הערכת שמאי פרטי

Asilevin

New member
בתהליך של רכישת דירה ראשונה להשקעה - מדובר בדירה מחולקת (בנויה על צלע הר ולכן יש לדירה שני מפלסים עם שתי כניסות שונות, היו בעבר מדרגות שחברו בין הקומות אבל הן הוסרו). כנראה שיש כאן השלכות חוקיות ומשפטיות וסביר להניח שזה ישפיע על השמאי מהבנק.
איך כדאי להתקדם? האם כדאי להביא שמאי פרטי שיעריך מה המשמעויות לפני שנתחיל מו"מ (יכול להיות שיעזור לנו להוריד את המחיר)?
 
כעקרון, דירות שיש בהם אי התאמה (פיצול, חריגות בניה וכו') השמאי שנותן שמאות לצורך משכנתה, מעריך את שווי הנכס כאילו היה ללא החריגה ומפחית את עלות התיקון הנדרש מהשווי.
כך שלרוב הבנק לא יסרב לתת משכנתה, אלא פשוט יבצע הערכה שונה ממה שאדם "פשוט" יבצע.
שמאי לצורך המשכנתה מעריך בדרך שונה את הנכס ולכן זה לא תמיד תופס לעניין המו"מ בין הצדדים.
אם אתה מעוניין להביא שמאי טרם רכישת הדירה, אז צריך לפעול בשיתוף עם הבנק להליך שנקרא 'שמאות מקדימה', כי אם לא תפעל בשיתוף עם הבנק בנושא זה יתכן והבנק לא יקבל את השמאות שניתנה לנכס, ואז תדרש לערוך שמאות נוספת בעת קבלת המשכנתה.
אני ממליץ ללקוחות שלי לבצע שמאות מקדימה, רק אם יש חשש שמשהו בדירה ימנע את קבלת המשכנתה בעתיד

בכל מקרה, חשוב (ובמקרה שאתה מתאר - הכרחי) להיות מלווה בעורך דין בכל עסקת רכש דירה, כדי שיבחן את כל ההיבטים של האירוע

בהצלחה
 
למעלה