העלאת ריביות במשכנתאות והשפעתן על מחירי הדירות

[h a j b i]

אבל במקור שאתה בחרת (אתר הלמ"ס) היה כתוב שאתה טועה

איפה כל הדירות הנטושות שאתה מדבר עליהן?

 

[Snow Jon]

במציאות, מי שחיכה לירידת מחירים נדפק פעמיים

nthrev היקר, נרשמת לתפוז רק כדי לשאול:
"לאחרונה אני רואה שריביות על המשכנתאות במגמת עליה יחד עם מגוון פרוייקטים של מחיר למשתכן שלאחרונהקורמים עור וגידים. מה לדעתכם תהיה ההשפעה של זה על שוק הנדל"ן? " ??
אז ככה
מי שחיכה שהריבית תעלה או תקרה קטסטרופה, כדי שהמחירים ירדו... נתקל במציאות קשה:
א) הריבית עלתה רק למי שלא קנה ככה שעכשיו יהיה לו יותר יקר
+ ב) המחירים בעצמם המשיכו לעלות.
ריבית בנק ישראל והריבית העולמית לא עלו, הריבית נשארה נמוכה והצפי כיום הוא שתשאר נמוכה. מה שעלה הוא הריבית שגובים הבנקים, הם הגדילו את המרווחים כך שמי שרוצה היום לקחת משכנתא העלות שלו גבוהה יותר. הסף לרכישת דירה עלה ועכשיו היא יותר יקרה לקונה חדש.
כל השנה הזו כאשר הבנקים הגדילו מרווחים המחירים המשיכו לעלות.
כאשר הריבית הכללית תעלה, דבר שעדיין לא קרה בשלב זה, מחירי הנדלן ירדו.
באשר לריבית למול שכירות - יש לקחת בחשבון גם שהשכירות תעלה תמיד לאורך זמן לטווח הרחוק, לאורך זמן המחירים עולים. יש איזושהי אינפלציה והכסף נשחק.
לגבי תשלומי המשכנתא האם יירדו או יעלו זה תלוי במסלולים שאתה לוקח.
למשל רוב המשקיעים שקנו בפריים ראו איך התשלומים הולכים ויורדים עם ירידת הריבית בשנה האחרונה כשרבים מיחזרו לקל"צ הם שוב יוכלו לראות בעתיד לאורך שנים את התשלומים של המשכנתא יורדים ריאלית כי הם לא צמודים ויישארו בערך נומינלי נקוב שלא יישתנה למשך שנים. (למשל תשלום של 2,000 ש"ח היום יקר מהרבה מ2,000 ש"ח שאשלם עוד 15 שנה (נקוב ללא עליות). זה רק דוגמא, מי שנוטל משכנתא צריך כמובן להתייעץ עם מומחה ולהתאים את המסלולים והתקופות למצב שלו ליכולות שלו ולכספים שעתיד לקבל.
ברור שאין לקחת משכנתאות בסכומים גבוהים ולטווח ארוך בריבית משתנה או ללא יכולת החזר גבוהה וגיבוי כלכלי.

 

[המוסקיטר האחרון]

במציאות, מישקנה במחירי בועה הולך לאכול אותה ל 30 שנה

וכאשר מחירי הדיור יתחילו לרדת, וביחד איתם יתחילו לרדת גם מחירי השכירות, כל אלה שלקחו משכנתאות שמשעבדות אותם ל 30 שנה יבינו לאיזה ברוך הם נכנסו.

וכל אלה שקנו בית ב 1.8 מיליון ש"ח עם משכנתא של 1.4 שהתחילו בתשלום התחלתי של 5,000 ש"ח, יהיהו במצב שבו עוד כמה שנים הם מחזירים גם 7,000 וגם 8,000 לחודש להחזר משכנתא.
והבית שקנו ב 1.8, שבסוך משלמים עליו 2.5 מיליון כולל תשלומי הריבית, יהיה שווה משהו כמו 1.0 או 1.2 מיליון..

זה מה שצפוי בשוק הנדל"ן ולכל המשתעבדים למיניהם

 

[h a j b i]

אם הריבית תעלה תמיד תוכל למכור ולפרוע את המשכנתא כמעט ללא

קנס, ככה שזה לא אסון גדול.
גם אם לא ימכרו, ב- 30 שנים המחירים יספיקו לעלות חזרה, אולי שוב לרדת ושוב לעלות.

 

[dat nigga daz]

במציאות מי שהקשיב לך - הפסיד מיליונים..

מסכנים.. צריכים לקנות עכשיו במחיר יקר או לגור בשכירות עד המוות בלי ירושה...

הנתונים שאתה מביא שקריים
אף אחד לא קונה בית של 1.8 עם 1.4 משכנתא
זה לא יאושר
הכל בסדר בשוק.. כולם בעלי דירות חוץ ממך ועוד כמה זוגות צעירים , שגם הם כבר בדרך לקנות

במדינה בה הממשלה מושקעת בנדלן , אף אחד לא מחכה לירידה..

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה פשוט בדיחה מהלכת. עונים לך ברצינות ואתה ממציא מציאות

 

[fieten]

זמן טוב ללמוד את הנושא. להשקיע בארף בסביבת ריבית עולה ועם מס

רכישה של 8% לא ממש כדאי כבר