למיכאלה - ערב טוב - להלן התייחסותי לשאלותייך.
אריאל עוברת תהליך של בניה נרחבת על ציר כביש האורך בין מרכז העיר לכיוון
האוניברסיטה,וביקושים לא רעים בשוק הנדל"נ, גם האוניברסיטה מוסיפה ביקושים [לרכישה או השכרה].
אני נכנס לאריאל לפחות אחת לשבוע במסגרת נסיעותי באיזור לבנק, דואר,קופ"ח,אולם תרבות [מופעים] ...ועוד.
אריאל מרוחקת כרבע שעה מפתח תקווה ולמרכז מוביל כביש מהיר 4 מסלולים.
באיזור יש 2 איזורי תעשיה מפותחים [אריאל וברקן]
דירות לשכירות מניבות כ- 3 עד 4 אחוז לשנה [בדומה לארץ]
להלן ממוצע המחירים באריאל :[דירות יד שניה]
3 חדרים - בין 800 אלף ל900 אלף ש"ח.
4 חדרים - בין 1 מיליון ש"ח ל-1.1 מיליון ש"ח.
5 חדרים - בין 1.2 מיליון ש"ח ל-1.3 מיליון ש"ח.
דירות פנטהאוז/ גן / פנטו קוטג'ים [2 מפלסים] - בין 1.3 ל- 1.5 מיליון ש"ח.
צמודי קרקע דו משפחתי - מ-1.5 מיליון ומעלה.
צמודי קרקע חד משפחתי - מ-1.6 מיליון ומעלה.
הערות :
הערכה מתבססת על ממוצע בלבד, כאשר המחיר הסופי נקבע בהתייחס למצב הבניין, מצב הדירה, חניה, מיקום, כיוונים, גובה/מדרגות/מעלית, קרבה לבתי ספר/גנים/מרכז מסחרי/אוניברסיטה -
עפ"י קהל היעד.
על דירות חדשות מקבלן יש להוסיף כ-100 אלף ש"ח ולעיתים יותר.
המלצות -
תבקשי מס' חוו"ד ממתווכים על דירתך כתנאי להמשך עבודה.
בקשי מהמתווכים הצעת פעולות שיווק לדירתך בכתב, לתקופה של
חודשים בלעדיות שתוארך רק במידה ותתרשמי שנעשתה עבודה מקצועית ועפ"י תכנית מובנית.
במסגרת מו"מ עם המתווך שתבחרי, תגיעי להסכמה על תשלום של
אחוז ועוד מע"מ כחוק [מול חשבונית]
תדרשי לקבל הכל בכתב ובחתימות כדין.
לא כל מי שמציע לך מחיר גבוה לדירתך הוא אכן המתווך שתבחרי, יש מדדים נוספים הכוללים התרשמות אישית [בן חייבים להפגש פיזית]
יושרה, שקיפות, מקצועיות, וקידמה הם בסיס מרכזי בבחירת המתווך הבלעדי.
מתווך שינסה לכפות עלייך נושאים שלא מן העניין - נתקי מגע.
מצב דירתך במכירה הוא חיוני להשגת מחיר אופטימלי , לכן יש לבצע שיפוץ בסיסי ולא להסתיר פגמים מובנים שלא תוקנו [נזילות, פטרת, שברים בציוד, ועוד] - תכנני שבמידה וןהדירה חייבת שיפוץ תגיעי גם לפגישה עם שיפוצניקים [בעלי מקצוע עם רישיון בלבד] והסכם בכתב הכולל תאריכים ופריסת תשלומים לפי התקדמות.
המתווך הבלעדי יקבל מפתח והתחייבות בכתב לאי שכפול המפתח לדירתך.
עניין יחסי המתווך עם מתווכים נוספים אינו מעיניינך ובלבד שלא שוכפלו מפתחות דירת מעבר למפתח שעליו סוכם. [מתווכים נוהגים לקיים "בית פתוח" שבו מופעלים מתווכים נוספים שמקבלים את עמלתם מהלקוח שלהם]
את משלמת את מה שסוכם למתווך הבלעדי ובלבד שנחתם הסכם מכירה עם לקוח שהביא.
לתשומת לבך...במידה ותמה תקופת הבלעדיות ופונה אלייך ישירות קונה שהגיע לנכס באמצעות המתווך [ועלייך לשאול את הקונה בדבר] חלה עלייך חובה לעדכן את המתווך שיקבל את עמלתו עם נחתם הסכם מחייב. [ועלייך להביא זאת גם לידיעת הקונה שאינו יכול להתחמק מתשלום דומה]
בהצלחה.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
מייל -
[email protected]
