החלטנו לקנות - מפסיקים לשבת על הגדר !!

[or19881]

החלטנו לקנות - מפסיקים לשבת על הגדר !!

שלום שוב לכל הפורום הנכבד הזה,
קצת תזכורת מהפוסט הקודם שלנו :
יצאנו מהבית לפני שנתיים בתקוות שבעתיד יהיה בסדר, שנתיים של שכירות הלכו לפח, מחירי דירות המשיכו לעלות, ולא מספיק זה גם ריביות עלו לנו מול הפרצוף. הממשלה הזאת רימתה אותנו !הגיעו מים עד נפש !
יש לנו 400 אלף נכון לעכשיו, כאשר :
150K שלנו, 150K נקבל מההורים מתנה, ועוד 100K נקבל מההורים כהלוואה
אנחנו מחפשים דירות עד 1.2M

בהמלצתו של dat daz החלטנו לחפש לקנות דירה למגורים, ולהפסיק עם ההשתעבדות.
לאחר מכן בהמלצתו של מוסקיטר ואחרים כאן, החלטנו לחכות עד לסיום השכירות ואז לחפש דירה למגורים.

אבל כעת אני משתנים שוב, זאת לאחר הגזירה החדשה של שר האוצר המכהן כחלון - שרק ה- 60 אלף שנרשמו ראשונים יהיו בעדיפות בהגרלות הקרובות, כאן כבר הבנו שגם אין סיכוי לזכות בלוטו, ובכלל למה אנו צריכים לחכות לזה ? אני שירתתי בקרבי ואני צריך לקוות לזכות בהגרלה חסרת סיכוי בזמן שהצרפתים קנו את כל הדירות ????

החלטנו סופית לקנות.
השאלה שלנו היא כזאת : האם המחיר שאנו מחפשים נמוך מדי לדירה בגוש דן ?
מה באמת אפשר להשיג במחיר הזה ?
ועד כמה תנאים טובים נקבל במשכנתא בהנחה שאנו מרוויחים טוב ? (הבנו שזה משפיע)

 

[elvinnox]

רוץ לקנות!

חבל על כל דקה, מה שהיום עולה 1.2 מחר יעלה 2M!
&nbsp
רוץ לבנק, לא משנה מה תמצא, העיקר לקנות ועכשיו!
קל"צ 5% זו עסקה מעולה - לך על זה
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp
מי שלא קונה - פנקס שיקים ממלא

 

[kobra14]

elvinnox - את לא טענת בעבר שיש בועה ?או שאני טועה?

 

[elvinnox]

אתה לא טועה

פשוט הבנתי שכדאי לשנות גישה,
תן לפראיירים האחרונים לקנות ולהיכנס בשיא, הם יאיצו את התהליך.
&nbsp
דווקא חשבתי שהתגובה תראה צינית, מסתבר שחלק לקחו אותה ברצינות

 

[or19881]

כמו קוברה.. גם אנחנו לא מבינים

מצד אחד אתה רושם לקנות לפני שיגיע ל 2 מיליון (למרות שזה לא הגיוני שזה יגיע למחיר כזה כל כך מהר)
ומצד שני אתה רושם שיש בועה...
מה אתה מנסה להגיד ?

 

[elvinnox]

רשמתי את התגובה בציניות

כמובן שאיני ממליץ לאף אחד לקנות בתקופה הזו.
&nbsp
וההמלצה שלי היא גם דו-כיוונית, בעלי מספר נכסים - לממש ומהר
&nbsp
אנחנו בשיא השיאיים מבחינת מחירים, אין ספק בזה.

 

[dat nigga daz]

חחחחח למכור נדל"ן ? בחיים לא !! ...

אפילו מי שרוצה לקנות כדאי לו לחכות מקסימום כמה חודשים עד שיתבהר קומבינת העלאת הריביות, ובזמן הזה לחפש דירה באופן אינטנסיבי ואז לקנות ולעשות קופה יפה !!

