הצמדת חצר לדירה בבניין מגורים

[rami20056]

הצמדת חצר לדירה בבניין מגורים

שלום רב, אני מבקש לרכוש דירת קרקע יד שניה בבניין בין 8 דירות.
ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי:
1.האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ?
2.אם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר

 

[עוד צבי שני]

הצמדת חצר לדירה בבית משותף

שלום,

1. אם החצר אכן מוצמדת אין צורך בהסכמת הדיירים, אלא רק בהסכמת השכן.
ההצמדה מחריגה את החצר מהרכוש המשותף. אם איננה מוצמדת- דינה כדין רכוש משותף, ויש צורך בהסכמת הדיירים על פי התקנון.
2. אולי ישנה אפשרות של חלוקה בעין ללא רישום. עם זאת, הדבר אינו דומה לחלוקה ברישום.

במקרה זה הייתי ממליץ על ייעוץ משפטי, בחינת התקנון והמצב המשפטי של החצר.

בהצלחה ושנה טובה