בין ועדת תכנון לנושאי קניין

אהרון179

New member
בין ועדת תכנון לנושאי קניין

שלום רב,
למדתי שועדות תכנון עירוניות אינן עוסקות בנושאי קניין והאמת אינני מבין לחלוטין את המשמעות לגבי. למשל, שכנים מרחיבים דירתם באמצעות בנית ממ"דים, מרפסות ומחסנים מתחת לממ"דים מבלי לקבל אשור של רוב השכנים, מה עוד שחלק מהשכנים האחרים טוענים לפגיעה באיכות החיים. מה מבעיות אלה קשור בתכנון ומה בקניין ? או, לאיזה נושאים תתייחס ועדת תכנון ובאיזה נושאים יהיה צורך לפנות למפקחת על המקרקעין.
בתודה מראש
אהרון
 
ועדות תכנון

היי אהרון,
נכון. ועדות תכנון עוסקות רק בהיבט התכנוני/הנדסי של פרויקט. כשמדובר בהרחבה ותוספות של מרפסות ומחסנים - כלומר, נוגסים בחלק מהרכוש המשותף. יש לכך אספקט קנייני וחוק המקרקעין מתיר לקדם פרויקט כזה כשיש הסכמה של 75% מכלל בעלי הדירות אשר לכל הפחות 66% מהרכוש המשותף בבעלותם.
ועדת התכנון לא תתייחס לכך כלל. אלא לתוכניות שיוצגו ע"י אדריכל / מהנדס וכיו"ב אנשי מקצוע בפרויקט. האם יש מספיק חיזוקים, האם המבנה נכון. האם קונסטרוקטור יאשר את התכנית וכד'.
כאמור, הועדה לא תדון באספקט הקנייני המוזכר לעיל. בכך ידון המפקח על המקרקעין או בימ"ש מחוזי הדן בכך.
 
למעלה