תשובה - מס שבח ומס רכישה על דירה
שלום רב,
על מחצית הדירה שתמכור, שהיא דירתך היחידה, תוכל לקבל פטור ממס, בהתקיים התנאים הבאים:
1. אתה תושב ישראל.
2. אתה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים (כלומר מיום קבלת טופס 4 או חיבור למים וחשמל).
3. לא מכרת במשך 18 החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת, בפטור ממס של דירה יחידה.
פטור מלא כאמור יחול על דירה ששוויה אינו עולה על 4.5 מיליון ש"ח (כלומר, אם נמכרה חצי דירה, אז שווי המחצית שנמכרת אינו עולה 2.25 מיליון ש"ח). אם המחצית הנ"ל נמכרה ביותר מ- 2.25 מיליון ש"ח, יחול פטור עד אותו סכום, ומעבר לכך יחול חיוב במס.
אם לא תמכור את מחצית הדירה הנ"ל ותקנה דירה נוספת, לא תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות, המוענקות לרוכש "דירה יחידה". לעניין זה, אדם יכול להיחשב לרוכש דירה יחידה גם אם יש בבעלותו עד שליש מדירה, אך במקרה שלך יש בבעלותך מחצית מדירה. על כן, מדרגות מס הרכישה שיחולו עליך יהיו:
על חלק השווי שעד 1,162,120 שקלים חדשים - 5%;
על חלק השווי העולה על 1,162,120 שקלים חדשים ועד 3,486,350 שקלים חדשים - 6%;
על חלק השווי העולה על 3,486,350 שקלים חדשים ועד 4,800,605 שקלים חדשים - 7%;
על חלק השווי העולה על 4,800,605 שקלים חדשים ועד 16,002,015- 8%;
על חלק השווי העולה על 16,002,015 שקלים חדשים - 10%.
