תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הי יריב, כבר יצא לי לקנות שני בתים במסצ'וסטס
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="נתן90" data-source="post: 135329750" data-attributes="member: 3904108"><p>כלל אצבע ביחסי ברוטו/נטו <img src="http://timg.co.il/f/Emo45.gif" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p></p><p>ישנה גישה מוטעת שאומרת להסתכל רק על שורת הנט ואם היא מהווה תשואה טובה אז הכל טוב .</p><p>אני חושב שחשוב לקחת בחשבון את התמהיל ומהסיבה שהזכיר יריב מה קורה בתקופות שאין הכנסה (בין דיירים/תקופת שיפוץ/הבית למכירה) </p><p></p><p>החלק של ההוצאה גם יותר משמעותי מיכוון וזו עובדה קודמת להכנסת השכירות - <span style="color: #cc0000"><strong>יהי מה ההוצאה קיימת</strong></span> - </p><p>מסיבה זאת אני נוקט בכלל אצבע שיחס <span style="color: #00cc00"><strong>ההוצאה מתוך ההכנסה הצפויה לא יעלה על 30% יחס של 30% ל 70% </strong></span></p><p></p><p>בנכסים בארה"ב אתה קודם מתחיל בתזרים שלילי (ארנונה -בטוחים- חימום-גיזום ושאר ירקות ) ההכנסה היא מותנת שכירות וכשתתקיים אתה תעבור לתזרים חיבוי, תשואה וכדו' </p><p></p><p>נ.ב. בעניין דירות - לפני זמן מה ניקרתה בדרכי הזדמנות לרכוש דירה בבניין נחשק שמחירה בעבר עמד על 600K </p><p>הדירה התפרסה על 350 מ"ר דירה מרשימה לכל הדעות דורמן בכניסה שירות חנייה valet parking, סוויטת אירוח עומדת לדיירי הבניין זמינה לאורחים בלה בלה בלה ...</p><p><span style="color: #00cc00"><strong>הדירה הוצעה מהבנק במחיר של 50,000 $ בלבד !</strong></span></p><p>בכמה אוכל להשכיר את הדירה ? התשובה היתה 3,500 $ לחודש, </p><p>כמה ה HOA ? התשובה : 3200 $ לחודש ! </p><p>כמה הארנונה ? 3,900 $ לחודש ! </p><p>את סוף הסיפור אתם כבר יכולים לשער....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="נתן90, post: 135329750, member: 3904108"] כלל אצבע ביחסי ברוטו/נטו [IMG]http://timg.co.il/f/Emo45.gif[/IMG] ישנה גישה מוטעת שאומרת להסתכל רק על שורת הנט ואם היא מהווה תשואה טובה אז הכל טוב . אני חושב שחשוב לקחת בחשבון את התמהיל ומהסיבה שהזכיר יריב מה קורה בתקופות שאין הכנסה (בין דיירים/תקופת שיפוץ/הבית למכירה) החלק של ההוצאה גם יותר משמעותי מיכוון וזו עובדה קודמת להכנסת השכירות - [COLOR=#cc0000][B]יהי מה ההוצאה קיימת[/B][/COLOR] - מסיבה זאת אני נוקט בכלל אצבע שיחס [COLOR=#00cc00][B]ההוצאה מתוך ההכנסה הצפויה לא יעלה על 30% יחס של 30% ל 70% [/B][/COLOR] בנכסים בארה"ב אתה קודם מתחיל בתזרים שלילי (ארנונה -בטוחים- חימום-גיזום ושאר ירקות ) ההכנסה היא מותנת שכירות וכשתתקיים אתה תעבור לתזרים חיבוי, תשואה וכדו' נ.ב. בעניין דירות - לפני זמן מה ניקרתה בדרכי הזדמנות לרכוש דירה בבניין נחשק שמחירה בעבר עמד על 600K הדירה התפרסה על 350 מ"ר דירה מרשימה לכל הדעות דורמן בכניסה שירות חנייה valet parking, סוויטת אירוח עומדת לדיירי הבניין זמינה לאורחים בלה בלה בלה ... [COLOR=#00cc00][B]הדירה הוצעה מהבנק במחיר של 50,000 $ בלבד ![/B][/COLOR] בכמה אוכל להשכיר את הדירה ? התשובה היתה 3,500 $ לחודש, כמה ה HOA ? התשובה : 3200 $ לחודש ! כמה הארנונה ? 3,900 $ לחודש ! את סוף הסיפור אתם כבר יכולים לשער.... [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הי יריב, כבר יצא לי לקנות שני בתים במסצ'וסטס
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה