הסכם תמ"א 38/2 הריסה ובניה - מבקשת עזרה

[Ryva]

הסכם תמ"א 38/2 הריסה ובניה - מבקשת עזרה

היכן ניתן למצוא דוגמא להסכם לתמ"א 38/2 בין בעלי הדירות ליזם/קבלן?
קיבלנו לחתימה הסכם בעייתי, רוב הדיירים חושבים שהוא בסדר אני רואה בעיה.
בבקשה אם למישהו יש קובץ עם הסכם אשמח אם ישלחו לי.

 

[ענת אהרוני]

הסכם סופי

בוקר טוב,

אני שמחה לשמוע שאת בודקת לפני החתימה.
ההסכם הסופי עם היזם/קבלן בעצם מחייב אתכם להעביר את הזכויות של הנכס לטובתו.
מה שאומר שהנ"ל יוכל לרשום הערת אזהרה על הנכסים שלכם.
מציעה לקחת עו"ד שייצג את הדיירים לפני תחילת ההתקשרות.
העו"ד יעבור על ההסכם וימליץ/או לא לחתום.

לא לחתום לפני יעוץ משפטי

 

[Ryva]

עורכי הדין של הדיירים הולכים סחור סחור ולא נותנים הסבר אמיתי

פשוט מתעלמים מהבקשה שלי להסביר סעיף בעייתי מסויים ו/או לשנות את נוסחו.
אני לא מצליחה לקבל הסבר מניח את הדעת, ואף התעלמו מבקשתי לשנות את נוסח הסעיף.
כל ההסברים שאני מקבלת מדברים מסביב לבעיה ועונים על נושאים ליד הבעיה ולא נותנים את האמת כולה.
80% מבעלי הדירות חתמו וסומכים על עורכי הדין, ואני חושבת שיש בעייה רצינית של ערבויות.
מה יקרה אם אסרב לחתום?
הבנתי כי רק לאחר קבלת היתר בנייה ניתן להגיש נגדי תביעה אצל המפקחת, ואולם יכול להיות שללא 100% חתימות
היזם לא יגיש בקשה להיתר בנייה.

 

[ענת אהרוני]

עו"ד

מי מינה את עו"ד שלכם?
האם זה אותו עו"ד שמייצג את היזם/קבלן?
האם ניתנה לכם האופציה לבחור עו"ד ממבחר עו"ד? או שהעמידו אתכם בפני עובדה?
גם אם 80% חתמו ועדיין קיים ספק על העו"ד לתת מענה מדויק לשאלתך!

 

[Ryva]

הנציגות בחרה את עורכי הדין

אבל מי ששולט בניסוח ההסכם הוא עורך דינו של היזם.
חצי שנה אני מנסה לקבל הסבר ואני מקבלת סיפורים מסביב.
כל הסימנים מראים שאני צודקת בחששותי, אבל אף אחד מהדיירים לא איתי
אני נלחמת לבד, בעל דירה יחיד שראה את הדברים כמוני מכר את הדירה וברח.
הנושא שעליו אני עומדת נמצא בבסיס הפרויקט, אם ישנו את הסעיף כפי שאני רוצה - היזם ירד מהעניין.
לכן גם הייצוג שלנו מתחמק מלתת לי הסבר מניח את הדעת.
זה כאילו היית מובילה עיוור קדימה אבל הוא מרגיש שבצעד הבא הוא נופל לבור ולא רוצה להמשיך לצעוד קדימה.
אם תגידי לו שיש שם בור הוא יעצור (הפרויקט יעצר ולא ימשיך) ואם לא תגני עליו ולא תזהירי אותו בפני הבור הוא עלול ליפול.
כך אני מרגישה, האם עלי להמשיך (לחתום) ולהסתכן בנפילה לבור? כאן אני עוצרת ועד שלא יתקנו את הבור או ישנו את המסלול, לא אמשיך.
מה סיכויי במקרה של תביעה?

 

[aeonf]

אולי תשתפי אותנו מה הוא הסעיף הבעייתי?

 

[ענת אהרוני]

חתימה

לא לחתום במקרה של ספק!!!!!
עו"ד הדיירים אמור להיות ניטרלי וללא שום זיקה לעו"ד של היזם.
תוכלי לשלוח את הסעיף שמטריד אותך ואנסה לתת לך מענה

 

[Ryva]

ענת שלחתי לך את הסעיף בפרטי

 

[ענת אהרוני]

תשלחי לי בבקשה מספר שאוכל להתקשר אליך