דירה קטנה יותר בטאבו

[חובבי2]

מצאתי דירה שאני מעוניין לרכוש, אך כשביקשתי נסח טאבו מסתבר שהיא קטנה בכ-20 מ"ר ממה שהיא נראית (47 לעומת 67 בערך).
בעל הדירה אומר שזה בגלל שיטת המדידה של פעם, במסגרתה לא מדדו מרפסות סגורות, שירותים ומסדרונות.
מה עושים במקרה כזה?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
קיומו של הפרש בין שטח הדירה בפועל, לבין הרשום בארנונה, הרשום בטאבו, והרשום בהיתר הבניה הוא מצב ידוע וקורה לעיתים קרובות.
ההפרש יכול להיות כלפי מעלה או כלפי מטה.
עם זאת, הדבר מחייב בדיקה מקצועית ואין להניח שהמצב תקין
יש להתייעץ עם עורך דין בנושא זה ובמקרה המתאים להתייעץ גם עם איש מקצוע, אדריכלית או הנדסאית אדריכלות אשר יכולים לבדוק התאמה בין הדירה לבין היתר הבניה וזכויות הבניה.
בכל מקרה, תמיד מומלץ להיות מלווה בעורך דין בעסקה שכזו.
הרבה בהצלחה

 

[חובבי2]

אז אתה למעשה אומר שיש הרבה מקרים כאלה? זה ממש מוזר.. בכל מקרה - ההמלצה היא לקחת עורך דין?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

תמיד ההמלצה היא לרכוש דירה עם עורך דין צמוד ומייעץ.
במקרים שיש בהם אי התאמה, על אחת כמה וכמה.
אז כן, חד וחלק, עורך דין צמוד לצורך העיסקה