דייר סרבן

[qyp]

דייר סרבן

כאשר מוגשת למפקח על בתים משותפים תביעה נגד "דייר סרבן", האם זה נכון שהעו"ד של הדיירים הוא שתובע את ה"דייר הסרבן" והיזם הוא לא צד בעסק?
במקרה כזה, נניח של"דייר הסרבן" יש עילה מוצדקת להתנגד (למשל שהיזם במסגרת התמ"א גוזל את החניה שלו ללא הסכמתו), איך יסתיים הדיון? האם המפקח יכול להכריח את הקבלן שאינו צד בדיון לשנות את התוכניות?

 

[עוד אוריתה ק]

דייר סרבן

שלום,
1. מי שתובע את הדייר הסרבן הוא בדר"כ דווקא היזם. כלומר, עוה"ד של היזם בשמו של היזם. אליו יכולים (אך לא חייבים) להצטרף יתר בעלי הדירות המעוניינים לקדם את הפרויקט.
2. לדייר סרבן כדאי שתהיה עילה מספיק טובה ומוצדקת לסירובו. למשל, שהתכנון שמציע היזם בבקשה להיתר פוגע בזכויותיו ו/או בקניינו. במקרה כגון זה - עילתו יכולה בהחלט להתקבל ע"י המפקח ואז ישלח המפקח את היזם לתקן / לשנות את התכניות.
3. הסיבה שאתה הצגת היא בהחלט סיבה שהמפקח יתייחס אליה בכובד ראש. אם החנייה מוצמדת לכם בטאבו - כלומר היא רכושכם ואין הוא יכול לפגוע בו. היזם לא יוכל במסגרת הפרויקט לקחת לכם אותה אלא אם כן הוא נותן לכם אחת אחרת במקומה.

 

[qyp]

חניה

כיום יש לנו חניה מקורה בטאבו (מתחת לבנין). הקבלן סימן אותה כמבוטלת ובינתיים לא הציע כל תחליף. האם הוא יכול להכריח אותנו לקבל במקום החניה שלנו חניה במתקן תת קרקעי של 15 מכוניות שהוא מתכנן לבנות. (יש לנו רכב מסחרי שלא בטוח שיכנס למתקן כזה, זה פחות נוח מחניה פרטית ונצטרך גם להשתתף בהוצאות התחזוקה של המתקן).

 

[עוד אוריתה ק]

חנייה

שלום,
תלוי אם יהיו חניות רגילות בחניון התת קרקעי. אם תהיינה חניות רגילות אתם - בעלי הדירות /בעלי הקרקע יכולים לדרוש אותן לעצמכם.
אם לא תהיינה כלל חניוצ רגילות וכל החניות יהיו במתקנים - או אז אין ברירה. אם אתם מעוניינים בביצוע תמא 38/2 (הריסה ובנייה) יהיה עליכם להסכים לקבל חניות במתקן.
במקרה הספציפי שלך - בעל רכב מסחרי - היזם/קבלן חייב לתת לכם תשובה לכך. יש מתקנים שמתאימים לרכב מסחרי.