לא יאומן- המיסוי על דירה שלישית ומעלה עבר!
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4840758,00.html
קודם כל הכבוד לכחלון- לא על עצם המיסוי החדש, אלא על היכולת שלו להוציא אותו אל הפועל, לא פשוט כלל.
לגופו של עניין, ערך הדירות הקטנות והזולות, שבהן בעיקר מחזיקים בעלי הדירות המרובות, ירד לדעתי, ברגע זה ממש, באופן מיידי בצורה חדה מאד, עם העברת המיסוי החדש.
האסטרטגיה של משקיעי הנדל״ן תשתנה והרצון יהיה להישאר עם דירה אחת יקרה ומניבה שכר דירה גבוה ככל שניתן וערך דירות אלו יעלה ובעיקר במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב (כמו שציינתי בעבר).
כלומר בעלי הדירות המרובות ספגו פגיעה כפולה, גם פגיעה בתשואה החודשית מדמי השכירות וגם ירידה חדה בערך הדירות שלהם.
מצד שני לאחר ירידת המחירים של הדירות הקטנות, מי שירכוש כעת את הדירות הקטנות במחירים החדשים הנמוכים, יפוצה בתשואה גבוהה יותר באחוזים לאור כך שהשקיע פחות כסף ודמי השכירות יהיו דומים ואולי גבוהים יותר (אם תהיה עלית בדמי השכירות) ולכן מצבו יהיה דומה למצב של משקיע שרכש דירה שלישית ומעלה לפני המיסוי החדש ברמת שיא המחירים שבה נמצא שוק הנדל״ן.
כלומר בשורה התחתונה הביקוש לדירות מרובות ע״י משקיעים לא יפחת, אבל הביקוש יהיה ברמת מחירים נמוכה יותר, על מנת להגדיל את התשואה כדי לפצות על אובדן התשואה הנגרמת מהמס החדש.
בסופו של דבר את המטרה של הורדת מחירי הדירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, שהם דירות גדולות של לפח׳ות 4 חדרים, שמחירן בינוני ומעלה, אני לא חושב שהמיסוי החדש ישיג, כנראה שהוא ישיג בדיוק את ההיפך, דווקא מחירן של הדירות הללו יעלה.
הכוונות של כחלון טובות, אבל שליפת צעדים מהשרוול מבלי לחשוב עליהם עד הסוף, לא תביא לפתרון.
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4840758,00.html
קודם כל הכבוד לכחלון- לא על עצם המיסוי החדש, אלא על היכולת שלו להוציא אותו אל הפועל, לא פשוט כלל.
לגופו של עניין, ערך הדירות הקטנות והזולות, שבהן בעיקר מחזיקים בעלי הדירות המרובות, ירד לדעתי, ברגע זה ממש, באופן מיידי בצורה חדה מאד, עם העברת המיסוי החדש.
האסטרטגיה של משקיעי הנדל״ן תשתנה והרצון יהיה להישאר עם דירה אחת יקרה ומניבה שכר דירה גבוה ככל שניתן וערך דירות אלו יעלה ובעיקר במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב (כמו שציינתי בעבר).
כלומר בעלי הדירות המרובות ספגו פגיעה כפולה, גם פגיעה בתשואה החודשית מדמי השכירות וגם ירידה חדה בערך הדירות שלהם.
מצד שני לאחר ירידת המחירים של הדירות הקטנות, מי שירכוש כעת את הדירות הקטנות במחירים החדשים הנמוכים, יפוצה בתשואה גבוהה יותר באחוזים לאור כך שהשקיע פחות כסף ודמי השכירות יהיו דומים ואולי גבוהים יותר (אם תהיה עלית בדמי השכירות) ולכן מצבו יהיה דומה למצב של משקיע שרכש דירה שלישית ומעלה לפני המיסוי החדש ברמת שיא המחירים שבה נמצא שוק הנדל״ן.
כלומר בשורה התחתונה הביקוש לדירות מרובות ע״י משקיעים לא יפחת, אבל הביקוש יהיה ברמת מחירים נמוכה יותר, על מנת להגדיל את התשואה כדי לפצות על אובדן התשואה הנגרמת מהמס החדש.
בסופו של דבר את המטרה של הורדת מחירי הדירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, שהם דירות גדולות של לפח׳ות 4 חדרים, שמחירן בינוני ומעלה, אני לא חושב שהמיסוי החדש ישיג, כנראה שהוא ישיג בדיוק את ההיפך, דווקא מחירן של הדירות הללו יעלה.
הכוונות של כחלון טובות, אבל שליפת צעדים מהשרוול מבלי לחשוב עליהם עד הסוף, לא תביא לפתרון.
