חניה

[Jeckyky]

שלום,
קניתי דירה, המוכר אומר שיש לו חניה בבניין אבל החניה לא רשומה בטאבו. הוא גם הראה לי את החניה בקומת הקרקע. מה זה אומר?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
לרוב הדירות הנמכרות היום צמודה חניה או שתיים. הצמדה זו הופכת את החניה כאילו הייתה חלק מהדירה עצמה ומעידה על בעלות של בעל הדירה גם בחניה. הצמדה כנ"ל נרשמת גם בלשכת רישום המקרקעין וניתן לראות אותה בנסח הטאבו של הדירה.
עם זאת, עדיין קימות דירות בהן החניה אינה צמודה לדירה ואינה רשומה בנסח הטאבו. ואז ההסדר בין הדיירים יקבע בתקנון הבית המשותף.
דוגמה לכך היא בניינים בהם קיימות חניות בבניין, אך חניות אלו הם של כל הבניין ואין חניה ספציפית לדייר זה או אחר. במקרה כזה ישנן חניות חוקיות אך לאף דירה לא רשומה הצמדה לחניה זו או אחרת. וכל דייר שמגיע חונה בחניה הפנויה. אין חניה "שמורה" לדייר.
למעשה החניה אינה "בבעלות" המוכר והוא לא יכול להתחייב למכור אותה. הדבר יכול להיות מכמה סיבות שונות אך בכל מקרה התוצאה היא אחת כי הדירה אינה בבעלותו.
לסיכום הדברים, אם החניה אינה רשומה בנסח הטאבו בצמוד לדירה על שמו של המוכר, החניה אינה של המוכר כדי למכור אותה, והפתרון לשאלה יהיה מצוי בתקנון הבית המשותף

הרבה בהצלחה