כתבה : "קבלן התמ"א 38 נטש "

[עוד אוריתה קור]

ערבויות בתמא חיזוק

תמיד עדיף לבקש ליווי בנקאי גם בתמא חיזוק.
בפרויקטים קטנים בדר"כ היזם לא ייקח ליווי בנקאי הואיל והעלויות הן גבוהות מאוד.
אם מדובר בפרויקט חיזוק גדול, במסגרתו מוסיפים 10 או 12 ואולי יותר יח"ד ניתן להציב ליווי בנקאי כתנאי.
כשמדובר בפרויקט קטן במסגרתו מוסיף היזם 4-6 דירות כדאי לדרוש לכל הפחות 25% מעלות הפרויקט שלכם - כלומר: החיזוק+המעלית+הלובי+חדרי המדרגות+שיפוץ מעטפת הבניין וכו' . מהיכן תדעו מהן העלויות - תוכלו לברר אצל שמאי.זה אמור לשרת אתכם במקרה וחו"ח הקבלן פושט רגל, תוכלו להתקדם עם קבלן אחר שימשיך את הפרויקט.

 

[כינרת25]

כתבה : "קבלן התמ"א 38 נטש "

http://nadlan.walla.co.il/item/2897003

הקבלן השאיר את התושבים עם פיגומים ובעיות רבות בבניין......

 

[עוד אוריתה ק]

הקבלן נטש

אל תיתנו למקרים כאלה להלך עליכם אימים!! ראשית, מדובר רק על תמ"א חיזוק ולא על תמא הריסה (בתמא הריסה חייב להיות ליווי בנקאי.) בתמא חיזוק דברים כאלה יכולים לקרות. אבל, חשוב לזכור!!! ניתן למנוע אותם במספר דרכים.
א. על הדיירים למנות עו"ד - המומחה לתמ"א 38.
ב. יש לדרוש גם בתמא חיזוק ליווי בנקאי.לכל הפחות בפרויקטים גדולים של תמא חיזוק. ליווי בנקאי מעניק ביטחון לדיירים גם משום שהוא בודק את חוסנו הכלכלי של היזם
ג. על הקבלן לתת ערבות ביצוע גבוהה שתוכל להיות לעזר אמיתי בשעת צרה כזו.
לגבי בעלי הדירות החדשות - מי שקונה דירה חדשה מקבלן ללא ערבות חוק מכר או בטוחה טובה אחרת אשר נבדקה ע"י אנשי מקצוע מומחים לנדל"ן - דמו בראשו.

 

[כינרת25]

אכן יש בעיות רבות בתמ"א חיזוק......

כמו שכתבת: "בתמ"א חיזוק דברים כאלה יכולים לקרות"...............

 

[טלילה15]

המקרים האלה בהחלט הולכים עלינו אימים

במקרה שלנו רוב הדיירים חתמו לקבלן על תמ"א חיזוק בלי לשאול שאלות. העו"ד שנבחר הוא קרוב של מישהו מוועד הבית שהמליץ עליו, לא נראה שהוא מבין הרבה בתמ"א 38. אין ליווי בנקאי והערבות מכסה רק את עלות העבודה. במקרה שהבנין יקרוס, אנשים ישארו בלי כלום.
בתמ"א 38 הרוב קובע ולאנשים כמונו, שלא חתמו מפני שאינם מרגישים מוגנים מספיק, אין מה לעשות. אנחנו "הדייר הסרבן" שמפריע ותוקע מקלות בגלגלים. אנחנו סובלים מלחצים ואיומים מצד היזם, אנחנו סובלים מעוינות מצד שאר הדיירים ואנחנו נמצאים תחת סיכון של תביעות ותשלום קנס כבד על כך שאנחנו מעכבים את הפרויקט.
מי שאשם בכך שאנשים חותמים באופן עיוור על חוזי תמ"א בלי לשאול ובלי לבדוק הם כל מיני בעלי אינטרסים (קבלנים, יזמים, עורכי דין וכו') שדאגו לעשות לציבור הרחב שטיפת מוח לפיה תמ"א 38 היא מציאה גדולה, כמעט כמו זכיה בפיס. מספרים לנו כבר שנים שכולם רק מרוויחים. לא מספרים לציבור הרחב על הסיכונים, על העלויות הכבדות של החיים בבנין החדש, על הפגיעה הקשה באיכות החיים בגלל הצפיפות, על בעיות החניה והעומס בכבישים וכו'.