הסכם התקשרות עם יזם
זה תוכן ההסכם ? לי הוא נראה סביר.
לדעת מישהו , יש בו משהו שצריך לשנות ?
1
2016 ,________________
הסכם התקשרות לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית תמ"א 38 הריסה ובנייה
בין:
חב' אודה השקעות בע"מ, ח.פ. 515214526 , ממושב נהלל, משק 59 או חברה אחרת בבעלותה אשר תוקם לצורך
הפרויקט )"החברה" ו/או "היזם"(.
טל': 054-7875380 )מאיר( [email protected] : דוא"ל
לבין:
בעלי הדירות בבניין המצוי ברח' ????
מבוא:
אנו הח"מ, הננו בעלי הזכויות בדירה בבניין המצוי בגוש ??????"הדירה הנוכחית" ו/או "דירתנו"(.
אנו פונים אליכם )"החברה"( בזה בקשר לקידומו של פרויקט התחדשות עירונית בבניין, במסגרת תמ"א 38 הריסה
ובנייה )"הפרויקט"( במתחם אשר יכלול את הבניין בו מצויה דירתנו ו/או המקרקעין הסמוכים, או חלק ממקרקעין
אלה )להלן לפי העניין: "המתחם" ו/או "המקרקעין"(.
כמו כן, אנו מעוניינים כי כבר לאחר חתימתנו על הסכם זה תפעלו בהקדם לקידום ההיתר והפרויקט, וכי אנו נפעל
בתום לב ובהגינות וככל שיידרש על ידי היזם, לחתימה על הסכם מפורט על בסיס העקרונות המצוינים בהסכם
זה. מובהר כי הסכם זה אינו מותלה ו/או כפוף להסכם מפורט ועתידי, אך ככל שהסכם מפורט עתידי ייחתם, אזי
שהוראותיו יגברו על הסכם זה.
הננו לאשר בזה כדלקמן:
1. הצהרת כוונות הדיירים:
אנו מעוניינים כי חברתכם תפעל לקידום הפרויקט, בין היתר על ידי הוצאת היתר בניה לבניין, באופן
שיכלול גם את דירתנו ובאופן שלאחר הגשת הבקשה להיתר, תפעל החברה לביצוע הפרויקט ו/או לאיתור
הגורם המבצע, כך שהפרויקט יבוצע על ידי חברת בניה ו/או קבלן בעלת רישיון קבלני מתאים להיקף
הפרויקט אשר ייבחר על ידיכם )"הקבלן" ו/או "גורם מבצע"(.
2. קידום הפרויקט מטעם היזם:
ברור לנו כי בהסתמך על האמור בסעיף 1 דלעיל ובהתבסס על התחייבויותינו שבמכתב זה, בכוונתכם
לנקוט בפעולות לתכנן וליזום פגישות, הליכים, תכניות מתאר ותכניות בניין עיר, לרבות – הליכים
משפטיים, על פי שיקול דעתכם, לנקוט ו/או ליזום ו/או לבצע ו/או לתכנן אל מול רשויות התכנון ברמה
המקומית והמחוזית וגופיהן השונים, אל מול כל רשות ציבורית, ממלכתית, מוניציפאלית ו/או אחרת
כלשהי וכן אל מול גופים וגורמים פרטיים, הכל כאמור – כפי שתמצאו לנכון ועל פי שיקול דעתכם. כל
זאת, ייעשה על ידכם תוך השקעה כספית ניכרת ביותר ותוך השקעת זמן ומאמצים רבים, הכרוכים
בעלויות כספיות נכבדות שיחולו עליכם ולא עלינו.
3. יפוי כוח תכנוני:
אנו מתחייבים כי נחתום לפי דרישת החברה על ייפוי כוח תכנוני אשר יאפשר לחברה לפעול בשמנו
מטעמנו לקידום והוצאת היתר הבניה בקשר לבניין ולמקרקעין אל מול כל הרשויות הרלוונטיות.
4. תכנון היתר הבניה יכלול עבור הדיירים את הדברים הבאים )"התמורה לדיירים"
4.1 . המבנה הישן ייהרס ובמקומו יבנה בניין חדש בסטנדרט גבוה עם לובי מפואר.
4.2 . הבניין יעמוד בכל התקנים הרלוונטיים )רעידות אדמה, כיבוי אש, מערכת החשמל וכו'(.
4.3 . חדר נוסף )ממ"ד( בגודל 12 מ"ר לכל דירה.
4.4 . תוספת מרפסת שמש בגודל של כ 10- מ"ר.
4.5 . חניה פרטית לכל דירה, בכפוף לתקן ולהיתר בניה שיאושר.
4.6 . מעלית 6 נוסעים חדשה ויוקרתית עם נגישות לנכים.
4.7 . גינון ופיתוח סביבתי.