אבל מי שיש לו כבר נדלן ? לשמור את זה כאילו זה זהב
יש למכור נדלן באחד משני מצבים :
1. בן אדם נכנס לחובות ובלתי אפשרי לכסות אותן, אלא אם ימכור את הנדל"ן
2. בן אדם קיבל מכה חזקה בראש, ואיבד את ההיגיון הפשוט

בכל מצב אחר - לשמור , להשכיר, ולהוריש לילדים

היום גם הילדים יודעים :
יש לשמור בכל מחיר על נדלן - להשכיר ולהנות מהרווחים מיד ובמזומן

 

[רויטל כהן789]

נגיד והמחירים בשיא ואכן ירדו

לטווח הקצת יותר ארוך, של נגיד עשר שנים מהיום
אתה מאמין שבעוד עשר שנים קיים תסריט שבו הנדלן יהיה נמוך מהיום?
כל עוד אין מלחמת עולם (חס וחלילה)
לא מאמינה שזה יקרה
&nbsp
לכן מי שיש לו, גם אם זה זמן שיא כרגע, לא צריך למכור כלום

 

[המוסקיטר האחרון]

בהנחה שאתה אמיתי, אפשר לסכם בשתי מילים: בכיה לדורות

תרשום טוב טוב את התאריך:

אוגוסט 2016.

מי שיקנה בחודש הזה, יקנה בשיא השיאים של כל הזמנים, לפחות ל 12 השנים הבאות.

 

[or19881]

אוגוסט תכף נגמר

גם ככה לא נספיק לקנות בחודש הזה , רק התחלנו לחפש אתמול ביד 2

 

[סנאיגיטה]

לא יהיה הוקוס פוקוס באוגוסט

הסלוגונים של dat הדביקו גם אותי, אבל הוא מוצלח יותר

&nbsp
המיסוי לשלוש דירות לא יעבור או יעבור שינוי כזה שיעקר אותו- גפני מתנגד לו. בכל מקרה המיסוי הזה יגרום לירידת מחירים של הדירות הקטנות ולעליית מחירים של כל שאר הדירות.
&nbsp
גם אם יהיה קיפאון בשוק, הוא יהיה זמני, כמו שקרה גם בשנים האחרונות ובין היתר לאחר יוזמת לפיד למע"מ אפס.
&nbsp
ברגע שאי הוודאות תסתיים, הביקושים הכבושים יתפרצו.
&nbsp
דווקא עכשיו תיווצר הזדמנות זמנית לרכוש דירות לפני עלייה נוספת במחיר.
&nbsp
אז ניפגש בסוף הרבעון הראשון של שנת 2017, אם לא תהיה עד אז עליית מחירים של עוד כ- 5 אחוז לפחות יחסית לחודש אוגוסט 2016, אני אוכל את הכובע אחרי שאשלוף ממנו שפן, מישהו אחד לפחות צריך לעשות קסמים, כחלון לא מצליח....
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[elvinnox]

לא להאמין איך שטיפות המוח עובדות אצלכם

המחירים לא יכולים לעלות, כח הקניה ירד.
מי שיכל לקנות - כבר קנה.
מי שלא - העלו את הריביות על המשכנתאות וזה מאפשר לו הלוואה קטנה יותר,
&nbsp
אז איך בדיוק המחירים יעלו? מאיזה סיבה?
חבל שאי אפשר לעשות שורט על דירות בארץ

 

[or19881]

אי אפשר לעשות שורט כי הנדלן רק עולה

לא עברנו שום שטיפת מוח, אני ואשתי רואים מה קורה בחוץ.. על כל דירה יש מלחמה

כבר קרה לנו שראינו דירות שאהבנו מאוד והמתווך אמר שהדירה תכף נסגרת ועלינו להיות זריזים, כולם אמרו לנו לא להתייחס שזה רק טריק שיווקי ואחרי כמה ימים היינו חוזרים אליו והדירה באמת כבר נמכרה

המחירים יעלו כי אנשים קונים , וגם אם אנשים לא יקנו אז משקיעים יקנו
הבנו שאי אפשר להילחם בהם, אז למה שלא נצטרף אליהם ?
גם ככה הביקוש רק גדל

 

[dat nigga daz]

אני שמח שאפילו האחרונים מתחילים להפנים את פועלו של הנוכל...

האיש שלעג ללפיד והיה שמח בפיטוריו, נחשף בעורמו ,
באמת מישהו חשב שלמשקיע יש איזושהן כוונות להוריד מחיר ?
אגב אפשר קישור לגזרה הזאת ? לא מצאתי....

