תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
חיפוש נכס
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="יריב פז10" data-source="post: 135148384" data-attributes="member: 3804159"><p>רוצסטר ופלורידה</p><p></p><p>רוצסטר נמצאת במדינת ניו יורק, כשעה טיסה ממנהטן.</p><p>אופי ההשקעה ברוצסטר הינו עם דגש על תשואות גבוהות ופחות על האקזיט (מכירה ברווח). רוצסטר לא נפגעה במשבר הסאב פריים ומחירי הדיור שם סטטים במשך עשרות שנים.</p><p>מחירי הנדלן ברוצסטר יחסית נמוכים ונעים בין 20 אלף דולר באזורים הפחות טובים ומגיעים ל 40-50 אלף דולר באזורים הטובים יותר. הביקוש ברוצסטר לשכירות הינו גבוה וזו גם הסיבה שהתשואות שם גבוהות במיוחד - ונעות סביב 10-15 אחוז תשואה נטו לאחר הפחתה של 10% תיקונים ו 10% על בית לא מושכר כל שנה (קרי לאחר הפחתה של 20 אחוז שנתיים וזה לאחר ההפחתה של ארנונה, הוצאות חברת ניהול וכו').</p><p></p><p>באורלנדו אופי ההשקעה שונה לחלוטין ושם הדגש הוא על אקזיט ופחות על תשואות גבוהות. את הנכס הראשון שלי רכשתי באורלנדו ב 30 אלף דולר. לדעתי הנכס הזה שווה היום כ 70 אלף דולר לפחות. הנכס מושכר באותו מחיר כבר 4 שנים.</p><p>הדוגמא של הבית הזה ממחישה יותר מכל את מה שקרה בפלורידה - מחירי הנדלן המריאו בעוד מחירי השכירות לא השתנו יותר מדי, כך שהתשואות שם כרגע הם יחסית נמוכות. חשוב לציין כי מחירי הנדלן באורלנדו התרסקו בעקבות המשבר בכ 70 אחוזים וזו גם הסיבה לעליה החדה במחירי הנדל"ן. התשואות כיום באורלנדו נעות סביב ה 6-9 אחוז בשנה (כמובן שנתון זה משתנה בין אזור לאזור)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="יריב פז10, post: 135148384, member: 3804159"] רוצסטר ופלורידה רוצסטר נמצאת במדינת ניו יורק, כשעה טיסה ממנהטן. אופי ההשקעה ברוצסטר הינו עם דגש על תשואות גבוהות ופחות על האקזיט (מכירה ברווח). רוצסטר לא נפגעה במשבר הסאב פריים ומחירי הדיור שם סטטים במשך עשרות שנים. מחירי הנדלן ברוצסטר יחסית נמוכים ונעים בין 20 אלף דולר באזורים הפחות טובים ומגיעים ל 40-50 אלף דולר באזורים הטובים יותר. הביקוש ברוצסטר לשכירות הינו גבוה וזו גם הסיבה שהתשואות שם גבוהות במיוחד - ונעות סביב 10-15 אחוז תשואה נטו לאחר הפחתה של 10% תיקונים ו 10% על בית לא מושכר כל שנה (קרי לאחר הפחתה של 20 אחוז שנתיים וזה לאחר ההפחתה של ארנונה, הוצאות חברת ניהול וכו'). באורלנדו אופי ההשקעה שונה לחלוטין ושם הדגש הוא על אקזיט ופחות על תשואות גבוהות. את הנכס הראשון שלי רכשתי באורלנדו ב 30 אלף דולר. לדעתי הנכס הזה שווה היום כ 70 אלף דולר לפחות. הנכס מושכר באותו מחיר כבר 4 שנים. הדוגמא של הבית הזה ממחישה יותר מכל את מה שקרה בפלורידה - מחירי הנדלן המריאו בעוד מחירי השכירות לא השתנו יותר מדי, כך שהתשואות שם כרגע הם יחסית נמוכות. חשוב לציין כי מחירי הנדלן באורלנדו התרסקו בעקבות המשבר בכ 70 אחוזים וזו גם הסיבה לעליה החדה במחירי הנדל"ן. התשואות כיום באורלנדו נעות סביב ה 6-9 אחוז בשנה (כמובן שנתון זה משתנה בין אזור לאזור) [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
חיפוש נכס
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה