לרכוש קרקע + בנייה עליו - הם בסדר גודל דומה לשווי שלהם?
איך מציעים שנוודא מראש שהתשואה שמובטחת לא מנופחת בצורה לא ראלית?

שלישית
איזה שאלות נוקבות הייתם ממליצים לנו לשאול את קרן הגשמה או את חברת safe future?



אם דרך הגשמה- יש מודל השקעה אחד שעדיף על השני בעינכם מזווית של סיכון בינוני -רווח גדול ?
ברור שכל מקרה לגופו ויש נכסים פח בארה"ב ויכולים להיות נכסים מניבים בארץ. אבל תחת הנחה שכולם עוברים פילטור מקצועי של היועצים שם.
נכס בארץ
נכס בחו"ל
הלוואה למפעל טכנולגיה

תודה לעוזרים

 

[Pavel Hodaoevich]

אני לא מכיר, אבל יש לי מחשבה כללית

מדובר בקרקע שאתה רוצה לבנות עליו בית לעצמך או שמדובר בקרקע שבעתיד תעלה יותר?
אם מדובר באפשרות השניה אז שים את עצמך בנעליים שלהם, אם אתה יודע שיש קרקע שהמחיר שלה יעלה בקרוב, האם היתה מתחיל לספר עליה לאנשים זרים תמורת מחיר זול? אני למשל חד משמעית לא היתי מתחלק בידע כזה, בחיים לא, אני היתי קונה אותה בעצמי או נותן אותה לאחד השותפים שלי או החברים שלי. ולכן ספק אם יצא לך מזה משהו.

 

[The new me9]

הכל עניין של מינוף

אם הם משיגים עמלה כבר על ההתחלה ואין להם כסף לקנות את כל הקרקעות. מה אכפת להם לקנות קרקעות ולבנות בעצמם כמו שאתה מציע
&nbsp
ומנגד לגזור עמלה כבר מההתחלה ממשקיעים נוספים?
הם נעזרים בכסף שלנו כדי לקבל עוד עמלה, שלא פוגעת בקרקעות שהם קונים לעצמם. כי גם ככה לא יהיה להם אינסוף כסף לקנות את כל הקרקעות.

 

[Pavel Hodaoevich]

אין דבר כזה אינסוף כסף

הם יכולים לתת לך את הידע על קרקע שהולכת להיות יקרה יותר או שיתנו לשותפים המיליונרים שלהם, את מי הם יעדיפו? האם חסרים אנשים שרוצים להתעשר?
הם יכולים לעשות כסף לא רק על העמלה אלא גם מהקרקע עצמה, וזאת ע"י שותפים טובים, אל תראה אותם כאלה תמימים.
אני לא נמצא איפה שהחברות האלה נמצאות בשביל לומר לך בדיוק מה יגידו לך בשביל להאשים אותך על כך שלא התעשרת מזה, אבל הם ימציאו משהו, זכור את ההזהרה שלי.
&nbsp
בסוף תעשה מה שבא לך, אפילו תתעלם ממה שאני אכתוב אם זה לא נראה לך, אבל אני שמח שיצא לי להזהיר אותך.

 

[משקיע בבש]

בארה"ב כל מאגרי המידע הם נגישים

הנה דף עם קישורים (הרשימה למטה דנה רק בארה"ב, גלול עד לתחתית הדף) למחירי ביצוע עסקאות לפי כתובת.
כך תוכל לדעת אם המחיר שמציעים לך הוא אכן ריאלי.

משקיע בב"ש

 

[The new me9]

האם הבחירה של קרנות אגח בתיק שלי נכונה?

אני לא כ״כ מבין בבחירת אגחים, קרנות אגחים או ת״ס של אגחים.
מאיפה הייתם ממליצים לקרוא על זה?

באותה נשימה, קבלתי ייעוץ מיועץ השקעות בבנק לגבי החלק האגחי בתיק שלי.
הייתם מציעים להשאר/להחליף בקרנות או ת״ס אגחיות אחרות?

אני רוצה לשמור על תמהיל של 35%-65% לטובת אגח.