אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
התייעצות לפני רכישת דירה
- פותח הנושא aviv9921
- פורסם בתאריך
trhetrhe321
New member
אל תקשיב לכל הקשקשנים פה
מניסיון, אני גם הייתי בצומת דרכים בגיל יותר צעיר ממך (21), ואני החלטתי ללכת על קניית דירה חדשה על הנייר ב 1.8 מיליון, עברו 3 שנים והיום יש לי הון עצמי של חצי מיליון ש"ח בזכות הדירה והכנסה של 5,000 ש"ח משכר דירה. הכל עשיתי עם 100% מימון (500 אלף משכנתא על ההורים ועוד 1.2 מיליון על שמי.
ממליץ לך לבדוק כמה דברים לפני:
1) האם התשלום לקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה, אם כן תנסה כמה שיותר להוריד אותו מזה.
2) כיום עדיף לך לדחות את התשלום משכנתא עד הכניסה לדירה מכיוון שהריביות במשכנתא הרבה יותר גבוהות ממדד תשומות הבנייה.
3) לקחת בחשבון שיש סיכוי שהקבלן יתעכב במסירת דירה (אצלי התעכב בשנה שלמה ושילם לי פיצויים במשך 9 חודשים)
4) להשאיר קצת כסף נזיל בצד (50-60 אלף) למס רכישה אם יהיה, תוספות ושינויים שתרצה לעשות בדירה, אגרות וכל מיני הוצאות לא מתוכננות.
 
וזהו, שיהיה המון בהצלחה ואל תפחד לעשות מהלכים כי מי שמפחד בסוף מפסיד.
מניסיון, אני גם הייתי בצומת דרכים בגיל יותר צעיר ממך (21), ואני החלטתי ללכת על קניית דירה חדשה על הנייר ב 1.8 מיליון, עברו 3 שנים והיום יש לי הון עצמי של חצי מיליון ש"ח בזכות הדירה והכנסה של 5,000 ש"ח משכר דירה. הכל עשיתי עם 100% מימון (500 אלף משכנתא על ההורים ועוד 1.2 מיליון על שמי.
ממליץ לך לבדוק כמה דברים לפני:
1) האם התשלום לקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה, אם כן תנסה כמה שיותר להוריד אותו מזה.
2) כיום עדיף לך לדחות את התשלום משכנתא עד הכניסה לדירה מכיוון שהריביות במשכנתא הרבה יותר גבוהות ממדד תשומות הבנייה.
3) לקחת בחשבון שיש סיכוי שהקבלן יתעכב במסירת דירה (אצלי התעכב בשנה שלמה ושילם לי פיצויים במשך 9 חודשים)
4) להשאיר קצת כסף נזיל בצד (50-60 אלף) למס רכישה אם יהיה, תוספות ושינויים שתרצה לעשות בדירה, אגרות וכל מיני הוצאות לא מתוכננות.
 
וזהו, שיהיה המון בהצלחה ואל תפחד לעשות מהלכים כי מי שמפחד בסוף מפסיד.
אל תפחד! רוץ לקנות את דירת החלומות שלך 5 חדרים
 
אל תקשיב לכל הקשקשנים פה, מה זה כבר 1M שח משכנתא, קטן עליך!
מקסימום תעשה עוד משמרת כפולה ותכסה את זה.
 
בטוח שגם תהיה מועסק ב-30 שנה הקרובות ברציפות, הרי יש לך קביעות בפאב השכונתי, וכל מי שלא קנה עד היום הפסיד על הנייר חצי מיליון שח בריביות ושכירות וכסף לפח.
 
בטוח שמה שהיה הוא מה שיהיה, אם לא תקנה היום, מחר כבר לא תוכל לקנות ותצטער על זה.
 
 
אל תקשיב לכל הקשקשנים פה, מה זה כבר 1M שח משכנתא, קטן עליך!
מקסימום תעשה עוד משמרת כפולה ותכסה את זה.
 
בטוח שגם תהיה מועסק ב-30 שנה הקרובות ברציפות, הרי יש לך קביעות בפאב השכונתי, וכל מי שלא קנה עד היום הפסיד על הנייר חצי מיליון שח בריביות ושכירות וכסף לפח.
 
בטוח שמה שהיה הוא מה שיהיה, אם לא תקנה היום, מחר כבר לא תוכל לקנות ותצטער על זה.
 
