התייעצות לפני רכישת דירה

[aviv9921]

התייעצות לפני רכישת דירה

אני אומנם בן 23 ,אבל חושב לקנות דירה .
את ההון הראשוני יש לדירה עד מקסימום 1,130,000 .
אני מהצפון וחי בעפולה ומעוניין לקנות דירה כאן .
כידוע עפולה מאוד מתפתחת מבחינת נדל'ן והופכת להיות המטרופלין הבא של הצפון .

השאלה היא כזו , יש לי אפשרות לקנות דירה ב1,130,000 שכוללת 5 חדרים 130 מטר + 30 מטר מרפסת שתיהיה מוכנה בעוד שנתיים וחצי לפחות (2 דירות בקומה בניין איכותי).האם זו עסקה נכונה לקחת משכנתא בגובה 850 אלף ?
או שעדיף לי לקנות דירה במחיר זול יותר בבניין ישן יותר ומעכשיו להשכיר אותה?
אני מחפש משהו שאוכל בעתיד להרוויח טיפה

 

[elvinnox]

אותי מסקרן איך לחייל משוחרר בן 23 יש 1M שח

&nbsp
ממה עשית מיליונים? מ-300 שח משכורת צבאית?
&nbsp
ברור לך שיכול להיות שהמשכנתא הזו תהיה גדולה עליך?
אני לא יודע במה אתה עוסק, אבל אולי תרצה לעצמך מקצוע או השכלה בעתיד? כניסה להתחייבות כזו תקשה עליך להתנתק ולהשקיע את עצמך בפיתוח קריירה / לימודים או השקעה בעסק, נראה שאתה קופץ למים לפני שאתה מוכן לזה.
זה שקול לנישואים בגיל צעיר לאנשים שעדיין לא התבגרו, האם זוהי התחייבות שאתה יכול לקחת על עצמך?
האם יש לך עבודה מסודרת והכנסות סדירות? הבנק לא יתן לך משכנתא אם השכר שלך ברובו מגיע מטיפים וכו'.
&nbsp
בנוסף אתה מדבר על המימון המקסימאלי (75%), ברור לך שתקבל תנאים הרבה פחות טובים ותשלומי הריבית יהיו גבוהים יותר?
&nbsp
לעניין שאלתך, זה מאוד תלוי בהעדפות שלך,
אם אתה עושה את זה לצורך רווח / השקעה, דירת יד2 תיתן לך תשואה כבר מהיום הראשון.
&nbsp
אם אתה בצפון ומתכנן לגור בדירה, אולי תעדיף דירה חדשה, הכל תלוי בצרכים שלך.
&nbsp
אישית - אני במקומך הייתי מטייל בעולם,
לוקח איזה טיול לדרום אמריקה/אוסטרליה/ניו זילנד/קוסטה ריקה למשך שנה. זה משהו שכדאי לעשות אותו בגילך ואם יהיו לך התחייבויות יהיה לך קשה לעשות את זה.
&nbsp
משכנתא תמיד תוכל לקחת, אני באמת לא חושב שזה הזמן הנכון בכלל ועבורך בפרט.
&nbsp
בקיצור, תהנה מהחיים.
בהצלחה

 

[aviv9921]

את העסקה אני עושה עם אבי

ולקחת משכנתא ובנתיים להשכיר את הדירה והשוכר משלם לך משכנתא זה משהו טוב לדעתי .
וכן יש שאיפות לעתיד לעסק וכו' , אולי באמת עדיף יד 2 שתכסה את עצמה מעכשיו .

 

[רימון חייט]

אולי לקחת 850,000 זו עסקה טובה אבל לרכוש אתם דירה 5 חדרים

שתהיה מוכנה עוד שנתיים זו עסקה איומה.
למעשה אתה אומר, לא רק שלא ארוויח כלום מכל המתנות שהעולם העניק לי
אלא שעכשיו אגדיל את הוצאותיי בצורה משמעותית ואחיה בדוחק (בדירת חמישה חדרים).
&nbsp
אם אתה רוצה לרכוש לעצמך דירה, ממליץ לך לרכוש דירה המתאימה לחייך כעת
ובהמשך לשדרג. במקביל תוכל גם לרכוש דירה להשקעה או לבצע השקעה נוספת
אשר באמצעותך תגדיל את יציבותך הכלכלית במקום לצמצמה כפי שהצעת.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

&nbsp
&nbsp

 

[efi19803]

חיים לא הבנתי - מה גרוע בלקנות דירה שתהיה מוכנה עוד שנתיים?