2
4.8 . הובלה: החברה תממן לדיירים את פינוי תכולת הדירה והחזרת תכולת הדירה לדירה
החדשה.
4.9 . הדירות החדשות לדיירים יהיו בין הקומות 4-1 וחלוקתן תקבע בהתאם להכרעת שמאי
חיצוני בשיטת ה"ניקוד".
4.10 . עורך דין: החברה תממן שכ"ט לעורך דין שייצג את דיירי הבניין על חשבון החברה.
4.11 . ככל שיהיה צורך במעבר הדיירים לדירה חלופית בשלב הבנייה, אזי יינתן בנוסף:
4.11.1 . דמי שכירות: במהלך כל תקופת הבניה החברה תממן לדיירים שכ"ד לדיור חלופי
בסביבת הפרויקט, בהתאם להערכת שמאי חיצוני.
4.11.2 . ערבות בנקאית תינתן ערבות חוק מכר לכל דייר בשווי הדירה החדשה.
4.11.3 . תינתן ערבות בנקאית לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות.
4.12 . יינתן מענה ויחס אישי בכל שלבי התהליך וסיוע לכל דייר שיצטרך.
5 . התחייבות הדיירים כלפי היזם:
לאור כל האמור לעיל אנו מתחייבים אפוא להימנע במשך תקופה של 12 )שנים עשר( חודשים מתאריך
חתימתנו על מכתב זה מניהול משא ומתן כלשהו ולהימנע מלהתקשר עם גורם אחר כלשהו, ציבורי ו/או
פרטי, העוסק ו/או מעוניין לעסוק במימושו של פרויקט תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי ו/או פרויקט בנייה
ו/או פרויקט יזמי בקשר לדירה הנוכחית ו/או המקרקעין.
6 . תשלום כל ההוצאות הקשורות בקידום היתר הבניה לפרויקט:
כל ההוצאות בקשר להוצאת היתר הבניה לבניין ובנייתו, לרבות מתכננים, יועצים, אדריכלים, כלכלנים,
יועצים משפטיים, קבלנים, ספקים, חומרים, ביטוח ועוד יחולו אך ורק על היזם ולא עלינו. כמו כן, ככל
שיוחלט ויוסכם על ידי הצדדים על הרחבת הפרויקט וקידום תב"ע ו/או פינוי בינוי אזי כל ההוצאות על
קידום התב"ע יחולו אף הם על היזם בלבד, וייחתם הסכם מפורט אשר יסדיר את התחייבויות וזכויות
הצדדים ככל שיידרש.
7 . הסכמה לביצוע בינוי-פינוי:
אנו מסכימים בזאת, כי ככל שהדבר יתאפשר על ידי התכנית האדריכלית והרשויות הרלוונטיות, אזי
היזם יהיה רשאי לבצע בינוי בשטח המקרקעין )שאינו בנוי כיום(, זאת טרם הריסת המבנה הקיים, באופן
שיאפשר לדיירים מעבר מהדירה הקיימת לדירה החדשה שתיבנה ללא צורך במעבר לדירה חלופית.
8 . התמורה ליזם:
בתמורה לקידום וביצוע הפרויקט על חשבון היזם, יקבל היזם לבעלותו את כלל יתרת הזכויות בניה
שייוותרו לאחר מתן התמורה לדיירים, ויהיה זכאי לכלל התקבולים שיתקבלו על ידי מכירת הדירות
החדשות ו/או שטחים נוספים שיוותרו בפרויקט.
על אף האמור לעיל, היזם יהיה רשאי, במידה ויבחר ובלבד שזכויות הדיירים והתמורה המגיעה להן לא
תפגע מכך, לקדם עבור הדיירים את הפרויקט על ידי הוצאת ההיתר לבניין על חשבון היזם ולאחר קבלת
היתר הבניה, להעביר את ביצוע הפרויקט לגורם מבצע. במקרה כזה יהיה היזם זכאי לתמורה בהתאם
לאופן שייקבע בינו לבין הגורם המבצע שייבחר על ידי היזם, ובלבד כאמור שזכויות הדיירים לא תיפגענה.
9 . העברת התחייבות כלפי היזם במקרה של מכירת הדירה:
התחייבויותינו בכתב זו, כמו גם התחייבויותינו במסגרת התקשרות עתידית עם היזם לא תמנע מאתנו
למכור את דירתנו בכל עת שנרצה, ובלבד שנעדכן בכתב את היזם בדבר הבעלים החדשים ובלבד שהקונה
יתחייב לבוא ב"נעלינו" בכל הקשור למימוש הפרויקט ויחתום על הסכמתו למימוש הפרויקט ועל כל
מסמך נוסף בקשר עם הפרויקט, בנוסחים זהים לנוסחים שייחתמו על ידנו.
