שלום,
בפרויקט תמא 38/2 , ניתנות בין השאר - תמורות של תוספת 29 מ"ר לדירה, העלאה ב+3 קומות לכולם (יבנו 6.5 קומות), ו מענק שיפוץ של 50000 לדייר.
נקבע בהסכם כי תנתן ערבות לתשלום מיסים כתנאי לפינוי. היזם מביא חוו"ד מיועץ מס, שקובע ש"ניתן לקבל את הפטור היעודי לפי סעיף 49לג1 לחוק ויהיה מס בשיעור 0". לכן -היזם נמנע מלתת ערבות.
להבנו, התמורות עולות על המותר בסעיף הזה (+4מ"ר, שדרוג הקומה, והמענק). האם הבנו נכון ויש לדרוש ערבות מיסים לטובת אבטחת תשלום מס שבח במידה ויהיה? או תמורות כאלו יהיו פטורות, ואפשר "לסמוך" על הישם והיועץ שלו?
תודה
בפרויקט תמא 38/2 , ניתנות בין השאר - תמורות של תוספת 29 מ"ר לדירה, העלאה ב+3 קומות לכולם (יבנו 6.5 קומות), ו מענק שיפוץ של 50000 לדייר.
נקבע בהסכם כי תנתן ערבות לתשלום מיסים כתנאי לפינוי. היזם מביא חוו"ד מיועץ מס, שקובע ש"ניתן לקבל את הפטור היעודי לפי סעיף 49לג1 לחוק ויהיה מס בשיעור 0". לכן -היזם נמנע מלתת ערבות.
להבנו, התמורות עולות על המותר בסעיף הזה (+4מ"ר, שדרוג הקומה, והמענק). האם הבנו נכון ויש לדרוש ערבות מיסים לטובת אבטחת תשלום מס שבח במידה ויהיה? או תמורות כאלו יהיו פטורות, ואפשר "לסמוך" על הישם והיועץ שלו?
תודה