בנייה על גג בבניין משותף

[Nir88889]

דייר בקומה האחרונה בבניין משותף מעוניין לקבלת את הסכמת שאר הדיירים לבנות על הגג (כנראה גג פרטי)
1.האם יש משמעות לסדר החתימה של הדיירים? האם לא עדיף לחתום אם בכלל אחרי שיש רוב דיירים שחתם?
2.לכמה אחוזים מהדיירים המבקש זקוק ? והאם הוא בעצמו נכלל בהם?
3.למה צריך לשים לב במסמך החתימה?
4.האם מומלץ לחתום או לא לחתום?

תודה

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
זכויות בניה הם זכויות הנתונות לכל דיירי הבניין, וזאת גם אם רק דייר אחד יכול לעשות בהם שימוש (לדוגמה הדייר עם הזכויות על הגג)
לכן כל הדיירים חייבים להסכים למסור את זכויות הבניה (נכס שלהם) כדי שהדייר יוכל לעשות בכך שימוש.
מצד שני הבניה על הגג עצמה צריכה לקבל 75% הסכמה מכלל בעלי הזכויות
קצת מבלבל. ברור.
תמיד צריך להתייעץ עם עו"ד.
האם לחתום? לא יודע. האם אתה רוצה יחסי שכנות טובה עם השכן? האם יש לך מה לעשות עם זכויות הבניה האלו? האם אתה רוצה תמורה בעד זכויות הבניה?
שאלות שרק אתה יודע את התשובה עליהן.

בהצלחה