התייעצות לגבי תוכניות

[ניימש]

הי,
נשמח מאוד להתייעץ לגבי תוכניות לבניית דו משפחתי על שטח של 330 מ''ר. יש לנו שלושה מתבגרים והרעיון היה לספק להם מרחבי אירוח (רביצה) עם חברים וגם לאפשר חלוקה לשתי יחידות - אחת בקומת הקרקע ואחת בקומה שמעליה, אותן נוכל להשכיר כשהילדים יעזבו את הבית (או יבואו לגור אצלנו עם בנות/בני הזוג).
כנראה שתהיה עליית גג לאחסון. היא עדיין בתכנון. בקומה א' מצויין חדר מגורים ''ביחידה'' השניה. בשלב הזה החדר יהיה סגור וישמש חדר שינה לאחד הילדים. כמו- כן, לא יותקן מטבח והחלל יהיה מעין פינת ישיבה ואירוח של הילדים.
נשמח לחוות דעת באופן כללי וגם כמה שאלות ספציפיות:
- אנחנו בונים בית שבעתיד יהיה בחלקו ריק ולכן המחשבה על יחידות דיור שיאפשרו או להקל על הילדים או על המשכנתא שלנו. מצד שני, אני חוששת שהמרחב הציבורי קטן מדי ובו נמשיך להשתמש תמיד....
- הפטיו- נוצר גם כדי לעמוד באחוזי בניה (מוגבלים ל200), גם כדי להכניס אור וגם כדי ליצור זרימה של אויר. הוא אמור להיות בלי גג. השאלה עד כמה פטיו זה דבר פרקטי, כמה בעיות ניקוז וכו' עלולות להיות לנו, אם תהיה עליית גג- הגודל שלו הוא 3*2 על פני 2.5 קומות. האם הוא באמת יכניס אור למטבח? מצד שני הוא מאפשר איוורור לחדרי השירותים וכו'
תודה רבה ושנה טובה, נעמה

 

[רשר]

את מגבלת המטראז' ניתן לפתור בהרבה צורות (כולל הגשת בקשה לחריגה) אבל בכל מקרה הפטיו הנו סתם כלום שיציק לכם שנים, לכן הרחיבו את חלון חדר המדרגות ותקבלו המון אור (סה"כ המרחק מהחוץ לגב הבית כ 7 מטר אין באמת מחסור אור, ופינה שתהיה קצת חשוכה תקבל תאורה מלאכותית בלד שכמעת לא צורך חשמל,
צמצום הבית בלי שינוי מסיבי ע"י הכנסת המטבחון של היחידה הדרומית מתחת למדרגות וסילוק הפטיו יביאו לחסכון של כ 12 מטר, לזה להפחית אורך כללי כ 1 מטר וקבלתם 100 מטר תכסית קומת קרקע,
מרפסת חדר שרות כלואה עם בית השכן בעוד מולם יש חלל ריק כפול שיכול לשמש חדר שרות עם מרפסת נאומים (וכביסה) מעל הכניסה שתשמש הגנה מגשם לכניסה,
מטבח לביצוע בעתיד מחיב בבניה הכנות חשמל מים ביוב ואורור,
כניסה דרומית ליחידה בקומה א' לא מובנת לאור חוסר גבהים בתוכנית (אולי המגרש מתחת לרחוב),
ממ"ד - יכול לשמש כמסטר לגיל המבוגר כאשר כל קומה א' מושכרת לכן כדאי להגדיל אותו ל 12 מ"ר לפחות ולהזיז את דלת הכניסה בהתאם,

 

[ניימש]

תודה רבה על תשובתך המפרטת!
מה אתה חושב על גודל החלל המרכזי?

 

[רשר]

תודה רבה על תשובתך המפרטת!
מה אתה חושב על גודל החלל המרכזי?

7.3X6.3=45 מ"ר זה שטח מעולה ממגרש של 330 מ"ר,
מצד שני הוא כבר כולל מטבח וחדר אוכל,
אם נראה לכם קצת גדול תורידו חצי מטר לכל הרוחב יחד עם הפטיו כך שלא תרגישו בהבדל את תחסכו התעסקות עם ועדה לבנין לאישור חריגה,
הכוונה שלי היא להוציא את המטבח לפטיו מול המדרגות ולהזיז את הויטרינה חצי מטר פנימה

 

[EVA1111]

בהמשך לקודמי, ניתן גם להעביר את חדר המדרגות למקום של הפטיו ולשנות את הכניסה.
אני לא אוהבת כניסה שהיא בקו אחד של הבית, בכלל נראה לי בניין בתיכנון "מרובע" תרתי משמע.
ישיבה מול הטלוויזיה בצורה כזאת מכאיבה את הצוואר
חשוב להשאיר מקום נעים לישיבה בחוץ!
גודל החלל המרכזי בסדר, וגם יכול להיות קטן יותר. חסרים חדרי שרות, כביסה וכדו' ואולי עוד מקומות איחסון.

דבר נוסף (גם אם לא נשאלה השאלה)
חשוב לעשות הפרדה מלאה עם השכן! אי אפשר להשתמש בקיר של השכן כקיר שלך. יש להשאיר תפר ולבנות קיר משלך. (או שמדובר בקיר משותף? זה בהסכמתך?)