זה תוכן ההסכם ? לי הוא נראה סביר.
לדעת מישהו , יש בו משהו שצריך לשנות ?
1
2016 ,________________
הסכם התקשרות לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית תמ"א 38 הריסה ובנייה
בין:
חב' אודה השקעות בע"מ, ח.פ. 515214526 , ממושב נהלל, משק 59 או חברה אחרת בבעלותה אשר תוקם לצורך
הפרויקט )"החברה" ו/או "היזם"(.
טל': 054-7875380 )מאיר( [email protected] : דוא"ל
לבין:
בעלי הדירות בבניין המצוי ברח' ????
מבוא:
אנו הח"מ, הננו בעלי הזכויות בדירה בבניין המצוי בגוש ??????"הדירה הנוכחית" ו/או "דירתנו"(.
אנו פונים אליכם )"החברה"( בזה בקשר לקידומו של פרויקט התחדשות עירונית בבניין, במסגרת תמ"א 38 הריסה
ובנייה )"הפרויקט"( במתחם אשר יכלול את הבניין בו מצויה דירתנו ו/או המקרקעין הסמוכים, או חלק ממקרקעין
אלה )להלן לפי העניין: "המתחם" ו/או "המקרקעין"(.
כמו כן, אנו מעוניינים כי כבר לאחר חתימתנו על הסכם זה תפעלו בהקדם לקידום ההיתר והפרויקט, וכי אנו נפעל
בתום לב ובהגינות וככל שיידרש על ידי היזם, לחתימה על הסכם מפורט על בסיס העקרונות המצוינים בהסכם
זה. מובהר כי הסכם זה אינו מותלה ו/או כפוף להסכם מפורט ועתידי, אך ככל שהסכם מפורט עתידי ייחתם, אזי
שהוראותיו יגברו על הסכם זה.
הננו לאשר בזה כדלקמן:
1. הצהרת כוונות הדיירים:
אנו מעוניינים כי חברתכם תפעל לקידום הפרויקט, בין היתר על ידי הוצאת היתר בניה לבניין, באופן
שיכלול גם את דירתנו ובאופן שלאחר הגשת הבקשה להיתר, תפעל החברה לביצוע הפרויקט ו/או לאיתור
הגורם המבצע, כך שהפרויקט יבוצע על ידי חברת בניה ו/או קבלן בעלת רישיון קבלני מתאים להיקף
הפרויקט אשר ייבחר על ידיכם )"הקבלן" ו/או "גורם מבצע"(.
2. קידום הפרויקט מטעם היזם:
ברור לנו כי בהסתמך על האמור בסעיף 1 דלעיל ובהתבסס על התחייבויותינו שבמכתב זה, בכוונתכם
לנקוט בפעולות לתכנן וליזום פגישות, הליכים, תכניות מתאר ותכניות בניין עיר, לרבות – הליכים
משפטיים, על פי שיקול דעתכם, לנקוט ו/או ליזום ו/או לבצע ו/או לתכנן אל מול רשויות התכנון ברמה
המקומית והמחוזית וגופיהן השונים, אל מול כל רשות ציבורית, ממלכתית, מוניציפאלית ו/או אחרת
כלשהי וכן אל מול גופים וגורמים פרטיים, הכל כאמור – כפי שתמצאו לנכון ועל פי שיקול דעתכם. כל
זאת, ייעשה על ידכם תוך השקעה כספית ניכרת ביותר ותוך השקעת זמן ומאמצים רבים, הכרוכים
בעלויות כספיות נכבדות שיחולו עליכם ולא עלינו.
3. יפוי כוח תכנוני:
אנו מתחייבים כי נחתום לפי דרישת החברה על ייפוי כוח תכנוני אשר יאפשר לחברה לפעול בשמנו
מטעמנו לקידום והוצאת היתר הבניה בקשר לבניין ולמקרקעין אל מול כל הרשויות הרלוונטיות.
4. תכנון היתר הבניה יכלול עבור הדיירים את הדברים הבאים )"התמורה לדיירים"
4.1 . המבנה הישן ייהרס ובמקומו יבנה בניין חדש בסטנדרט גבוה עם לובי מפואר.
4.2 . הבניין יעמוד בכל התקנים הרלוונטיים )רעידות אדמה, כיבוי אש, מערכת החשמל וכו'(.
4.3 . חדר נוסף )ממ"ד( בגודל 12 מ"ר לכל דירה.
4.4 . תוספת מרפסת שמש בגודל של כ 10- מ"ר.
4.5 . חניה פרטית לכל דירה, בכפוף לתקן ולהיתר בניה שיאושר.
4.6 . מעלית 6 נוסעים חדשה ויוקרתית עם נגישות לנכים.
4.7 . גינון ופיתוח סביבתי.
