הריסה ובניה של בניין בן 3 קומות ברחובות

[שממית הבתים]

הריסה ובניה של בניין בן 3 קומות ברחובות

היום ביקרתי את המהנדס של העיריה. מותר לנו להרוס את הבניין, בן 3 הקומות, ולבנות במקומו בניין בן 6.7 קומות עם 26 יחידות דיור.
מדובר על שטח של 690 מ"ר, כך שהופתעתי שניתן לשכן עליו כל כך הרבה אנשים.
בררתי ברשת לגבי עלות של בניה ומצאתי שלבנות מ"ר אחד עולה כ-6000 שקלים לפני מיסים. עשיתי חישוב ויצא שעלות כוללת של הבניין החדש היא 12,600,000. לא כולל עלות הריסת הבניין הקיים ולא כולל חניה תת קרקעית...
בקיצור, זה לא משתלם לשום יזם
אני כותבת את זה כי זה מידע שחיפשתי ברשת לפני הפגישה ולא מצאתי, אז שיהיה לאחרים, לפני שהחוק שוב ישתנה

 

[עוד אוריתה ק]

הריסה ובנייה ברחובות

היי,
א. 6,000 ש"ח למ"ר - זהו סכום גבוה ולא אמיתי. לגבי הזכויות
ב. עניין זכויות הבנייה שיש במסגרת תמא 38/2 (הריסה) לוט בערפל בימים אלה. המצב אמור להתבהר ב 3.11.2015.
ג. כל בניין הוא פרויקט העומד בפני עצמו וההיתכנות הכלכלית להוצאת פרויקט הריסה ובנייה אמור להיבדק בכל פרויקט בנפרד. לא ניתן לעשות הכללות כמו שאת/ה מנסה.
ד. לא הבנתי אם את מעוניינת בתמא או לא.
ה. אשמח לעזור

 

[שממית הבתים]

תודה על ההיענות

א. מהכרותך עם הנושא, כמה עולה לבנות מ"ר?
ב. הנתונים ניתנו לי ממהנדס העיר, הוא אמר שאלה הנחיות מתוקנות שניתנו ממש בתחילת החודש הזה.
ג. דיברתי על הבניין שלנו בלבד.
ד. הייתי מעוניינת בתמא. ביררתי, חיפשתי, שאלתי, התייעצתי ו...ירדתי מזה.
ה. תודה. המידע שמצאתי בפורום עזר לי.

 

[aeonf]

6,000 זה לא אמיתי?

נכון זהו סכום נמוך מדי.
&nbsp