התלבטות-אודה לעצה טובה
שלום לכולם,
יש לי התלבטות גדולה ואודה לעצה טובה
התחתנתי לפני שנה ואנחנו חושבים על רכישת דירה.
יש ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני הנישואין.
אחת בחיפה (שוויה כ 700-800 אלף ש"ח. משכנתא 240 אלפי ש"ח. אם אמכור אשאר עם בסביבות 500,000 ש"ח).
אחת בראשון (שווי 1-1.1 מיליון. משכנתא 470. אם אמכור אשאר עם בערך 600,000 ש"ח)
יש לנו גם כסף נזיל של כ 200,000 ש"ח.
אנחנו גרים בתל אביב בשירות כאשר 2 הדירות מושכרות (מחזירים בדיוק את המשכנתאות).
הדירה שנרצה לרכוש תהיה בסביבות 1.8 מיליון ש"ח (חייבת להיות במרכז לאור העבודה של שנינו, אך איננו יודעים עדיין איפה).
המחשבה בהתחלה הייתה למכור את 2 הדירות כדי שניקח משכנתא סבירה (במקרה כזה המשכנתא תהיה בערך 500,000 ש"ח על הדירה החדשה וגם מס הרכישה יהיה זניח).
התייעצתי עם יועצת משכנתאות פרטית שאמרה לי שכדאי לנו לשמור על הדירה בחיפה ולנסות למכור רק את הדירה בראשון.
לדבריה החיים מובילים לכך שברגע שאמכור את שתיהן, הסיכוי שבמהלך השנים ארכוש דירה נוספת ילך ויקטן (ילדים, הוצאות וכו).
במידה ואכן אמכור רק את הדירה בראשון אצטרך משכנתא של לפחות מיליון ש"ח (כשאני מתעלם שבמקרה כזה אצטרך לשלם עוד 100,000 ש"ח מס רכישה, אולי דמי תיווך וכו..).
חשוב לציין שעוד 3 שנים תפתח לי קרן השתלמות ובעזרה ובעזרת סכום נוסף אוכל אולי לסגור את המשכנתא עבור הדירה בחיפה (שמניבה לי 3000 ש"ח לחודש שכירות).
לדבריה גם אם אקח משכנתא גדולה, עוד 3 שנים, אוכל להחזיר את המשכנתא עבור הדירה בחיפה ושכ"ד משם יקטין לי את התשלום החודשי בגין משכנתא גדולה.
אנחנו זוג שמרוויח די טוב ( בסביבות 25 אלף נטו) אבל אני מאמין שהחל מעוד שנה כשיהיו לנו ילדים (בשאיפה) ההוצאות שלנו יגדלו וגם המשכורת של אשתי תקטן. אני צופה שההכנסה שלנו תקטן לסביבות ה 22 אלף ש"ח נטו.
אני מתבלט אם למכור את 2 הדירות ולקחת משכנתא סבירה או לנסות ללכת על התוכנית הגדולה יותר, שאיני יודע אם היא כדאית, במיוחד לאור מס הרכישה הגדול והמשכנתא הגדולה.
דבר נוסף, אני מתלבט אם שווה להציע את הדירה בראשון למכירה כעת (אומרים שהמחירים ירדו..) כי גם איני יודע מתי נרכוש את הדירה בפועל (במיוחד שייקח לנו זמן להבין היכן אנחנו רוצים לגור..)
בקיצור..אודה לעצה טובה!!
שלום לכולם,
יש לי התלבטות גדולה ואודה לעצה טובה
התחתנתי לפני שנה ואנחנו חושבים על רכישת דירה.
יש ברשותי 2 דירות שרכשתי לפני הנישואין.
אחת בחיפה (שוויה כ 700-800 אלף ש"ח. משכנתא 240 אלפי ש"ח. אם אמכור אשאר עם בסביבות 500,000 ש"ח).
אחת בראשון (שווי 1-1.1 מיליון. משכנתא 470. אם אמכור אשאר עם בערך 600,000 ש"ח)
יש לנו גם כסף נזיל של כ 200,000 ש"ח.
אנחנו גרים בתל אביב בשירות כאשר 2 הדירות מושכרות (מחזירים בדיוק את המשכנתאות).
הדירה שנרצה לרכוש תהיה בסביבות 1.8 מיליון ש"ח (חייבת להיות במרכז לאור העבודה של שנינו, אך איננו יודעים עדיין איפה).
המחשבה בהתחלה הייתה למכור את 2 הדירות כדי שניקח משכנתא סבירה (במקרה כזה המשכנתא תהיה בערך 500,000 ש"ח על הדירה החדשה וגם מס הרכישה יהיה זניח).
התייעצתי עם יועצת משכנתאות פרטית שאמרה לי שכדאי לנו לשמור על הדירה בחיפה ולנסות למכור רק את הדירה בראשון.
לדבריה החיים מובילים לכך שברגע שאמכור את שתיהן, הסיכוי שבמהלך השנים ארכוש דירה נוספת ילך ויקטן (ילדים, הוצאות וכו).
במידה ואכן אמכור רק את הדירה בראשון אצטרך משכנתא של לפחות מיליון ש"ח (כשאני מתעלם שבמקרה כזה אצטרך לשלם עוד 100,000 ש"ח מס רכישה, אולי דמי תיווך וכו..).
חשוב לציין שעוד 3 שנים תפתח לי קרן השתלמות ובעזרה ובעזרת סכום נוסף אוכל אולי לסגור את המשכנתא עבור הדירה בחיפה (שמניבה לי 3000 ש"ח לחודש שכירות).
לדבריה גם אם אקח משכנתא גדולה, עוד 3 שנים, אוכל להחזיר את המשכנתא עבור הדירה בחיפה ושכ"ד משם יקטין לי את התשלום החודשי בגין משכנתא גדולה.
אנחנו זוג שמרוויח די טוב ( בסביבות 25 אלף נטו) אבל אני מאמין שהחל מעוד שנה כשיהיו לנו ילדים (בשאיפה) ההוצאות שלנו יגדלו וגם המשכורת של אשתי תקטן. אני צופה שההכנסה שלנו תקטן לסביבות ה 22 אלף ש"ח נטו.
אני מתבלט אם למכור את 2 הדירות ולקחת משכנתא סבירה או לנסות ללכת על התוכנית הגדולה יותר, שאיני יודע אם היא כדאית, במיוחד לאור מס הרכישה הגדול והמשכנתא הגדולה.
דבר נוסף, אני מתלבט אם שווה להציע את הדירה בראשון למכירה כעת (אומרים שהמחירים ירדו..) כי גם איני יודע מתי נרכוש את הדירה בפועל (במיוחד שייקח לנו זמן להבין היכן אנחנו רוצים לגור..)
בקיצור..אודה לעצה טובה!!