בסך הכול רציתי לשאול.

[yaely2]

בסך הכול רציתי לשאול.

בעיסקה עם הקבלן לתמ"א 38 יקבל הקבלן אפשרות לבנות 7 דירות מעל הבניין, בתמורה הוא ייתן לכול דירה ממ"ד ומרפסת.

עכשיו בא הקבלן וביקש שבנוסף לבנייה על הגג נאשר לו לבנות עוד יחידה בקומת הקרקע ליד הלובי,

הדיירים די נוטים לאשר לו כי הם מתלהבים מהחדר ומהמרפסת.

איך אני יכולה לעצור את זה? אני גרה בקומת קרקע בדיוק מעל אותה יחידת בנייה.

יעלי

 

[חנוך25]

זה שאת גרה מעל אותה דירה מיועדת לא עושה את מצבך יותר גרוע.

נהפוך הוא. למשל בהבט של בידוד תרמי את תצאי נשכרת.
השיקול שלך אם להתנגד או לא הוא כמו של כל הדיירים האחרים - האם תהיה פגיה בגינה המשותפת, שטחי חניה, שטחים משותפים שמשמשים את כלל הדיירים.

 

[yaely2]

תודה אבל לא התנחמתי.

מנסיון אצל אחרים. במשך הזמן תהיה שם מרפאת שיניים עם רעש, אולי חנות למזגנים שכדי לגרור מזגן כבד יגררו בעגלות רועשות (אצל חברה שלי זה קרה)
יעלי

 

[חנוך25]

השאלה אם שימושים מסחריים מותרים בבניין שלכם. בשביל שימוש

מסחרי כזה, בהנחה והוא מותר, נדרש חישוב אחר של תקן חניה ועמידה בעוד תנאים שונים.
אם היתר הבניה ניתן עבור דירת מגורים, אסור לעשות בו שימושים אחרים, וחזקה על כלל הדיירים שלא יאפשרו שימוש כזה, שיש לו השפעה מהותית על אופי הבניין. אם תהיה בעיה כזאת היא לא תהיה רק שלך.
כל הנאמר הוא כמובן לעניות דעתי, בלי להכיר את המצב הספציפי.