חתימה על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי-מכר

[avikuki]

חתימה על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי-מכר

חתימה על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי-מכר
פס"ד מורה לבעל שאינו מיוצג ע"י עו"ד לחתום על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי מכר בכדי שחלקו בדירה המשותפת יימכר לאשה. פס"ד מבוסס על הסכם פשרה שהאשה תשלם לבעל 70,000 דולר עבור חלק-הבעל בדירה שהוא 100,000 דולר בניכוי מחצית זכויות הפנסיה של הבעל ובניכוי מדור-לילד מהוון מראש! פס"ד מורה לבעל להפקיד היפוי כוח ושטרי המכר במזכירות ביהמ"ש וב"כ האשה תוכל לעיין בהם ולאחר הגט והצגת קבלה על תשלום ה-70,000 $ מהאשה לבעל ב"כ האשה תוכל לקבל לידיה ממזכירות ביהמ"ש את יפוי הכוח ושטר המכר. 1. היכן הבעל יכול לראות טפסים סטנדרטיים של יפוי כוח לצד ג´ ושטר מכר? 2. האם בשטר המכר יהיה כתוב שתמורת 70,000 $ הבעל מכר את חלקו בדירה לאשה או שתמורת 100,000 $ ? 3.האם ה"קבלה" שהבעל צריך לתת לב"כ האשה היא מסמך סטנדרטי שמהווה תצהיר הן של הבעל והן של האשה על מכירת החלק בדירה ? או על כל איזון המשאבים כולו כפי שתואר לעיל ? והאם ה"קבלה" נחתמת הן בידי האשה והן בידי הבעל? (בבנק למשכנתאות הבעל יצטרך להמציא "חוזה מכירת חלקו בדירה" בכדי לקבל משכנתא לרכישת דירה חדשה ולחילופין להמציא "תצהיר" שנאמר לו ע"י פקיד הבנק למשכנתאות שעליו להקפיד שייחתם בצמוד לאותה "קבלה" או שה"קבלה" עצמה היא התצהיר הנ"ל שכל בן-זוג מקבל "מקור חתום" ממנה, כדי שלא יווצר מצב שהאשה תקבל את הקבלה והבעל ישאר בלי התצהיר! ??? 4. האם הבעל יחוייב בפועל במס-מכירה או מס שבח על מכירת חלקו? 5. האם ניתן היה לנסח ההסכם/הפס"ד כך שהבעל מוכר ללא תמורה (וה 70,000 $ כביכול אינם תמורת חלקו בדירה) ?

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

חתימה על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי-מכר
פס"ד מורה לבעל שאינו מיוצג ע"י עו"ד לחתום על יפוי כוח לצד ג´ ושטרי מכר בכדי שחלקו בדירה המשותפת יימכר לאשה. פס"ד מבוסס על הסכם פשרה שהאשה תשלם לבעל 70,000 דולר עבור חלק-הבעל בדירה שהוא 100,000 דולר בניכוי מחצית זכויות הפנסיה של הבעל ובניכוי מדור-לילד מהוון מראש! פס"ד מורה לבעל להפקיד היפוי כוח ושטרי המכר במזכירות ביהמ"ש וב"כ האשה תוכל לעיין בהם ולאחר הגט והצגת קבלה על תשלום ה-70,000 $ מהאשה לבעל ב"כ האשה תוכל לקבל לידיה ממזכירות ביהמ"ש את יפוי הכוח ושטר המכר. 1. היכן הבעל יכול לראות טפסים סטנדרטיים של יפוי כוח לצד ג´ ושטר מכר? 2. האם בשטר המכר יהיה כתוב שתמורת 70,000 $ הבעל מכר את חלקו בדירה לאשה או שתמורת 100,000 $ ? 3.האם ה"קבלה" שהבעל צריך לתת לב"כ האשה היא מסמך סטנדרטי שמהווה תצהיר הן של הבעל והן של האשה על מכירת החלק בדירה ? או על כל איזון המשאבים כולו כפי שתואר לעיל ? והאם ה"קבלה" נחתמת הן בידי האשה והן בידי הבעל? (בבנק למשכנתאות הבעל יצטרך להמציא "חוזה מכירת חלקו בדירה" בכדי לקבל משכנתא לרכישת דירה חדשה ולחילופין להמציא "תצהיר" שנאמר לו ע"י פקיד הבנק למשכנתאות שעליו להקפיד שייחתם בצמוד לאותה "קבלה" או שה"קבלה" עצמה היא התצהיר הנ"ל שכל בן-זוג מקבל "מקור חתום" ממנה, כדי שלא יווצר מצב שהאשה תקבל את הקבלה והבעל ישאר בלי התצהיר! ??? 4. האם הבעל יחוייב בפועל במס-מכירה או מס שבח על מכירת חלקו? 5. האם ניתן היה לנסח ההסכם/הפס"ד כך שהבעל מוכר ללא תמורה (וה 70,000 $ כביכול אינם תמורת חלקו בדירה) ?

