שלום רב,
לא אחת עולה השאלה מה עדיף רכישה חדשה מקבלן או יד שניה?
אני כמובן לא יכול לענות מה עדיף, וזה כל אחד יחליט בעצמו, אבל אני אתן כמה נקודות למחשבה.
לשאלתך, בדירה מקבלן לא מקבלים שום ריהוט אלא אם הוסכם על כך במפורש עם הקבלן. הדבר חייב להיות בהסכם כתוב.
בדירה יד שניה, לפעמים אפשר לרכוש את הדירה עם הריהוט שמשאירים הדיירים הקודמים.
מיזוג הוא לפעמים הטבה שנותן הקבלן, אך גם זה חייב להיות באופן מפורש ובהסכם כתוב.
לרוב מתקבל רק הכנה למיזוג על ידי הקבלן.
בדירה יד שניה, המזגן נשאר כחלק מהדירה.
רכישת דירה מקבלן כוללת גם אחריות מלאה על כל תקלה בשנה הראשונה (אחריות חוק מכר) ולאחריה יש אחריות על מוצרים או מערכות בדירה על פי התקנות הקובעות. חלק מהתשתיות מקבלות אחריות לשנה, חלק לשלוש, חלק ל- 4 ועד 7 שנים.
מצד שני, כאשר אתה רוכש דירה מקבלן אתה לא יודע אם יש בה רטיבויות או פגמים אחרים כי אף אחד עוד לא גר בה וטרם עברה שנה שלמה (חורף) לניסיון
דירת יד שניה, ניתן לדעת בברור אם יש פגמים או רטיבויות. המוכר אחראי רק על מה שהוא יודע עד ליום המסירה של הדירה.
דירת קבלן היא לרוב זולה יותר, בגלל שלרוב רוכשים אותה על הנייר, ומראש.
ככל שקרובים יותר למועד המסירה, מחיר הדירה עולה.
מצד שני, בהסכם רכש מקבלן יש הצמדה למדד תשומות הבניה שהוא עולה באופן ניכר ואינו צפוי. לפעמים זו תוספת של כמה אלפי עד עשרות אלפי שקלים לדירה.
חשוב לקחת זאת בחשבון.
מכאן, הכל זה כבר החלטה שלך
חשוב להיות מיוצג על ידי עו"ד גם ברכישה מקבלן.
עורך הדין של הקבלן חייב נאמנות לרוכש, אך אף אחד לא ידאג לאינטרסים של הרוכש, כמו עורך דין של הרוכש עצמו.
על כן, מומלץ בחום לקחת עו"ד מטעמך שיבחן את העיסקה ויאשר אותה, לפני חתימה על ההסכם.
בהצלחה