 

[aeonf]

הרבה דברים

1. אתה לא יודע כמה היא תעלה לך בסוף.
2. אתה לא יודע מתי תקבל אותה.
3. אתה תשלם ריביות יקרות עד שתקבל אותה.
4. אלוהים יודע איזה ליקויים יהיו בדירה.
5. לא תקבל שכ"ד עד האכלוס.
&nbsp

 

[משקיע בנדלן]

אפשרות שלישית

לקנות דירה יותר קטנה בבניין חדש. למה אתה צריך 5 חדרים?
בכל מקרה התשובה לשאלה מה נכון תלויה בהכנסות שלך וכושר ההחזר שלך למשכנתא.

 

[מר בחור 123]

אתה מחפש דירה או השקעה טובה ל-280 אלף שקל?

אם אתה מחפש דירה לגור בה, יש מגוון שיקולים, לא בטוח שלקנות 5 חדרים כשאתה בתחילת החיים העצמאיים שלך זה מהלך נכון.
&nbsp
מצד שני, אם אתה מחפש השקעה ל-280 אלף השקלים שיש לך, זה אחד הכיוונים הכי פחות טובים שאתה יכול למצוא! תעשה חשבון פשוט:
- הריבית המצטברת על הכסף שאתה הולך לקחת כמשכנתא.
- הקיבעון הפיננסי שאתה הולך לשים את עצמך בו בגיל כ"כ צעיר.
- העובדה שעד קבלת הדירה, אתה הולך לשלם בלי לקבל שכ"ד.
- גם אם זה נראה לך היום, לא בטוח שהמפרט של הקבלן יהיה טוב מספיק כשתקבל את הדירה ורוב הסיכויים שתשקיע בשדרוגים.
- ההוצאות הנלוות לדירה להשקעה למשך 20 שנה והפוטנציאל שמדי פעם הדירה תעמוד ריקה בין שוכר לשוכר.
ועוד....

 

[elvinnox]

נראה לך באמת שחייל משוחרר בכלל ביכולת הכלכלית הזו?

איך בדיוק חייל משוחרר בכלל מגיע להון עצמי כזה?
מ-300 שח של משכורת צבאית?
הבן אדם בלי השכלה, רוב הסיכויים שעבד במלצרות או בשיפוצים (או כמוכר בדוכן)
(אלא אם היה ב-8200 בצבא אבל אז רוב הסיכויים שהיה בקבע)
&nbsp
גם אם נניח ועבד בשתי עבודות עם טיפים, לא רואה איך אפשרי מבחינתו לחסוך יותר מ-50K בשנה. גג היה יכול להגיע ל-100K ומעטים האנשים בגיל הזה עם כזה הון עצמי (שוב לא מדבר על אבא ואמא - זה לא נחשב)
&nbsp
הסכום שנדרש עבורו הוא פי 3, גם בהנחה שהבן אדם רק עבד 20 שעות ביום במשך שנתיים, לא יצא, לא בילה, לא הכיר בנות, לא עשה כלום מלבד עבודה ולא הוציא אגורה.
&nbsp
בנוסף, הבן אדם ישר קופץ לדירת 5 חדרים שהוא רק השתחרר, בלי עבודה מסודרת ועם מימון של 75% שרוב הסיכויים שאף בנק לא יאשר ליחיד עם רמת הכנסה נמוכה.
&nbsp
רק לי זה נראה כמו משהו פיקיטיבי?
&nbsp
לא יודע, נשמע לא אמין.

 

[Rifo3]

מה זה מעניין אותך מאיפה יש לו 300k?

אולי קיבל מההורים מתנה?
ירושה אולי?
שדד קשישה?
&nbsp
הבחור שאל שאלה רלוונטית מאוד למישהו חסר ניסיון וצעיר. אני בטוח שהתשובות הענייניות שחלק מהאנשים שנתנו כאן יכולות ללמד ולהאיר להרבה אחרים.
&nbsp
לא מבין את התסכול הזה והחפירה בכיסים ובהיסטוריה של אחרים.
&nbsp

 

[elvinnox]

על מה אתה מדבר?

משכנתא זו התחייבות שצריך לשלם במשך עשרות שנים, לכן זה לא רק משנה מאיפה ההון הראשוני הגיע, אלא גם מאיפה יגיע ההון העתידי למימון. על זה מסתכל הבנק ובהרבה מקרים גם לא מאשר משכנתאות במימון כלכך גבוה, במיוחד היום שכבר הבנקים הגיעו למיצוי תיק המשכנתאות.
ואם הבנק נותן משכנתא בסיכון כלכך גבוה, הוא מתמחר את זה בריבית אסטרונומית ועלויות מימון גבוהות שלא משתלמות לחייל המשוחרר.

