Itsik Cohen
New member
בעיית ביוב משותף
שלום חברים, אני מקווה שפניתי לפורום המתאים- אם לא אשמח אם תפנו אותי. אני בעל דירת קרקע בחולון, המחוברת כחלק מ"רכבת" של 4 דירות. לכל הדירות הנ"ל צנרת ביוב משותפת אשר תחילתה בדירה שלי וסופה בבריכת הביוב העירונית. צנרת הביוב הנ"ל שופצה לפני מס' שנים פעמיים- בכל פעם קטע שונה. במהלך אחד השיפוצים, רוצפה אחת החצרות כך שלא ניתן לפתוח את מכסה הביוב (בעל החצר טוען כי השרברב הציע את הריצוף בטענה ש"הבעיות נפתרו" והשרברב טוען כי בעל החצר כפה עליו את הריצוף בניגוד לעצתו). למרות ביצוע השיפוצים, כיום ישנן סתימות חוזרות ונשנות של הביוב, לאחר ימים גשומים. בדיקת בריכת הביוב באחת החצרות, גילתה כי תא הבריכה עשוי פלסטיק ואילו טבעת ההגבהה והמכסה עשויים בטון, ובין הבטון לבין הפלסטיק לא קיימת אטימה וכך מתאפשרת חדירת חולות בסחף הגשם. למרות דרישתנו להחלפת טבעת ההגבהה והמכסה לכאלה העשויים פלסטיק, בעל החצר הסתפק ביציקת בטון מסביב לטבעת האטימה (אינני יודע עד לאיזה עומק). בימות הגשם שלאחר היציקה, שוב נסתמה בריכת הביוב בחצר בה בוצעה היציקה. כיוון שהחצר בה בוצעה היציקה מתנקזת לחצר בה בוצע הריצוף, לא ניתן לאתר בוודאות את מקור הסתימה. ועכשיו לבעיה השלישית... בעל החצר הקרובה ביותר לבירכת הביוב העירונית, מסרב לממן את הטיפול בצנרת בחצר בה בוצעה היציקה ובחצר בה בוצע הריצוף, כיוון שלדעתו, מדובר ברשלנות השרברב שביצע את העבודות הקודמות. יש לציין כי חלפה תקופת האחריות שניתנה ע"י השרברב עבור העבודה בחצר המרוצפת ובחצר בה בוצעה היציקה, ובעניין הריצוף על גבי המכסה- מדובר בגרסה מול גרסה (אין שום עדות או אסמכתא לאף אחד מן הצדדים). לאחר דין ודברים ארוך, ישנה הסכמה בלתי כתובה בין שלושה מארבעת בעלי הדירות, לממן את תיקון קו הביוב. היחיד שמסרב, הוא בעל הדירה הקרובה ביותר לבריכת הביוב העירונית (אצלו גם הסיכוי הנמוך ביותר לסבול מסתימה בקו, כיוון ששאר הצנרת מתנקזת לחצר שלו). כל 3 השירות פרט לדירה שלי- מושכרות. מהו אופן הפעולה ומהן השלבים עליי לנקוט כנגד בעל הנכס הסרבן? יש לציין כי איננו נחשבים לבית משותף ולכן איננו זכאים לסיוע מהאגודה לתרבות הדיור. כמו כן, אין ועד משותף.
שלום חברים, אני מקווה שפניתי לפורום המתאים- אם לא אשמח אם תפנו אותי. אני בעל דירת קרקע בחולון, המחוברת כחלק מ"רכבת" של 4 דירות. לכל הדירות הנ"ל צנרת ביוב משותפת אשר תחילתה בדירה שלי וסופה בבריכת הביוב העירונית. צנרת הביוב הנ"ל שופצה לפני מס' שנים פעמיים- בכל פעם קטע שונה. במהלך אחד השיפוצים, רוצפה אחת החצרות כך שלא ניתן לפתוח את מכסה הביוב (בעל החצר טוען כי השרברב הציע את הריצוף בטענה ש"הבעיות נפתרו" והשרברב טוען כי בעל החצר כפה עליו את הריצוף בניגוד לעצתו). למרות ביצוע השיפוצים, כיום ישנן סתימות חוזרות ונשנות של הביוב, לאחר ימים גשומים. בדיקת בריכת הביוב באחת החצרות, גילתה כי תא הבריכה עשוי פלסטיק ואילו טבעת ההגבהה והמכסה עשויים בטון, ובין הבטון לבין הפלסטיק לא קיימת אטימה וכך מתאפשרת חדירת חולות בסחף הגשם. למרות דרישתנו להחלפת טבעת ההגבהה והמכסה לכאלה העשויים פלסטיק, בעל החצר הסתפק ביציקת בטון מסביב לטבעת האטימה (אינני יודע עד לאיזה עומק). בימות הגשם שלאחר היציקה, שוב נסתמה בריכת הביוב בחצר בה בוצעה היציקה. כיוון שהחצר בה בוצעה היציקה מתנקזת לחצר בה בוצע הריצוף, לא ניתן לאתר בוודאות את מקור הסתימה. ועכשיו לבעיה השלישית... בעל החצר הקרובה ביותר לבירכת הביוב העירונית, מסרב לממן את הטיפול בצנרת בחצר בה בוצעה היציקה ובחצר בה בוצע הריצוף, כיוון שלדעתו, מדובר ברשלנות השרברב שביצע את העבודות הקודמות. יש לציין כי חלפה תקופת האחריות שניתנה ע"י השרברב עבור העבודה בחצר המרוצפת ובחצר בה בוצעה היציקה, ובעניין הריצוף על גבי המכסה- מדובר בגרסה מול גרסה (אין שום עדות או אסמכתא לאף אחד מן הצדדים). לאחר דין ודברים ארוך, ישנה הסכמה בלתי כתובה בין שלושה מארבעת בעלי הדירות, לממן את תיקון קו הביוב. היחיד שמסרב, הוא בעל הדירה הקרובה ביותר לבריכת הביוב העירונית (אצלו גם הסיכוי הנמוך ביותר לסבול מסתימה בקו, כיוון ששאר הצנרת מתנקזת לחצר שלו). כל 3 השירות פרט לדירה שלי- מושכרות. מהו אופן הפעולה ומהן השלבים עליי לנקוט כנגד בעל הנכס הסרבן? יש לציין כי איננו נחשבים לבית משותף ולכן איננו זכאים לסיוע מהאגודה לתרבות הדיור. כמו כן, אין ועד משותף.