תשובה
1. יש לעיין בהסכם כדי לקבל תשובה ראויה. 2. אם יפוי הכוח ניתן לב"כ האשה מספיק יפוי כוח סטנדרטי שניתן לעורכי דין. ב"כ האשה יוכל לתת לך אותו. 3. נראה לי שהכוונה לקבלה פשוטה . הסכם הגירושין הוא החוזה למכירת הדירה. 4. נדמה לי שמכירה בין בני זוג אינה טעונה מס אך יש לבדוק במשרדי מס שבח. 5. בוודאי שהבעל מוכר בתמורה.

 

[avikuki]

תודה רבה ושאלות נוספות

תשובה
1. יש לעיין בהסכם כדי לקבל תשובה ראויה. 2. אם יפוי הכוח ניתן לב"כ האשה מספיק יפוי כוח סטנדרטי שניתן לעורכי דין. ב"כ האשה יוכל לתת לך אותו. 3. נראה לי שהכוונה לקבלה פשוטה . הסכם הגירושין הוא החוזה למכירת הדירה. 4. נדמה לי שמכירה בין בני זוג אינה טעונה מס אך יש לבדוק במשרדי מס שבח. 5. בוודאי שהבעל מוכר בתמורה.

תודה רבה ושאלות נוספות
אני מודה לך על תשובתך המהירה. 1. אם בכל זאת פקיד הבנק למשכנתאות יתעקש לטעון כי לא המצאתי "חוזה מכירת חלקי בדירה" או "תצהיר" האם אוכל לטעון כנגדו בבטחון מלא כי פסק-הדין, אשר נותן תוקף-פס"ד להסכם-פשרה שנחתם בביהמ"ש בין 2 הצדדים בנוכחות שופטת+ ב"כ האשה הוא-הוא ה"חוזה"? והאם אוכל לצטט את תשובתך הקודמת? והאם אוכל לפנות לשופטת בכדי שהיא תאשר לבנק כי הפס"ד הוא "חוזה"? 2. ידוע לי כי כעקרון יש למלא הצהרה על העיסקה עבור אגף מס הכנסה ומס רכוש. אך פסה"ד אינו מחייב את ב"כ האשה לפעול בנושא. 2 הצדדים צריכים לחתום ולהצהיר שם על אותו הטופס + חתימת עו"ד מיופה-כוח. כיצד הליך זה יתבצע אם אין שום תקשורת ישירה בין צד הבעל לצד האשה? ומה ה"תמורה" שעבורה נמכר חלק-הבעל, 100,000 $ או 70,000 $ (על זה טרם ענית לי קודם...) בתודה מראש!

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

תודה רבה ושאלות נוספות
אני מודה לך על תשובתך המהירה. 1. אם בכל זאת פקיד הבנק למשכנתאות יתעקש לטעון כי לא המצאתי "חוזה מכירת חלקי בדירה" או "תצהיר" האם אוכל לטעון כנגדו בבטחון מלא כי פסק-הדין, אשר נותן תוקף-פס"ד להסכם-פשרה שנחתם בביהמ"ש בין 2 הצדדים בנוכחות שופטת+ ב"כ האשה הוא-הוא ה"חוזה"? והאם אוכל לצטט את תשובתך הקודמת? והאם אוכל לפנות לשופטת בכדי שהיא תאשר לבנק כי הפס"ד הוא "חוזה"? 2. ידוע לי כי כעקרון יש למלא הצהרה על העיסקה עבור אגף מס הכנסה ומס רכוש. אך פסה"ד אינו מחייב את ב"כ האשה לפעול בנושא. 2 הצדדים צריכים לחתום ולהצהיר שם על אותו הטופס + חתימת עו"ד מיופה-כוח. כיצד הליך זה יתבצע אם אין שום תקשורת ישירה בין צד הבעל לצד האשה? ומה ה"תמורה" שעבורה נמכר חלק-הבעל, 100,000 $ או 70,000 $ (על זה טרם ענית לי קודם...) בתודה מראש!