trhetrhe321
New member
נכון! אין לו מה לפחד! כל עוד זאת דירה להשקעה
ואם אישרו לו בבנק את המשכנתא הזאת, זה אומר שהוא מרוויח יפה. ומי אמר שהוא צריך להחזיק את הדירה עכשיו 30 שנה? הוא גם יכול לחכות שהמס שבח ייגמר (18 חודש), ולמכור ברווח+מה שהחזיר על המשכנתא ויהיה לו הון עצמי ראשוני יפה מאוד ביד. ואני מדבר מניסיון כי אני עשיתי בדיוק את אותו מהלך בגיל 21, משכנתא של 1.2 מיליון שקל על שמי, וברגע שייגמרו ה 18 חודש יישאר לי 500-550 אלף ש"ח ביד!!!! אז תפסיקו להפחיד סתם, כי אם הוא עושה את זה בצורה נכונה, נבונה ועם ליווי נכון אין שום דבר שימנע ממנו לעשות צעד כזה
ואם אישרו לו בבנק את המשכנתא הזאת, זה אומר שהוא מרוויח יפה. ומי אמר שהוא צריך להחזיק את הדירה עכשיו 30 שנה? הוא גם יכול לחכות שהמס שבח ייגמר (18 חודש), ולמכור ברווח+מה שהחזיר על המשכנתא ויהיה לו הון עצמי ראשוני יפה מאוד ביד. ואני מדבר מניסיון כי אני עשיתי בדיוק את אותו מהלך בגיל 21, משכנתא של 1.2 מיליון שקל על שמי, וברגע שייגמרו ה 18 חודש יישאר לי 500-550 אלף ש"ח ביד!!!! אז תפסיקו להפחיד סתם, כי אם הוא עושה את זה בצורה נכונה, נבונה ועם ליווי נכון אין שום דבר שימנע ממנו לעשות צעד כזה
trhetrhe321
New member
מכיוון שאני ממונף במקסימום
אם הייתה לי אפשרות הייתי קונה עוד דירות. ולא! אני לא אומר שכל אחד יכול לעשות רווח כזה, אבל אם עושים את זה בחכמה, מוצאים את המיקום הנכון עם הפוטנציאל הנכון, תלושי משכורת גבוהים, הון עצמי ראשוני לקניית דירה, אז כן זה אפשרי.
אם הייתה לי אפשרות הייתי קונה עוד דירות. ולא! אני לא אומר שכל אחד יכול לעשות רווח כזה, אבל אם עושים את זה בחכמה, מוצאים את המיקום הנכון עם הפוטנציאל הנכון, תלושי משכורת גבוהים, הון עצמי ראשוני לקניית דירה, אז כן זה אפשרי.
00 רואה חשבון 00
New member
מהו סך תשלומי המשכנתאות בגין 1.8 ?
 
 
 
 
trhetrhe321
New member
תשלום משכנתא של 1.8 מיליון
משכנתא של ההורים 500 אלף ל-20 שנה 2,500 ש"ח
משכנתא שלי ל-30 שנה 4,700 ש"ח
 
סה"כ 7,200 ש"ח בחודש
משכנתא של ההורים 500 אלף ל-20 שנה 2,500 ש"ח
משכנתא שלי ל-30 שנה 4,700 ש"ח
 
סה"כ 7,200 ש"ח בחודש
תודה לכל מי שהגיב לעניין ולשאלה בלבד
חשוב לי לציין שהמשכנתא תתחיל ברגע קבלת הדירה .
יש הסכם עם הקבלן שלא יהיה מדדי בניה.
השאיפה שלי היא למכור אחרי תקופה מסוימת ולהתקדם לדירה אחרת .
השאלה הגדולה זה על הנייר עם משכנתא יחסית גבוהה לגילי .
או יד 2 עם משכנתא נמוכה ולהישאר עם עודף ביד .
חשוב לי לציין שהמשכנתא תתחיל ברגע קבלת הדירה .
יש הסכם עם הקבלן שלא יהיה מדדי בניה.
השאיפה שלי היא למכור אחרי תקופה מסוימת ולהתקדם לדירה אחרת .
השאלה הגדולה זה על הנייר עם משכנתא יחסית גבוהה לגילי .
או יד 2 עם משכנתא נמוכה ולהישאר עם עודף ביד .
תקנה עכשיו גם ככה המשכנתא תשולם רק עוד 3 שנים
ואז תמכור ב-2, תעשה 900K על הנייר.
 
אל תקשיב לכל החכמים פה, הדירה שתקנה היום תהיה שווה לפחות עוד חצי מיליון שח שתהיה מוכנה. עפולה התפתחה מאוד ואלפי הדירות של מחיר למשתכן רק יעלו את הערך של הדירה שלך.
 
עדיף דירה חדשה מקבלן שאתה יודע בוודאות שתעשה את המכה של חצי מיליון.
אם תוכל - תשעבד גם את הדירה של ההורים כדי לנסות לקבל מימון יותר גבוה
 
בהצלחה
 
ואז תמכור ב-2, תעשה 900K על הנייר.
 
אל תקשיב לכל החכמים פה, הדירה שתקנה היום תהיה שווה לפחות עוד חצי מיליון שח שתהיה מוכנה. עפולה התפתחה מאוד ואלפי הדירות של מחיר למשתכן רק יעלו את הערך של הדירה שלך.
 
עדיף דירה חדשה מקבלן שאתה יודע בוודאות שתעשה את המכה של חצי מיליון.
אם תוכל - תשעבד גם את הדירה של ההורים כדי לנסות לקבל מימון יותר גבוה
 
בהצלחה
 
trhetrhe321
New member
הוא לא צחק הוא צודק במיליון אחוז
לקנות דירה על הניייר 99% שהיא תעלה יותר ברגע שהיא תהיה בנויה (במובן תלוי באזור ובהתפתחות של האזור).
היא לא תעלה בחצי מיליון, אבל אם תתחיל לשלם עוד 3 שנים את המשכנתא יש לך כל חודש לחסוך כסף+עליית הערך של הדירה (אמרת שאין לך הצמדה למדד תשומות הבנייה), תעשה את החישוב ותבדוק כמה יישאר לך ביד פחות או יותר עוד שלוש שנים במידה והדירה עולה ב-10%-15%
 
בהצלחה
לקנות דירה על הניייר 99% שהיא תעלה יותר ברגע שהיא תהיה בנויה (במובן תלוי באזור ובהתפתחות של האזור).
היא לא תעלה בחצי מיליון, אבל אם תתחיל לשלם עוד 3 שנים את המשכנתא יש לך כל חודש לחסוך כסף+עליית הערך של הדירה (אמרת שאין לך הצמדה למדד תשומות הבנייה), תעשה את החישוב ותבדוק כמה יישאר לך ביד פחות או יותר עוד שלוש שנים במידה והדירה עולה ב-10%-15%
 
בהצלחה
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.