הסכם מכר

[נילי גילעד]

שלום,
הבן שלי ואישתו מוכרים את דירתם והם בתהליך של הסכם מכר.
ההליך נמשך כבר כמעט 4 חודשים מכיוון שיש כל מיני אי הסכמות ומנסים להגיע כל פעם לפשרות.
בימים האחרונים נמאס להם והם החליטו שהם אינם רוצים למכור את הדירה לזוג, אך העורך דין אמר שהזוג עלול לתבוע אותם.
האם זה נכון? אין להם איך להתנער מהתהליך מבלי שיתבעו אותם? הם הרי לא חתמו עדיין על שום דבר.
תודה, נילי גילעד.

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
עריכת הסכם מכר וניהול מו"מ למשך 4 חודשים לדירה אכן נשמע על פניו כזמן ארוך מידי ולא סביר. כמובן שצריך לבדוק אם יש נסיבות מיוחדות, אך בשגרה התהליך הזה הוא קצר הרבה יותר.
אם בחלוף 4 חודשים עדיין לא נחתם הסכם ויש סוגיות פתוחות או אי הסכמות, אכן זכותם של הבן שלך ואישתו להודיע על הפסקת המו"מ ולא למכור את הדירה לזוג הספציפי הזה.
כעיקרון לא ניתן לתבוע את המוכרים ולחייב אותם להשלים את המו"מ או את המכירה כיוון שאין עדיין הסכם חתום ורק לאחר הסכם חתום ניתן לדרוש דרישות כאלו.
במקרים חריגים בהם צד אחד ניהל מו"מ שלא בתום לב, יכול הצד השני לתבוע בגין הנזקים שנגרמו לו, אך מדובר במקרים חריגים
כמובן שצריך לבחון את המקרה לגופו, אך על פניו אם בחלוף 4 חודשים לא הגיעו להסכם ויש אי התאמות, נראה שלא ניתן לטעון שהבן שלך חסר תום לב, והוא רשאי להודיע על הפסקת המו"מ ומכירת הדירה לכל רוכש פוטנציאלי אחר.
שיהיה בהצלחה