2
4.8 . הובלה: החברה תממן לדיירים את פינוי תכולת הדירה והחזרת תכולת הדירה לדירה
החדשה.
4.9 . הדירות החדשות לדיירים יהיו בין הקומות 4-1 וחלוקתן תקבע בהתאם להכרעת שמאי
חיצוני בשיטת ה"ניקוד".
4.10 . עורך דין: החברה תממן שכ"ט לעורך דין שייצג את דיירי הבניין על חשבון החברה.
4.11 . ככל שיהיה צורך במעבר הדיירים לדירה חלופית בשלב הבנייה, אזי יינתן בנוסף:
4.11.1 . דמי שכירות: במהלך כל תקופת הבניה החברה תממן לדיירים שכ"ד לדיור חלופי
בסביבת הפרויקט, בהתאם להערכת שמאי חיצוני.
4.11.2 . ערבות בנקאית תינתן ערבות חוק מכר לכל דייר בשווי הדירה החדשה.
4.11.3 . תינתן ערבות בנקאית לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות.
4.12 . יינתן מענה ויחס אישי בכל שלבי התהליך וסיוע לכל דייר שיצטרך.
5 . התחייבות הדיירים כלפי היזם:
לאור כל האמור לעיל אנו מתחייבים אפוא להימנע במשך תקופה של 12 )שנים עשר( חודשים מתאריך
חתימתנו על מכתב זה מניהול משא ומתן כלשהו ולהימנע מלהתקשר עם גורם אחר כלשהו, ציבורי ו/או
פרטי, העוסק ו/או מעוניין לעסוק במימושו של פרויקט תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי ו/או פרויקט בנייה
ו/או פרויקט יזמי בקשר לדירה הנוכחית ו/או המקרקעין.
6 . תשלום כל ההוצאות הקשורות בקידום היתר הבניה לפרויקט:
כל ההוצאות בקשר להוצאת היתר הבניה לבניין ובנייתו, לרבות מתכננים, יועצים, אדריכלים, כלכלנים,
יועצים משפטיים, קבלנים, ספקים, חומרים, ביטוח ועוד יחולו אך ורק על היזם ולא עלינו. כמו כן, ככל
שיוחלט ויוסכם על ידי הצדדים על הרחבת הפרויקט וקידום תב"ע ו/או פינוי בינוי אזי כל ההוצאות על
קידום התב"ע יחולו אף הם על היזם בלבד, וייחתם הסכם מפורט אשר יסדיר את התחייבויות וזכויות
הצדדים ככל שיידרש.
7 . הסכמה לביצוע בינוי-פינוי:
אנו מסכימים בזאת, כי ככל שהדבר יתאפשר על ידי התכנית האדריכלית והרשויות הרלוונטיות, אזי
היזם יהיה רשאי לבצע בינוי בשטח המקרקעין )שאינו בנוי כיום(, זאת טרם הריסת המבנה הקיים, באופן
שיאפשר לדיירים מעבר מהדירה הקיימת לדירה החדשה שתיבנה ללא צורך במעבר לדירה חלופית.
8 . התמורה ליזם:
בתמורה לקידום וביצוע הפרויקט על חשבון היזם, יקבל היזם לבעלותו את כלל יתרת הזכויות בניה
שייוותרו לאחר מתן התמורה לדיירים, ויהיה זכאי לכלל התקבולים שיתקבלו על ידי מכירת הדירות
החדשות ו/או שטחים נוספים שיוותרו בפרויקט.
על אף האמור לעיל, היזם יהיה רשאי, במידה ויבחר ובלבד שזכויות הדיירים והתמורה המגיעה להן לא
תפגע מכך, לקדם עבור הדיירים את הפרויקט על ידי הוצאת ההיתר לבניין על חשבון היזם ולאחר קבלת
היתר הבניה, להעביר את ביצוע הפרויקט לגורם מבצע. במקרה כזה יהיה היזם זכאי לתמורה בהתאם
לאופן שייקבע בינו לבין הגורם המבצע שייבחר על ידי היזם, ובלבד כאמור שזכויות הדיירים לא תיפגענה.
9 . העברת התחייבות כלפי היזם במקרה של מכירת הדירה:
התחייבויותינו בכתב זו, כמו גם התחייבויותינו במסגרת התקשרות עתידית עם היזם לא תמנע מאתנו
למכור את דירתנו בכל עת שנרצה, ובלבד שנעדכן בכתב את היזם בדבר הבעלים החדשים ובלבד שהקונה
יתחייב לבוא ב"נעלינו" בכל הקשור למימוש הפרויקט ויחתום על הסכמתו למימוש הפרויקט ועל כל
מסמך נוסף בקשר עם הפרויקט, בנוסחים זהים לנוסחים שייחתמו על ידנו.