תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
חברת TURN KEY ישראלית
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="יריב פז10" data-source="post: 135162145" data-attributes="member: 3804159"><p>חברה ישראלית</p><p></p><p>ראשית אינני עוסק בביקורת על חברה כזאת או אחרת ואדבר באופן כללי: לרכוש בית במרוקר ישראלי יעלה יותר מלקנות בית בארה"ב ישירות מהמקור נקודה.</p><p>אם נקביל את זה לעולם הסלולאר - איפה יעלה זול יותר לרכוש אייפון בארץ או בחנות של אפל בארה"ב? ברור שבארה"ב.</p><p>כל ברוקר באשר הוא בארץ ירוויח עליך גם את העלויות של ארה"ב (רכישת הנכס, שיפוצו וכו') וכן את מימון משרדו בארץ: המיסים, הפרסום, המזכירהוכו'. ומי ישלם את זה? המשקיע מהארץ - זאת כלכלה פשוטה. אין לי בעיה לרכוש מברוקר מהארץ אם מחיר הנכס בסופו של דבר ולאחר כל המימונים יהיה שפוי וריאלי, ושאוכל למכור הנכס בשוק האמריקאי ביום למחרת באותו מחיר בדיוק. לרוב זה לא המצב.</p><p></p><p>לגבי התשואות המובטחות - לי באופן אישי יש בעיה עם זה. למה שברוקר יבטיח לך תשואה?. אתה מכיר מתווך שמוכר בתים בארץ שיהיה מוכן להתחייב לאורך שנים לשלם לך שכירות אם תרכוש ממנו בית?. מאיפה הוא יודע שלא יהיו תיקונים בבית, שתמיד יהיה דייר, שהדייר תמיד ישלם?</p><p>אני מכיר לא מעט משקיעים שהבורקר הבטיח תשואה זה היה לרוב מהכסף שלך המשקיע - קרי מה אכפת לברוקר למכור לך בית ב 30 אלף דולר מעל מחירו ובסוף להחזיר לך כמה אלפים בשנה ולהבטיח לך תשואה? זה גם נשמע טוב ומפתה גם שיווקית וגם כלכלית. ואגב, מה תעשה אם הברוקר מחר יפשוט רגל? עם מה תישאר עם חוזה ובית לא מושכר?</p><p></p><p>אני לא אומר שזה המקרה אך חשוב לדעת את זה.</p><p></p><p>ודבר נוסף לא הייתי מתפתה לכוכבים כאלו ואחרים שממליצים - בוא לא נשכח שגם שלמה מעוז המליץ על חיים טפירו בעלי קרן אור, שאיבדו לאחרונה 150 מיליון ש"ח למשקיעים.</p><p></p><p>ולא פחות חשוב - נכס קונים לאחר בדיקה של הנכס (מחירו בשוק, מי גר שם, מהי האבטלה, הפשיעה באזדור וכו') ולא בהרגשות או בהתפתות לטריקים שיווקיים של חברה כזאת או אחרת. </p><p></p><p>סליחה עם עשיתי לך שחור - שבסך הכל רצית מישהו שיאיר את עיניך...<img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" class="smilie smilie--sprite smilie--sprite1" alt=":)" title="Smile :)" loading="lazy" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="יריב פז10, post: 135162145, member: 3804159"] חברה ישראלית ראשית אינני עוסק בביקורת על חברה כזאת או אחרת ואדבר באופן כללי: לרכוש בית במרוקר ישראלי יעלה יותר מלקנות בית בארה"ב ישירות מהמקור נקודה. אם נקביל את זה לעולם הסלולאר - איפה יעלה זול יותר לרכוש אייפון בארץ או בחנות של אפל בארה"ב? ברור שבארה"ב. כל ברוקר באשר הוא בארץ ירוויח עליך גם את העלויות של ארה"ב (רכישת הנכס, שיפוצו וכו') וכן את מימון משרדו בארץ: המיסים, הפרסום, המזכירהוכו'. ומי ישלם את זה? המשקיע מהארץ - זאת כלכלה פשוטה. אין לי בעיה לרכוש מברוקר מהארץ אם מחיר הנכס בסופו של דבר ולאחר כל המימונים יהיה שפוי וריאלי, ושאוכל למכור הנכס בשוק האמריקאי ביום למחרת באותו מחיר בדיוק. לרוב זה לא המצב. לגבי התשואות המובטחות - לי באופן אישי יש בעיה עם זה. למה שברוקר יבטיח לך תשואה?. אתה מכיר מתווך שמוכר בתים בארץ שיהיה מוכן להתחייב לאורך שנים לשלם לך שכירות אם תרכוש ממנו בית?. מאיפה הוא יודע שלא יהיו תיקונים בבית, שתמיד יהיה דייר, שהדייר תמיד ישלם? אני מכיר לא מעט משקיעים שהבורקר הבטיח תשואה זה היה לרוב מהכסף שלך המשקיע - קרי מה אכפת לברוקר למכור לך בית ב 30 אלף דולר מעל מחירו ובסוף להחזיר לך כמה אלפים בשנה ולהבטיח לך תשואה? זה גם נשמע טוב ומפתה גם שיווקית וגם כלכלית. ואגב, מה תעשה אם הברוקר מחר יפשוט רגל? עם מה תישאר עם חוזה ובית לא מושכר? אני לא אומר שזה המקרה אך חשוב לדעת את זה. ודבר נוסף לא הייתי מתפתה לכוכבים כאלו ואחרים שממליצים - בוא לא נשכח שגם שלמה מעוז המליץ על חיים טפירו בעלי קרן אור, שאיבדו לאחרונה 150 מיליון ש"ח למשקיעים. ולא פחות חשוב - נכס קונים לאחר בדיקה של הנכס (מחירו בשוק, מי גר שם, מהי האבטלה, הפשיעה באזדור וכו') ולא בהרגשות או בהתפתות לטריקים שיווקיים של חברה כזאת או אחרת. סליחה עם עשיתי לך שחור - שבסך הכל רצית מישהו שיאיר את עיניך...(: [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
חברת TURN KEY ישראלית
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה