דירה יד2 מול דירה על הנייר והיעדר ליווי בנקאי

[smarco88]

אתה רציני?

לי יש יכולת. הן בהון עצמי שנצבר, והן בהכנסות שוטפות. הצרה היא, שעשינו הכל לבד, לא כסף קל, לכן גם קשה לי להיפרד ממנו בצורה שאני חושב, שהיא מופרעת. מחירים מופרעים ולא מוצדקים. אז נחכה.

אבל כמה כמוני יש? הכנסות של עשירון 9?
הרוב לא כמוני, והרוב פשוט לא יכול לקנות.
אולי בסביבה בה גדלת, ובה אתה מסתובב אין כאלו, אבל אני מודיע לך שאתה טועה.
גם נתוני השכר במדינת ישראל תומכים בי. יש המון שהם פשוט מחוץ לשוק.
נדל"ן עובד לאט בדרך למטה, ואם זה הכיוון, וככה זה מסתמן, אז בתוך כשנתיים נהיה במקום אחר מבחינת מחירים.

 

[00 רואה חשבון 00]

הנקודה היא שגם אנשים שאין להם ממנפים את עצמם למוות

בדיוק מאותה הסיבה שבסוף גם אתה תרכוש דירה.. כי נמאס לשכור לנצח !

 

[smarco88]

שוב. אתה סתם קובע עובדות במקרה פרטי שלי, שאין לך מושג בו

כמו גם בכל המקרים האחרים של אנשים שאתה לא מכיר.
עצות אחיתופל הכי קל לתת

 

[00 רואה חשבון 00]

שאלתי לגבי המקרה שלך אבל אתה לא עונה..

האם אתה מוכן לגור בשכירות למשך 10 שנים מהיום אם המחירים לא יירדו ?

 

[elvinnox]

אני מוכן 5 שנים לפחות, לא יודע אחכ

אבל יכול להיות שאפילו ישתלם לי להשאר בשכירות גם אחכ,
&nbsp
אם אני צריך לבחור בין לגור בדירה משלי עם משכנתא או לגור בדירה בשכירות שיש ברשותי עוד שתי דירות שמשלמות את השכירות הזו אז אני מעדיף את האופציה השניה.
&nbsp
עכשיו יגידו יציבות וכו', אז אני משקלל את זה במחיר השכירות שזה גג עוד 500 שח בחודש, כך שגם אם בעל הדירה מעלה לי את השכירות בשקל, הוא יכול לשכוח ממני.
אני גם משלם לו שנה מראש ואני לא חושב שהוא ימצא שוכר ששומר על הנכס ברמה שלי.
&nbsp
אני מודה שלמזלי כמעט בכל המקרים נפלתי על בעלי בית טובים שאני נפגש איתם פעם בשנה לחצי שעה של קפה וזהו. אבל אני מתאר לעצמי שיש גם כאלו שבשביל עוד 100 שח בחודש יקחו גם סודנים לדירה.
&nbsp
יש היום חברות שאורזות, מקפלות ומובילות הכל ואתה רק צריך לבוא לבית החדש והכל מוכן במקום.
&nbsp

 

[00 רואה חשבון 00]

זו הבעיה.. אין לך באמת ברירה. בסופו של דבר

תרצה דירה שתוכל לעשות בה הכל כולל שיפוץ ועיצוב. יכולת ההמתנה שלך (ושל כל זוג עם הון עצמי) מוגבלת. כולם יודעים את זה וכולם בפועל עושים כך, ולכן המחירים לא יכולים לרדת רק בגלל ש"הם גבוהים".

 

[AdirSha]

שכירות רחוקה מלהיות פתרון אידאלי

אבל האלטרנטיבה היא לקבל דירה בינונית(במקרה הטוב) תמורת המון,אבל המון כסף.
שתי האלטרנטיבות לא מדהימות,בלשון המעטה.
מה עדיף? זה אינדבדואלי.

 

[סנאיגיטה]

אתה ואחרים מפונקים- יש אלטרנטיבות רכישה מצויינות וזולות

באזור הקריות שבו אתה מחפש דירות, ישנן דירות במחירים סבירים ביותר, אבל הן נמצאות כנראה בקריות פחות ״נחשקות״ מבחינתך, למשל בקרית אתא ובקרית ים אפשר למצוא דירות 5 חדרים חדשות מקבלן סביב 1.2 מיליון ₪ עד 1.3 מיליון ₪. בטירת כרמל הסמוכה לעיר מגוריך הקודמת חיפה אפשר למצוא דירות חדשות מקבלן במחיר הנ״ל.
דירות יד שניה חדשות יחסית אפשר למצוא אפילו במחירים זולים יותר בקריות הנ״ל ובקריות אחרות.
&nbsp
יש עוד הרבה אזורים אחרים בישראל במחירים דומים לנ״ל במקומות מרכזיים יחסית ועם לחבורה טובה למרכז אפילו, אבל אנשים מפונקים ולא רוצים לגור שם (למשל חדרה, פרדס חנה כרכור, חריש, אור עקיבא)
&nbsp
שלא לדבר על אפשרות לרכוש דירות יד שניה מצוינות, אבל פשוט ללא מעלית ו/או מרפסת דבר שנחשב אצלך לדירה בינונית.

 

[elvinnox]

חשבת אולי שלפעמים לא רק הגברים מחליטים?

אולי בשביל שלום בית שווה להקריב את שאר הדברים?
&nbsp
אני מצידי הייתי גר במערה או בקצה השני של הארץ, גרתי במספיק דירות כולל בקומה 4 בלי מעלית ובדירות שאפילו לא ראויות למגורים ונחש מה? לא קרה לי כלום.
&nbsp
מה לעשות שנכנסים למשוואה עוד גורמים כמו משפחה, ילדים, קרבה למשפחה ולעבודה שזה מטה את הכף.
&nbsp
אפשר להגיד הרבה דברים על הדור של היום, מפונקים זה לא אחד מהם.

 

[h a j b i]

בתיאוריה כל תרחיש יכול לקרות

אבל ירידה נומינלית של מעל 40 אחוז? אני מוכן להמר שלא (למעשה בפועל כבר הימרתי

)

 

[or7474]

רק בדירה יד שנייה

מכיוון , שדבר ראשון בדירה חדשה את לא מקבלת שכירות כל זמן שהדירה בבנייה. דבר שני כל נושא השידרוגים שבדר”כ הם דיי הכרחיים כמו מטבח וכדומה שיכול להוסיף עשרות אלפי שקלים. דבר שלישי אני מאמין שעד שהדירה תהייה מוכנה את תשלמי כל התקופה ערך כלשהו של משכנתא. דבר רביעי אף אחד לא מבטיח שהמחיר יעלה או ירד. אם התוכנית זה להחזיק שנה וחצי ולמכור בשני המסלולים אף אחד לא מבטיח שיהיה עליות. בגלל הסיבות שהצגתי לך עדיף יד 2 שלפחות מהרגע הראשון תקבלי שכירות. בהצלחה

 

[h a j b i]

הייתי הולך על דירה יד 2

בקשר לליווי בנקאי, חשבתי שהיום זה חובה אבל בכל מקרה לא נראה לי שהייתי נכנס לזה.

 

[AdirSha]

מדהים שאת מתייחסת לעליית ערך הדירה כעובדה מוגמרת

מה מבטיח לך שערך הדירה(מיד 2) יעלה?

 

[smarco88]

מי מבטיח? קבלנים, מתווכים, אנשים בפורומים שונים... לא חסר.

 

[רימון חייט]

כלומר כל מי שיהנה מכספך מבטיח לך שכדאי לך לשלם לו ?

אתעכב רק על הקבלן.
אם הוא יודע שהערך יעלה לאחר הבניה, מדוע הוא מוכר בערך נמוך?
למה הוא לא מחכה בעצמו?
פשוט, הקבלן בניגוד אלייך מחשב בעלות הדירה לא רק את המחיר
בחוזה אלא גם את עלות המימון. לצורך העניין עלות מימון של 3% לשנה
על מיליון וחצי תעלה לך כמאה אלף שקלים. עוד לא דיברנו על תשלומים נוספים
ועל ליקויי בניה (100% מהדירות לפי מחקר של הטכניון).
כל זה בנוסף כמובן לסיכון המובנה בעסקה עם קבלן. דרך אגב, חפציבה, אורתם
סער ואחים שגראווי היו כולם קבלנים מוכרים עד שקרסו. בשנה האחרונה היו
10 קריסות של קבלנים.
ממליץ לך בחום להקשיב למשקיעים שאת נסיונם את מכירוה ולא "לקבלים, מתווכים ואנשים בפורומים שונים".
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[Fitch]

רימון, התגובה הייתה צינית ככה"נ