תשובה
1. יש כבר הסכם. למיטב ידיעתי הבנקים מודעים להסכמי גירושין שמקבלים אישור ביהמ"ש. 2. אפשר לבקש הוראות מביהמ"ש בכל ענין שקשור להסכם. פסק דין לחלוקת רכוש מתבצע תחת פיקוח בית המשפט. 3. נראה לי שהתמורה היא 100 אלף ש´ כשחלק שולם על ידי קיזוז.

 

[avikuki]

שוב תודה ושאלות נוספות!

תשובה
1. יש כבר הסכם. למיטב ידיעתי הבנקים מודעים להסכמי גירושין שמקבלים אישור ביהמ"ש. 2. אפשר לבקש הוראות מביהמ"ש בכל ענין שקשור להסכם. פסק דין לחלוקת רכוש מתבצע תחת פיקוח בית המשפט. 3. נראה לי שהתמורה היא 100 אלף ש´ כשחלק שולם על ידי קיזוז.

שוב תודה ושאלות נוספות!
הנני מודה לך שוב מקרב לב. ושאלות נוספות: 1. השופטת הורתה לב"כ הצד השני להסדיר הגט בביה"ד הרבני "ללא דיחוי". בע"פ דובר על 10 ימים או שבועיים (פסה"ד ניתן בתחילת חודש מאי 2002). כמה זמן זה "ללא דיחוי" וכמה זמן עשוי לחלוף עד יום הגט? 2.ה-70,000 $ צריכים להיות משולמים לפי שער יציג שהיה ביום מתן פסה"ד אך ישולמו ביום הגט! כלומר עשוי לחלוף זמן שעשוי לשחוק את הערך הריאלי של הכסף שעלי לקבל מהאשה! השופטת לא קבעה שום סעד לכך! איזה סעד או תיקון לפס"ד ניתן לבקש מביהמ"ש אם מתארך הזמן עד ליום הגט שהוא גם יום התשלום בפועל ואילו פעולות ביכולתי לנקוט בכדי לזרז את פעולתה של עו"ד-האשה לסדר את הגט בביה"ד הרבני? (בין השאר חשבתי להגביל את יפוי-הכוח שעלי להפקיד במזכירות ביהמ"ש כך שתוקפו לא יעלה על הזמן שמקביל ל"ללא דיחוי" הנ"ל (נניח עד 15.5.02 ?) וכן חשבתי להגביל את יפוי הכוח רק לביצוע הוראות הפס"ד הספציפי הנ"ל ולפעולות בלשכת רישום המקרקעין ובמשרדי מס-רכוש בלבד.מה דעתך על כך? בתודה מראש!

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

שוב תודה ושאלות נוספות!
הנני מודה לך שוב מקרב לב. ושאלות נוספות: 1. השופטת הורתה לב"כ הצד השני להסדיר הגט בביה"ד הרבני "ללא דיחוי". בע"פ דובר על 10 ימים או שבועיים (פסה"ד ניתן בתחילת חודש מאי 2002). כמה זמן זה "ללא דיחוי" וכמה זמן עשוי לחלוף עד יום הגט? 2.ה-70,000 $ צריכים להיות משולמים לפי שער יציג שהיה ביום מתן פסה"ד אך ישולמו ביום הגט! כלומר עשוי לחלוף זמן שעשוי לשחוק את הערך הריאלי של הכסף שעלי לקבל מהאשה! השופטת לא קבעה שום סעד לכך! איזה סעד או תיקון לפס"ד ניתן לבקש מביהמ"ש אם מתארך הזמן עד ליום הגט שהוא גם יום התשלום בפועל ואילו פעולות ביכולתי לנקוט בכדי לזרז את פעולתה של עו"ד-האשה לסדר את הגט בביה"ד הרבני? (בין השאר חשבתי להגביל את יפוי-הכוח שעלי להפקיד במזכירות ביהמ"ש כך שתוקפו לא יעלה על הזמן שמקביל ל"ללא דיחוי" הנ"ל (נניח עד 15.5.02 ?) וכן חשבתי להגביל את יפוי הכוח רק לביצוע הוראות הפס"ד הספציפי הנ"ל ולפעולות בלשכת רישום המקרקעין ובמשרדי מס-רכוש בלבד.מה דעתך על כך? בתודה מראש!

תשובה
יתכן שאם ננקטת סחבת בניגוד להסכם אפשר לבקש מביהמ"ש להוסיף הפרשי הצמדה ורבית מכוח סמכותו לשערך המחיר.