כחלון: בועת הנדל"ן תתפוצץ, אנשים יקפצו מהגג

[המוסקיטר האחרון]

כל אחד יכול להציג איזה נתונים שמשרתים את המטרות שלו..

לגופו של עניין מספר דברים:
* בוודאי שיש תמונות. אבל מה תגידו כשאעלה את התמונות? שזה לא מייצג... שבאתי בחמש בבוקר... ועוד אלף "תרוצים"..
ככה שברור שכבר תמצאו משהו... ולכן לא מעלה לכאן תמונוץ
אבל?
אני ממליץ לכל אחד לכתת רגליים במשרדי המכירות ולהתרשם בעצמו.

אגב, שמתי כאן אתגר למי שרוצה לקבוע איתי שנלך ביחד היום. אף אחד לא הרים את הדגל.

* בנושא קצב ה"מכירות" של דירות חדשות. -
נו באמת. תשים את הגרף של עליית המחירים של הדיור בעשר השנים האחרונות, מול הגרף של קצב "חטיפת" הדירות, ותראה שאין שום מתאם (קשר סטטיסטי) ביניהם. אפס מתאם. כלום. פשוט נוד וכתבה מוזמנת.
ככה ש"קצב" מכירת הדירות, זה ממש לא אומר כלום על כלום, חוץ מהמשך הנסיון של אינטרסנטים בשוק להמשיך להציג איזה שהיא מציאות מדומיינת.

* מה כן אומר משהו על "חטיפת" הדירות?
מספר הדירות שהסתיימה בנייתן, מוכנות למסירה וטרם נמכרו.
מה המגמה שלהם?
ובכן, המספר הזה עולה מחודש לחודש במאות דירות !!
וזאת התמונה האמיתית שצריך לחפש ולהסתכל עליה.

רק מה? בובליל צעק לפני כמה שנים שחסרות 100,000 דירות וזה תפס.
כולם קנו את הבלוף. אף אחד לא יצא לבדוק מה המציאות בשטח.
ולמה לא בדקו? כי כולם אינטרסנטים.
לקבלנים יש אינטרס ברור. פקידי האוצר הם בעצמם בעלי דירות להשקעה. חצי מחברי מרכז הליכוד עוסקים בענף הנדל"ן, ככה שזה היה טוב גם לביבי.
והציבור?
עליית מחירי הדיור טובה לכלכלה כי זה יוצר בקרב בעלי הדירות (70% מהשוק בזמנו) מציאות של "עושר מדומה".. כי הרי הדירות שלהם שוות המון... ואז מגדילים את הצריכה..

אבל ברור שזה "עושר מדומה".. כי כאשר הם ירצו לשפר דיור, הם יבינו שהם צריכים להוסיף יותר כסף על השיפור.
והם לא הולכים למכולת וקונים עם הדירות את המלפפונים.
וכאשר הילדים שלהם יצטרכו לקנות דירות, הם פתאום יבינו שהילדים צריכים לשעבד את כל העתיד שלהם ואת החסכונות של ההורים בשביל הדירה..

ומה שקרה בפועל זה שגדל בישראל דור שלם שהוא דור אבוד.
דור ששיעבד את עצמו לארבע קירות ל 30 שנה, והם אפילו לא מבינים כמה המצב שלהם יחמיר בשנים הקרובות.

ופתאום כולם מתעוררים מחלום הבלהות של עתיד הדור האבוד.
והמשקיעים החכמים, שהבינו ראשונים את המגמה, בורחים כבר חודשיים מהשוק.. מוכרים את מה שיש, ולא נכנסים משקיעים חדשים.

צפו לקטסטרופה!

 

[kobra14]

