אשמח לעצה בנושא השכרת דירה לחברה (עסק) מאשר לפרטי

[ביזנסמן1]

אשמח לעצה בנושא השכרת דירה לחברה (עסק) מאשר לפרטי

פנה אליי מתווך מכיוון שפירסמתי דירה להשכרה ביד2
ואמר שיש חברה שמעסיקה עובדים באזור והוא מחפש בית לשכן את העובדים (עובדים ישראלים שגרים רחוק ולכן צריכים לינה לימות אמצע השבוע)
ושהוא כבר השכיר עבור החברה 10 בתים וכעת הם צריכים עוד
ושהתשלום מתבצע בצ'קים או העברה בנקאית (12 תשלומים) והשכ"ד כולל ארנונה , מים וחשמל, כאשר יש מגבלה בחוזה על חשמל ומים ואם יש חריגה המתווך הולך אחת לחודשיים ואוסף את הפער מהחברה.
אני קצת חושש מהשכרה לחברה ולא למשפחה/זוג... למה כדאי לשים לב? מה כדאי לבדוק? מה עליי להוסיף בחוזה שכירות?

 

[ביזנסמן1]

שאלה נוספת, עו"ד עופר גת אשמח להתייחסותך

במידה ונחתם חוזה אל מול חברה,
כיצד זה בא לידי ביטוי בחוזה,
הרי רשום בחוזה בכל מקום "השוכרים" והרי החוזה אינו נחתם מול השוכרים אלא מול נציג החברה
וכך גם בהקדמה לחוזה רשום "השוכר_________ ת.ז_________"
האם לרשום " התאגיד__________ ח.פ________" ?

 

[עוד עופר גת]

הסכם שכירות

שלום רב,
בהסכם שכירות יש מכלול של נושאים שצריך לתת עליהם את הדעת, קל וחומר בנסיבות שאתה מתאר.
המלצתי לך היא לפנות לעו"ד שינסח עבורך את הסכם השכירות ולא לנסות לנסח לבד.
בברכה,
עופר גת, עו"ד

 

[ארטור 1]

אכן צודק עו"ד גת שיש מכלול נושאים שצריך להיות מודע להם

החברה תגיש החוזה כהוצאה מוכרת להלנת עובדיה אך.....
בהשכרה לחברה אין לך פטור ממס על שכר הדירה ולא מס מופחת של 10%
גם כשתמכור ,עלולים שלטונות המס לטעון שהשכרה לחברה מבטלת פטור ממס שבח לדירות מגורים

 

[ביזנסמן1]

תודה!