אז מזל טוב על ההחלטה
כמה דברים :
1. כן ניתן להשיג דירה טובה בגוש דן, אם אתם לא מפונקים (וכנראה שלא אם היית קרבי) ,
הדירות אמנם הן יד שניה, אבל עדיין ראויות למגורים לזוג צעיר...

2. שכר אכן משפיע על טיב המשכנתא, אך מה שיותר משפיע הינו אחוז המימון
אפילו אם תגדילו אותו טיפה, זה ישפר את התנאים פלאים

3. בדבר אחד אני מסכים עם המוסקיטר !, אל תקנו בחודש אוגוסט, מניסיון אישי המחירים מאוד גבוהים בחודש הזה.. בינתיים תחפשו בראש שקט, לאט לאט ולקראת החורף תקנו

4. קראתי הבוקר ששרים אחרים מנסים לחקור איך נוצר מצב שהריביות עלו כל כך בזמן האחרון , למרות שהריבית לא עלתה כבר שנה וחצי. בהתחלה עוד קישרו את זה לאגח , אבל עכשיו גם זה כבר מוגזם ורוצים באמת לראות מה עומד מאחורי זה, אני אישית לא אתפלא אם כחלון היה שותף למהלך הנוכלות הזה (כל זה התחיל עוד מהיום שהוא נבחר) - אם כן , זו עוד גזרה מבית שר האוצר

היום גם אני יודע : כאשר מחליפים אותי בכתיבת סיסמאות, זה סימן שאנשים התחילו להגיע להבנות !!

 

[or19881]

האם אתה יכול להבטיח לי ?

Dat daz
האם אתה יכול להבטיח לי שאם נחכה עד החורף המחירים לא יעלו לנו מול הפרצוף ??

כל החברים שלנו עכשיו בתהליכי קניה , כולם באותה סירה..
לגבי ההון העצמי אנחנו כבר על הגבול אולי אפשר בעוד טיפה וזהו..
לגבי הקישור לגזירה : ראינו את זה באתר כלכליסט וחטפנו חום

 

[dat nigga daz]

אני לא יכול להבטיח לך שהמחירים לא ימשיכו לעלות..

אבל אני כן בטוח שגם אם תחכה כמה חודשים עד החורף המחירים לא ישתנו הרבה לכאן או לכאן,
ואפילו יותר מכך :
אם תקרא מה שרשמתי בסעיף 4 , תראה שנושא הריבית בבדיקות ואם באמת יעלו על קומבינה שהייתה כאן הריביות יחזרו להיות נמוכות ואז מצבך יוטב עוד יותר בלי קשר למחירים!..
השאלה היא כמה זמן ייקח התחקיר הזה .. כידוע אצלנו הכל עובד מאוד לאט..

אבל כן תחכה עד החורף, גם אםחברים שלך בתהליכי חיפוש אל תילחץ , לא מוצאים דירה מהיום למחר.. מניסיון של חיפוש תמידי

 

[or19881]

אם ככה אז אין טעם לחכות..

בשביל שינוי קטן לכאן או לכאן - לא נהפוך לעשירים

כבר עדיף לחפש ולקנות

וכשאמרתי שהחברים שלנו בתהליכים התכוונתי שהם כבר מצאו דירה והם בשלבי סגירה

 

[רימון חייט]

הריביות לא יהיו נמוכות יותר כי אין סחורה למכור

הבנקים אינם "לא רוצים" לתת משכנתאות אלא לא יכולים לתת
משכנתאות. ולכן הם מוכרים משכנתאות קיימות לצד ג' - חברות הביטוח.
כאשר יש עוד גורם מתווך שצריך להרוויח המחירים עולים.
&nbsp
עוד על זה כאן:
http://www.effectivemortgage.co.il/2167
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[elvinnox]

בדיוק, יפה שרשמת את זה כאן רימון

הבנקים קרובים ליכולת מיצוי האשראי שלהם ולכן כעת שואפים למקסם את הרווחים.
&nbsp
האבסורד הוא שבמקום שיעודדו תחרות ויפתחו בנקים חדשים, בנק ישראל מעדיף שאזרחי מדינת ישראל ישלמו הון תועפות בשביל לשמור על "יציבות הבנקים" ושהמנכ"לים וחברי ההנהלה ימשיכו להינות משכר עתק.
&nbsp

 

[kobra14]

elvinnox קבל טיפ - לא תצליח לשנות את העולם חבל על האנרגיות!