ירידת מחיר בדירות הקטנות, עליית מחיר בדירות הגדולות
אם ההצעה תיושם (והיא לא תיושם), אזי המטרה של המשקיעים תהיה להישאר עם דירה אחת להשקעה, שתסב להם את מירב הרווח.
דירה שתסב להם את מירב הרווח (בשקלים ולא מבחינת תשואה) היא דירה גדולה שניתן להשכירה במחיר גבוה יותר וניתן גם לפצלה. דירה אחת קטנה להשקעה תסב להם רווח נמוך ולכן לא יהיה ביקוש לדירות כאלו לא ע"י משקיעים ולא ע"י מחפשי דירה למגורים שלא מחפשים סוג דירות כאלה.
לכן הדבר יגרום לירידת מחיר של הדירות הקטנות ועליית מחיר של הדירות גדולות.
השפעה נוספת תהיה של עלייה מואצת יותר של מחיר דירות בתל אביב שמסבות רווח משכירות גבוה יותר משאר אזורי הארץ (רווח בשקלים ולא מבחינת תשואה) וכן לאור היתרונות שבתל אביב של ביקוש חזק לדירות להשכרה ועליית ערך מתמדת ויציבה של ערך הדירות.
אם ההצעה תיושם (והיא לא תיושם), אזי המטרה של המשקיעים תהיה להישאר עם דירה אחת להשקעה, שתסב להם את מירב הרווח.
דירה שתסב להם את מירב הרווח (בשקלים ולא מבחינת תשואה) היא דירה גדולה שניתן להשכירה במחיר גבוה יותר וניתן גם לפצלה. דירה אחת קטנה להשקעה תסב להם רווח נמוך ולכן לא יהיה ביקוש לדירות כאלו לא ע"י משקיעים ולא ע"י מחפשי דירה למגורים שלא מחפשים סוג דירות כאלה.
לכן הדבר יגרום לירידת מחיר של הדירות הקטנות ועליית מחיר של הדירות גדולות.
השפעה נוספת תהיה של עלייה מואצת יותר של מחיר דירות בתל אביב שמסבות רווח משכירות גבוה יותר משאר אזורי הארץ (רווח בשקלים ולא מבחינת תשואה) וכן לאור היתרונות שבתל אביב של ביקוש חזק לדירות להשכרה ועליית ערך מתמדת ויציבה של ערך הדירות.