כל מה שאמרתי זה שהשאלה לא ניראת אותנטית, שאתה השתחררת מהצבא חשבת על דירת 5 חדרים חדשה מקבלן?

אין לי בעיה עם שאלות טריויאליות, יש לי בעיה עם שאלות מפוברקות זה הכל.

 

[Rifo3]

אני מדבר על מה שכתבת 3 הודעות למעלה

להסביר לחייל את כובד האחריות והעול בלקיחת משכנתא זאת תשובה לגיטימית אבל לעשות דו"ח כיצד השיג את הכסף ( עבד מלצרות, לא יצא עם בנות, הרוויח X כסף בשנה וכו') נראה לי מיותר.

אני השתחררתי מהצבא לפני 10 שנים ( אחרי קבע ) ובזמני חלק מהקצינים בקבע השקיעו בבורסה , קנו דירות ( ב"ש , חיפה, בת ים ...) וניסו לעשות שימוש יעיל בכסף ששוכב להם בחשבון.
מספיק שהבחור היה מתכנת בצבא ולכן ביום השחרור שלו הוא עושה 20K בלי למצמץ. ישנם עוד תפקידים שמאוד מתגמלים אח"כ באזרחות.

היום, עם כל הדיון הציבורי סביב יוקר המחייה ומחירי הדיור , אני חושב שרצון לצבור ניסיון מצידם של חבר'ה צעירים זה מבורך ויעזור להם בהמשך דרכם.

בשורה התחתונה , בעיני השאלה אינה מפוברקת ובמקום לעסוק בזה אפשר לענות תשובות עניינות כמו שעשו אחרים מן המגיבים פה.

 

[aviv9921]

מה כל כך מוזר שמישהו צעיר רוצה לקנות דירה ?!

טיולים לא מעניינים אותי .
משכורת יש לי אישור מהבנק יש !
ההתייעצות שלי אם זה כדאי לקנות חדש או דירה יד 2 לצורך העניין .

 

[aviv9921]

אשמח לענות לך.

1. בזמן שתלמידים השקיעו את זמנם בללמוד על אנטיגונה בספרות , אני השקעתי את זמני לעשיית כסף .
2. עבדתי וחסכתי ונהנתי מהחיים מאוד.טיילתי מעל 8 יעדים ב3 שנים .
3. אם בגיל כזה יש לי אפשרות לרכוש דירה, למה לא ?
4.הבנק כבר אישר.

 

[mulcha]

לא הייתי מזלזל ברכישת השכלה ותרבות

לא פחות חשוב מכסף.
לגופו של עניין - מסבירים לך שאתה מבצע השקעה לא נכונה. גם אם מתעלמים מקיומה של בועת נדלן, יש פה איש שבהחלט מבין בהשקעות בנדלן (מר חייט) שממליץ לך על כיוונים אחרים.
יכול להיות שאם היית משקיע בקריאת אנטיגונה היית יותר ספקן ופחות בטוח בעצמך - תכונה שלדעתי הכרחית בטרם אדם נוטל על עצמו חוב של כמעט מיליון ש"ח.
בכל מקרה שיהיה לך בהצלחה.

 

[aviv9921]

לא הזלזלתי בהשכלה.

מעדיף לא להשקיע בקריאת אנטיגונה ולהיות עם סכום לקניית בית.
ולא זלזלתי בהשכלה .אבל כן כסף יותר חשוב מאנטיגונה .(וסיימתי את יב' עם בגרות בהצטיינות )
ובגלל זה הגעתי לכאן להתייעצות לפני שאני מתקדם למהלך כזה או אחר בתחום הנדל"ן .
תודה לך .

 

[aviv9921]

תודה לכל מי שהגיב לשאלה ולא מאיפה הבאתי כסף

חשוב לי להדגיש שאני נמצא בצומת דרכים ,מה כדאי לי להשקיע בדירה על הנייר או דירה יד 2 .

 

[h a j b i]

יד 2 מכל הסיבות שכבר מנו

והייתי הולך על 3חדרים (או 4 לכל היותר). גם עדיפה כשהשקעה וגם עדיפה כמגורים (לשלב שאתה נמצא בו עכשיו).

 

[aviv9921]

ועוד פרטים לגבי הדירה למי שמעוניין לייעץ

מדובר בדירה באזור חדש שמחירה 1.135.000 ש"ח(על הנייר)
שמחירי הדירות שבאותו גודל הם 1.250.000 באזור זה (על הנייר)

 

[Fitch]

יזרעאל או C1?

לדעתי עדיף ציפור ביד(2) מאשר ציפור על הנייר.