הסכם שיתוף ומשכנתא

[שמנתולה]

הסכם שיתוף ומשכנתא

אם ברשותי 50% ממגרש כלשהו ואני מקבלת משכנתא על סמך הסכם שיתוף עם הבעלים האחרים, האם הבנק שנותן לי משכנתא ממשכן רק את החלק שלי כפי שמוגדר בהסכם או את כל המגרש? ואם המגרש הוא במושב (חוזה חכירה מול ממ"י) ואני לא עומדת בתשלומי המשכנתא, איך יממש הבנק את הנכס? ומהי (אם יש כזאת) סמכותו הסטטוטורית של הסכם שיתוף כזה?

 

[שמנתולה]

ושאלת המשך, פרצלציה

איך אפשר לבדוק מהי עלות פרצלציה למגרש כזה? למי משלמוים מה, ממ"י? מוצעה אזורית? אחר?

 

[shlomi993]

תשובה

את אינך יכולה למשכן נכס שאינו שלך. לכן, אם ברשותך רק חצי מגרש- השיעבוד יחול על אותו חצי שבבעלותך. לגבי מימוש במקרה של אי תשלום משכנתא- כמו שאת קנית נכס שהוא חצי מגרש- הבנק ימכור את הנכס לקונה אחר. אם הסכם השיתוף נרשם בטאבו- הוא מחייב גם קונה חדש. אם הוא לא נרשם- כמו כאן- יש להחתים את הקונה החדש על הסכמתו לשיתוף ולחלוקה הקיימים.

 

[שמנתולה]

חידוד לשאלה

איך מממש הבנק נכס שהוא בבעלותי אבל של המינהל?

 

[shlomi993]

לא מבין את השאלה

 

[אבי שנער]

את לא בעלת הנכס ...

המינהל הוא בעל הנכס ואת רק בעלת זכויות בחוזה פיתוח או במקרה הטוב החוכרת לדורות ... הבנק ממש את הזכויות החוזית שלך בנכס כלפי המינהל (כפוף למוסכם בינך לבין המינהל) ולא את זכות הבעלות של המינהל. לא כל בנק למשכנתאות ישמח למשכן נכס כזה במושב ... ובטח לא זכויות שנקבעו בהסכם שיתוף שלא נרשם בטאבו.

 

[שמנתולה]

אני אכן חוכרת לדורות

וכל מטרת הבירור היא להבין מה עדיף לי במצב הקיים (בו המגרש רשום על שמי ב-50%), לבצע פרצלציה או לחתום הסכם שיתוף (עם הבעלים של ה-50% הנותרים במגרש). השיקולים הם מצד אחד לחסוך כסף (שתעלה הפרצלציה) ומצד שני לאפשר לקיחת משכנתא (ובלי הסכם שיתוף אוכל לעשות כן רק יחד עם הבעלים האחר).