דעתי
בשורה התחתונה, לך לא כדאי לחתום כי הרחבה כזאת עלולה לסכל את התמ"א או להקטין את התמורה שתוצע לך במסגרת התמ"א.
המונח הנכון הוא לא שטח ציבורי אלא שטח משותף הנמצא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בבית המשותף. לפי החוק מי שרוצה להצמיד לדירתו חלק השטח המשותף לצורך הרחבת דירתו צריך הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות (כאשר בעל דירה שביצעה כבר הרחבה דומה נחשב אוטומטית כמסכים) ועליו לשלם תשלומי איזון לבעלי דירות שאין להן אפשרות לבצע הרחבה כזאת, רוב הסיכויים שלדירתך יש אפשרות לביצוע הרחבה כך שלא תוכל לדרוש פיצוי.
ההרחבה שלהם אם תבוצע עלולה להפריע לתמ"א 38/1 (חיזוק בניין קיים) כי אפשרויות התכנון (עמודים תומכים, מיקום ממדים וכד) יוגבלו , ובמקרה של 38/2 (הריסה ובנייה) הם יקבלו נתח גדול יותר מהעוגה (ע"ח יתר הדיירים).
אפשרות אחרת היא שלאחר ההרחבה הם יתנגדו לתמ"א 38 ואולי בגלל זה לא יתאפשר להגיע לרוב הדרוש.
אילו היה מדובר בשכנים ותיקים שאתה מכיר הסירוב לחתום היה אולי לא נעים, אבל בנסיבות האלה אני לא רואה שום בעיה מצידך לסרב, הייתי גם מנסה לשכנע בעלי דירות אחרים לא לחתום.
בשורה התחתונה, לך לא כדאי לחתום כי הרחבה כזאת עלולה לסכל את התמ"א או להקטין את התמורה שתוצע לך במסגרת התמ"א.
המונח הנכון הוא לא שטח ציבורי אלא שטח משותף הנמצא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בבית המשותף. לפי החוק מי שרוצה להצמיד לדירתו חלק השטח המשותף לצורך הרחבת דירתו צריך הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות (כאשר בעל דירה שביצעה כבר הרחבה דומה נחשב אוטומטית כמסכים) ועליו לשלם תשלומי איזון לבעלי דירות שאין להן אפשרות לבצע הרחבה כזאת, רוב הסיכויים שלדירתך יש אפשרות לביצוע הרחבה כך שלא תוכל לדרוש פיצוי.
ההרחבה שלהם אם תבוצע עלולה להפריע לתמ"א 38/1 (חיזוק בניין קיים) כי אפשרויות התכנון (עמודים תומכים, מיקום ממדים וכד) יוגבלו , ובמקרה של 38/2 (הריסה ובנייה) הם יקבלו נתח גדול יותר מהעוגה (ע"ח יתר הדיירים).
אפשרות אחרת היא שלאחר ההרחבה הם יתנגדו לתמ"א 38 ואולי בגלל זה לא יתאפשר להגיע לרוב הדרוש.
אילו היה מדובר בשכנים ותיקים שאתה מכיר הסירוב לחתום היה אולי לא נעים, אבל בנסיבות האלה אני לא רואה שום בעיה מצידך לסרב, הייתי גם מנסה לשכנע בעלי דירות אחרים לא לחתום.