צפו לקרקס מאת ממשלת ישראל שום קטסטרופה

יהיו דיבורים הבטחות ושום דבר לא יקרה:
עזבו החיים קצרים 70 שנה
&nbsp
תקנו דירות תהנו ממה שיש
&nbsp
מזה משנה יעלו ירדו החכם מכל אמר: (הכל הבל הבלים)
&nbsp
&nbsp
בְרֵי קֹהֶלֶת בֶּן-דָּוִד, מֶלֶךְ בִּירוּשָׁלִָם. ב הֲבֵל הֲבָלִים אָמַר קֹהֶלֶת, הֲבֵל הֲבָלִים הַכֹּל הָבֶל. ג מַה-יִּתְרוֹן, לָאָדָם: בְּכָל-עֲמָלוֹ--שֶׁיַּעֲמֹל, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ. ד דּוֹר הֹלֵךְ וְדוֹר בָּא, וְהָאָרֶץ לְעוֹלָם עֹמָדֶת. ה וְזָרַח הַשֶּׁמֶשׁ, וּבָא הַשָּׁמֶשׁ; וְאֶל-מְקוֹמוֹ--שׁוֹאֵף זוֹרֵחַ הוּא, שָׁם. ו הוֹלֵךְ, אֶל-דָּרוֹם, וְסוֹבֵב, אֶל-צָפוֹן; סוֹבֵב סֹבֵב הוֹלֵךְ הָרוּחַ, וְעַל-סְבִיבֹתָיו שָׁב הָרוּחַ. ז כָּל-הַנְּחָלִים הֹלְכִים אֶל-הַיָּם, וְהַיָּם אֵינֶנּוּ מָלֵא; אֶל-מְקוֹם, שֶׁהַנְּחָלִים הֹלְכִים--שָׁם הֵם שָׁבִים, לָלָכֶת. ח כָּל-הַדְּבָרִים יְגֵעִים, לֹא-יוּכַל אִישׁ לְדַבֵּר; לֹא-תִשְׂבַּע עַיִן לִרְאוֹת, וְלֹא-תִמָּלֵא אֹזֶן מִשְּׁמֹעַ. ט מַה-שֶּׁהָיָה, הוּא שֶׁיִּהְיֶה, וּמַה-שֶּׁנַּעֲשָׂה, הוּא שֶׁיֵּעָשֶׂה; וְאֵין כָּל-חָדָשׁ, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ. י יֵשׁ דָּבָר שֶׁיֹּאמַר רְאֵה-זֶה, חָדָשׁ הוּא: כְּבָר הָיָה לְעֹלָמִים, אֲשֶׁר הָיָה מִלְּפָנֵנוּ. יא אֵין זִכְרוֹן, לָרִאשֹׁנִים; וְגַם לָאַחֲרֹנִים שֶׁיִּהְיוּ, לֹא-יִהְיֶה לָהֶם זִכָּרוֹן--עִם שֶׁיִּהְיוּ, לָאַחֲרֹנָה. {פ}
יב אֲנִי קֹהֶלֶת, הָיִיתִי מֶלֶךְ עַל-יִשְׂרָאֵל--בִּירוּשָׁלִָם. יג וְנָתַתִּי אֶת-לִבִּי, לִדְרוֹשׁ וְלָתוּר בַּחָכְמָה, עַל כָּל-אֲשֶׁר נַעֲשָׂה, תַּחַת הַשָּׁמָיִם; הוּא עִנְיַן רָע, נָתַן אֱלֹהִים לִבְנֵי הָאָדָם--לַעֲנוֹת בּוֹ. יד רָאִיתִי, אֶת-כָּל-הַמַּעֲשִׂים, שֶׁנַּעֲשׂוּ, תַּחַת הַשָּׁמֶשׁ; וְהִנֵּה הַכֹּל הֶבֶל, וּרְעוּת רוּחַ. טו מְעֻוָּת, לֹא-יוּכַל לִתְקֹן; וְחֶסְרוֹן, לֹא-יוּכַל לְהִמָּנוֹת. טז דִּבַּרְתִּי אֲנִי עִם-לִבִּי, לֵאמֹר--אֲנִי הִנֵּה הִגְדַּלְתִּי וְהוֹסַפְתִּי חָכְמָה, עַל כָּל-אֲשֶׁר-הָיָה לְפָנַי עַל-יְרוּשָׁלִָם; וְלִבִּי רָאָה הַרְבֵּה, חָכְמָה וָדָעַת. יז וָאֶתְּנָה לִבִּי לָדַעַת חָכְמָה, וְדַעַת הוֹלֵלֹת וְשִׂכְלוּת: יָדַעְתִּי, שֶׁגַּם-זֶה הוּא רַעְיוֹן רוּחַ. יח כִּי בְּרֹב חָכְמָה, רָב-כָּעַס; וְיוֹסִיף דַּעַת, יוֹסִיף מַכְאוֹב.
&nbsp
&nbsp