חלוקת הדירות בתמ"מ 38/2 לפי קומות .

[יללה]

חלוקת הדירות בתמ"מ 38/2 לפי קומות .

אני גר בניין ללא מעלית שנמצא בשלבי תמ"א 38/2 . קיימות קומת קרקע +קומה א' +קומה ב' שהיא הקומה האחרונה ומתחת לרעפים.
האם השווי הכספי של הדירה בקומה א' גבוה מהשווי של הדירה בקומה האחרונה,
והאם בבניין החדש ,בעלי הדירות של קומה א , צריכים לקבל דירה גבוהה מבעלי הדירות בקומה ב' האחרונה ?

 

[אדריכל טימסית]

שווי דירות.

ככלל אצבע, דירה בקומה א' תהיה שווה יותר מאשר בקומה ב' כאשר אין מעלית.
ברגע שיש מעלית זה בדיוק ההפך.
לשאלתך, מדובר בעניין מסחרי בלבד, אין כאן חוקים כלשהם.
אם היזם/קבלן שלכם יבין את ההגיון ושרק כך ככל הנראה העסקה תזוז הוא
ימצא את הדרך לרצות את כולם. מעבר לזה גם אם תביא דו"ח שמאי שיצדיק את דבריך, ספק אם זה ישפיע על החלק המסחרי אם לא תגיעו להבנות בנדון.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il

 

[גיא שטיין]

יש גם טיעון הפוך

המציאות היא שבדרך כלל בפרוייקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38/2 הדיירים מקבלים קומה אחת מעל קומתם המקורית, קומה 1 תקבל קומה 2 וקומה 3 תקבל קומה 4 בבניין החדש.
אני מבין את ההגיון בטיעון שלך שזה צריך להיות הפוך, אבל זאת המציאות ואני לא רואה איך בעלי דירות בקומה הגבוהה יסכימו לרדת קומה במקום לעלות, הם יעדיפו את האלטרנטיבה של תמ"א 38/1 או סתם הוספת מעלית, במקרה כזה כל אחד נשאר בדירתו המקורית וברור שעליית הערך של הדירה הגבוהה יותר תהיה יותר גבוהה מזה שבקומה הנמוכה, הרי לא תדרוש במקרה כזה שתחליפו דירות.