המדינה לחקלאים - נא להחזיר את הקרקע

[דן רוזנצביג]

כן כן וכן - שטח "ירוק" הוא "שטח פתוח"

כל שטח שאינו מכוסה שלמת בטון ומלט - הוא בפוטנציה שטח ירוק. אפילו אם הוא שטח מוזנח "ללא צמחיה". במיוחד באותם אזורים בהם קיימים גשמי קיץ בנוסף לגשמי החורף.
היום אין כל בעיה לחשב את אחוז השטחים הירוקים ואפילו לסווגם על פי איכותם, מיקומם ושימושם.

 

[ש מים]

כתבתי מה אני מציע

1. פשוט תקרא שוב, ולאט.
2. אני לא מדבר על תכניות שינוי הייעוד המצויינות בכתבה (שאגב, רבות מהן רעות ביותר), אלא על מגמה.
3. מוסדות התכנון "לא מצליחות לצופף", כי התהליך אינו רק תכנוני (וגם בחשיבה זו - התכנונית - יש לעשות רוויזיה, כפי שכתבתי בדברי הקודמים), אלא כולל היבטים ומשרדים ממשלתיים רבים (למשל: מיסוי מקרקעין, למשל היטלי השבחה, למשל אגרות עירוניות).
4. אין במדינה "ביקוש קשיח של 40,000 יח"ד בשנה". זה בלון של ספסרים ופקידים שמנסים להצדיק את הכיסא שלהם. מעבר לכך, יש במדינה מאגר עצום של יח"ד ואזורי תעסוקה לא ממומשים, בעיקר בשל תכנון לקוי וסיבות רבות נוספות. אחת הבעיות למשל באי-יכולת לממש מלאי דיור היא אי-היכולת "להרוג" תכניות מאושרות (הגורמות למשל לכך ש-"על הנייר" יש בישוב מסויים מלאי יח"ד מספיק, בעוד שהוא בלתי ניתן למימוש. "הריגת" התכניות הישנות היתה יכולה - במקרה זה למשל - לאפשר תכנון אחר, ישים יותר).
5. "מחירי הנדל"ן מאמירים" לא בגלל מחסור בקרקע, אלא בגלל שלמדינה יש אינטרס ברור שהם ימשיכו להמריא (קרא קצת עיתונים כלכליים רציניים - על האינטרסים של הבנקים, של משרד האוצר, של חברות הבניה ושל "ציבור המשקיעים"...).
6. בנייה בשולי הערים, היא הרע בעיצומו - הן בשל התמעטות השטחים הפתוחים, החיוניים למערכת ולחיים בריאים ואיכותיים, הן בשל הרס החקלאות והן בשל "כדור השלג הקלוקל של התשתיות" (העמסה ואי-פתרון של בעיות תשתיות חמורה, בעיקר בנושאי תחבורה ופרבור).

 

[ש מים]

ב-2016: ירידה בביקושים לדירות חדשות!

אם חיפשתי חיזוק לטענה על כך ש-"40,00" (או 30,000 בימי אריק שרון) הנו מספר מנופח, הנובע מגורמים בעלי אינטרס, אז מגיעה הידיעה הבאה...

 

[darkshadow1]

תקרא שוב, ולאט.

בוא אני אעזור לך: "הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בחודשים ינואר-ספטמבר 2016 הייתה נמוכה ב-7.5% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד - 39,070 דירות...". הניסוח לא ברור- אבל בכל מקרה הביקוש לדירות ב-9 החודשים הראשונים של השנה עומד על לפחות 36,000 דירות (אם הנתון של 39,000 הוא של השנה שעברה).

 

[ש מים]

נכון. י-ר-י-ד-ה

ואעזור לך לפרש נתונים:
הירידה לא נובעת מתמותה גבוהה, או מהגירה שלילית פתאומית, אלא ככל הנראה ממגמה של "השוק" להתכנס למציאות, לגודל אמיתי. ובהנחה שהביקושים של השנים הקודמות נבעו מ-"תחליפי השקעה" (ולא ביקושים אמיתיים), ומכיוון שלא כל המשקיעים מחליטים בו זמנית את אותה ההחלטה, אז המשך מדיניות הממשלה והבנקים (מדיניות ריבית ומיסוי...) יגרום למשקיעים רבים נוספים לחפש אפיקים כלכליים יותר, עד שלבסוף שוק הדירות יגיע לגודלו האמיתי.
וכמובן שעוד לא נגעתי כאן ב-"מלאים מתים/מוקפאים", מלאי יח"ד שעדיין לא יצאו לשוק.