הסכם שיתוף במקרקעין

[דויד_כהן]

שלום רב,

אני נמצא במגעים לקניית משרד בבניין משרדים, כאשר התגלה לי כי לא קיים הסכם שיתוף במקרקעין בין בעלי המשרדים.
כדי לבצע את הרכישה עליי לקחת משכנתא. האם התחייבות ללא רישום בטאבו מספקת את הבנק או שבמצב כזה הוא לא יאשר לי את לקיחת המשכנתא?
תודה

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
אכן יתכן מצב בו הבנק למשכנתאות לא יאשר משכנתה במצב כזה, למרות שאני משוכנע שאם תחפש מספיק תמצא כי ישנם בנקים שיאשרו.
בכל עסקה אני ממליץ ללקוח לקבל אישור עקרוני למשכנתה לפני שנכנסים לעסקה, כדי לוודא שיש אישור למשכנתה לפני החתימה.
במקרה שלך, לאור הספק, אני ממליץ בחום לפנות לבנק למשכנתאות לקבל שמאות מוקדמת ולקבל החלטה קונקרטית לפני חתימת ההסכם.
אם לא תקבל משכנתה ולא תוכל לממן את העיסקה אתה תהיה בהפרה של הסכם הרכש ולדבר הזה יש עלויות גבוהות (סנקציות). על כן מומלץ בחום, כדי למנוע את הסיכון, לקבל חוות דעת מקדימה והחלטה של הבנק אם הוא יעמיד לך משכנתה. למרות שהעלויות הנלוות במקרה כזה קצת יותר גבוהות.
לא מומלץ לקחת סיכון בחתימה על הסכם אם אין לך ודאות שתקבל משכנתה
בהצלחה​