לא יאומן- המיסוי על דירה שלישית ומעלה עבר!

[elvinnox]

למה שמשקיע ישלם יותר כדי לקבל תשואה פחות טובה?

המחירים לא צפויים להשתנות, מדובר בסה"כ בשוק קטן של מחזיקי דירות שאין להם השפעה על השוק.
&nbsp
אתה באמת חושב שמשקיע ימכור ביצת זהב שמניבה כסף כל חודש רק כדי לחסוך קנס אגרה קטן? רק מהקנסות, מס שבח, מס רכישה ועוד שאר מיסים לא שווה לשנות את הפוזיציה כי ההפסד הוא גם בדמי השכירות וגם במיסים נוספים.
&nbsp
הדבר היחידי שאולי רציונאלי לעשות הוא איחוד השקעות (מכירת 2 דירות פריפריה ורכישת דירה יקרה במרכז) רק כדי להמנע מהירידות הצפויות בפריפריה.
כך בעצם, המשקיע יכול "לממש" את הרווח שלו מעליית המחירים.
&nbsp
כפי שאמרתי, מחירי הדירות בפריפריה ירדו בלי קשר לחוק החדש, מחירי השכירות לא ישתנו או אולי ירדו מעט.
&nbsp

 

[Fitch]

מה עם מיסים על רכישה ושבח? שכ"ט עורך דין? חיפוש/תיווך?

הרבה יותר פשוט לספוג, לגלגל מעט אל השוכרים וזהו.

 

[sharpcookie]

לדעתי, מתחילים לראות תוצאות בשטח כבר עכשיו

מהבוקר התקשר אליי 3 פעמים מתווך של דירה שראיתי רק ביום חמישי. כששאלתי אותו על גמישות במחיר במקום הוא לא רצה לשמוע מזה בכלל! אמר שיותר מ10,000 הם לא ירדו בחיים (עניתי שלא רלוונטי ושלום). פתאום הבוקר התחלנו את השיחה מזה שיש מצב להוריד ב-70,000 אם אוכל "להתקדם מהר"...
&nbsp
בתכלס, הדירה מושכרת כיום ב3,000 ש"ח ורצו למכור אותה ב1,200,000. גם ככה התשואה יוצאת פחות מ3% כשמחשבים את כל ההוצאות. אחרי מיסוי, תצא בלתי משתלמת לחלוטין כדירה להשקעה...