דיווח לרשויות המס על דירה מושכרת

[מה שבטוח זה אולי]

דיווח לרשויות המס על דירה מושכרת

שלום רב,
במידה וזוג שוכר דירה ומשכיר דירה
האם הוא צריך לדווח על הדירה לרשויות המס.
הנושא הזה הועלה היות שאחד מבני הזוג רוצה לבדוק זכאות לגבי קבלת קצבת זקנה. (ראו כאן)
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=1435&messageid=178662277
ואז העירו את תשומת ליבם שאם הם שולחים בקשה אז צריכים לציין הכנסה מרכוש (דירה שהם משכירים), ואז ייתכן והם יצטרכו לעדכן את מס הכנסה בשכירות.
שאלותי הן:
1. במידה והם שוכרים ומשכירים והדירה היא לא השקעה אלא עברו למקום יותר מתאים להם, האם עדיין הם צריכים לציין את הדירה כהכנסה מרכוש כשאין מקום לציין את הוצאת השכירות.
2. במידה וצריך לציין עדיין, האם אכן קיימת חובה לדווח על דירה שמשכירים למרות ששוכרים, ומה בדיוק הדרישות וכמה מס אמורים לשלם.
תודה

 

[עוד מאורי עמפלי]

תשובה - מס הכנסה על השכרת דירה

שלום רב,

בהתאם לשאלה שנשאלה בפורום ביטוח לאומי, הכנסת בני הזוג משכירות היא 10,000 ש"ח בחודש, ודמי השכירות שהם משלמים הם 4,000 ש"ח בחודש.
על בני הזוג לדווח ולשלם מס על הכנסותיהם מדמי שכירות, ללא קשר לדמי השכירות המשולמים על ידם. דמי השכירות המשולמים גם אינם מנוכים מהכנסת דמי השכירות.
בפני בני הזוג עומדות שתי חלופות:
אחת, לשלם מס בשיעור 10% על כל הכנסתם, ללא יכולת לנכות הוצאות (כגון פחת, ריבית וכו').
שתיים, לשלם מס שולי, שיכול להגיע עד 50%, תוך יכולת לנכות הוצאות כאמור.
יש לציין כי אי דיווח על הכנסה, לרבות הכנסת שכירות, היא עבירה פלילית.
אם בני הזוג מפיקים הכנסת שכירות מזה שנים אך לא דיווחו ולא שילמו מס עליה, נמליץ להם לפנות לרשות המיסים בהליך של גילוי מרצון, אשר נועד לסלק את ההיבט הפלילי, תוך דיווח ותשלום המס על ההכנסה שהופקה ולא דווחה.